Купля-продажа дома с земельным участком - прописка, свидетельства о праве собственности и установление публичного сервитута - что делать?

Добрый день, видимо, в договоре прописано, что право собственности переходит к вам только после полной оплаты, не совсем удачное решение, по крайней мере для вас, сервитут означает, что частью участка смогут пользоваться для государственных нужд, например, поставят столб лэп или проложат дорогу. Но все это только предположения, нужно смотреть документы.

* на самом деле вас обманывают. Прописать обязаны. Пишите жалобу в прокуратуру, а сервитут это отдельная история. Звоните, в практике что то подобное было.

Ольга!

1. Сделка по купле-продаже недвижимости, подлежащей гос. регистрации вступит в силу только после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (ст.ст. 131, 164, 15 ГК РФ).

2. Свидетельства о гос. регистрации права собственности отменены с 1.07.18 г. Их заменяет выписка из ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости). О чем говорит риэлтор?

3. Вы приобрели дом с обременением - публичный сервитут. Это прописано в договоре купли-продажи, это как-то отразилось на цене дома и земли?

Первое, что я сделал бы, убедился, что договор передан для гос. регистрации перехода права собственности. В противном случае, у Вас на руках просто бумажка и запросто можно ждать появления еще десятка новых хозяев дома с такими же договорами.

Теперь ответ на Ваш вопрос.

Если договором предусмотрен переход права собственности после полной оплаты, оформите залог имущества (ипотека). Статьи 334, 339 ГК РФ. Это обременение будет занесено в ЕГРН и будет служить гарантией оплаты сделки. Вам же даст возможность зарегистрироваться по новому месту жительства.

Удачи.