Я продавала дачу. С покупателем я заключила УСТНЫЙ договор с рассрочкой платежа и договорились что когда покупатель выплатит всю сумму за дачу мы пойдём в МФЦ с договором для регистрации права собственности. Покупатель внес сумму 50 тысяч. В июле месяце она сказала что покупать дачу не будет и попросила разрешения остаться на даче и собрать урожай. Теперь она требует вернуть ей деньги и угрожает судом. Должна ли я возвращать ей деньги. И может ли она выиграть суд и обязать меня выслать деньги? Спасибо.
Здравствуйте. Деньги каким способом передавались?
Спросить
Были перечислены на карту.
Спросить
Добрый день! В случае обращения покупателя в суд Вам нужно будет доказывать, что деньги передавались в качестве задатка, и поскольку сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца, в силу ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса.
Спросить
Добрый день. Деньги придётся вернуть. Возврату не подлежит только сумма задатка. Но раз Вы не заключили письменный договор, то сложно будет доказать, что это задаток. К тому же вы сами говорите, что это один из платежей за дачу.
Спросить
---Здравствуйте, к сожалению в данном случае был заключён договор купли-продажи недвижимости, к которому применяются специфические требования к форме. А именно, письменная форма договора является правоустанавливающей, то есть несоблюдение письменной формы влечёт недействительность договора (ст. 550 Гражданского Кодекса).
---Следовательно произойдёт двусторонняя реституция, процесс которой описан в ст. 167 ГК РФ.
---Таким образом, вы действительно обязаны будете вернуть уплаченные покупателем деньги, а покупатель же в свою очередь должен будет покинуть дачу и не имеет право на сбор урожая (который находится в вашей собственности.
---Вы же правомерно имеете право требовать полученных выгод из данного имущества (если таковые имелись), а также денежной компенсации за проживание в вашей даче.
Спросить
