Как можно продать дом купленный за мат капитал а доли детям предоставить в другом имеющем в собственности доме большей площадью.

199₽ VIP

Здравствуйте, Виктор!

По закону вы должны выделить доли родителям и детям в жилье, купленном с использованием средств мат. капитала, затем получить разрешение органов опеки и попечительства на его продажу и выделить доли детям в другом жилье.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Ответ отключен модератором

Да. Можно продать этот дом.

Надо в данном случае получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)

Но при этом, там где хотите выделить доли - жилье должно быть не хуже.

Т.е можно для согласования во опеке поступить следующим образом: сделать оценку долей. И предоставить на согласование.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Виктор!

Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства и пожалуйста продавайте.

Сначала надо получить разрешение органа опеки. Перед продажей. А для этого либо сразу выделить доли в новом жилье детям. Либо оформить предварительный договор купли-продажи. Если по качеству, стоимости, площади. Иным характеристикам новое жилье не хуже имеющегося, то опека даст свое разрешение.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",ст.10

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий-обязывает получателей материнского капитала выделить доли своим детям в жилье покупаемом на маткапитал Поэтому невозможна такая ситуация, без выделения долей в доме продать его., даже если вы дадите письменную гарантию о выделении долей в новом жилье. Опека элементарно не даст разрешение на продажу ст 37 ГК РФ,да еще пожалуется в пенсионный фонд и в прокуратуру. И тогда, если доли детям в доме не выделены будет поставлен вопрос о возврате средств маткапиттала.

Добрый день! Если дом находится в долевой собственности, в том числе собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то для продажи дома необходимо обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу, вы уже сразу должны будете в органы опеки предоставить информацию в каком доме будете выделять доли детям после продажи этого. Имея на руках разрешение вам с покупателями надо будет обратиться в МФЦ, чтобы сдать договор купли продажи и осуществить переход права от вас к покупателям. Так как будет отчуждение всех долей одновременно, то с 31 июля 2019 нотариального заверения такого договора не требуется (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 г). Оплату госпошлины производит покупатель, так как права будут регистрироваться на него.

Если же доли не выделены у вас пока, то коллеги верно заметили, надо выделять доли, а потом продавать (ст. 10 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!