Для совершения сделки дарение обязательным является только соблюдение простой письменной формы договора, и государственная регистрация прав.
Образец договора:
Договор дарения части жилого дома
_________________________________________ ____________________________
(наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. __________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ___________________ N __________, выдан
____________________________________________________________, именуемый(ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.
_________________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________
(указать фамилию, имя, отчество)
________________________, паспорт серии _______________ N __________, выдан
____________________________________________________________, именуемый(ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому часть
жилого дома, находящегося по адресу: _____________________________ область,
город (поселок, деревня) _________________________, улица ________________,
дом _________, состоящего из ____________________________________ основного
(кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном участке
размером _____________________________________________ кв. м, находящемся в
(указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления
Главы администрации _______________________________________________________
(указать наименование муниципального образования)
N ____________ от ____________________________ и свидетельства о постоянном
(указать число, месяц, год)
(бессрочном) пользовании.
(Если земельный участок находится у Дарителя на праве собственности
и не является предметом настоящего договора дарения, об этом надо указать
в договоре.)
2. Указанная часть жилого дома состоит из _____________________________
(указать количество
______________________ помещений, обозначенных в техническом паспорте дома,
помещений)
инвентарный номер ______________, изготовленном __________________________,
(указать наименование БТИ)
литерами __________________________________________________________________
(указать литеры по техническому паспорту БТИ или номера
___________________________________________________________________________
помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит часть
______, размером общеполезной площади _____________________________________
дома) (указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, в том числе жилой площади - ________________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м.
3. Указанная часть жилого дома принадлежит Дарителю по праву
собственности на основании ________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего
___________________________________________________________________________
документа, например соглашение о реальном разделе жилого дома
___________________________________________________________________________
от 18 мая 1998 г., удостоверенное нотариусом г. N-ска
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра))
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
____________________________, серия _______________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
________________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Даритель имеет право собственности на
часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о
праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны
реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его
регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет
_____________________________________ руб., инвентаризационная оценка части
(указать сумму цифрами и прописью)
жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет
_________________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ____________, выданной ______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Текст документа приведен в соответствии с авторским материалом. В
соответствии с п. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации, недвижимое
имущество, передаваемое в порядке дарения, облагается налогом на доходы
физических лиц. Налог с имущества, перешедшего в порядке дарения и налог с
имущества не предусмотрены законодательство Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого
дома используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с
имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества,
который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную часть жилого дома
принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная часть жилого дома никому другому не продана, не подарена, не
заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит.
7. Указанная часть жилого дома свободна от проживания третьих лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.
(Если часть жилого дома не свободна от проживания третьих лиц и в ее
жилых помещениях остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после
перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования
жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством,
то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
"В указанной части жилого дома сохраняют право проживания:
___________________________________________________________________________
(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право
________________________".)
пользования квартирой)
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК
РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной
регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную часть
жилого дома после государственной регистрации перехода права
собственности. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого часть жилого дома, являющаяся предметом настоящего договора,
считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
_______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в приведенном
примере. Однако рекомендуется один подлинный экземпляр договора оставлять
в органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
Подписи сторон:
Даритель __________________ Одаряемый ____________________
Второй образец:
ДОГОВОР N _____
дарения земельного участка
с постройками, принадлежащими дарителю
на праве собственности
__________________________________________________________
(место и дата заключения Договора прописью)
Гр. ____________________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________________________, именуем___ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью __________, расположенный по адресу: _____________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), со всеми постройками (далее - объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка - _______________.
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, расположен на землях _________________ (целевое назначение земель) и предоставлен для __________________ (цель использования).
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _______________ <*>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__"______ ___ г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N __________.
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается ______________________.
1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) ________________________________________________________________.
1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего Договора
объектов недвижимости составляет:
- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.;
(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)
- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.;
(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)
- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.
(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)
Приведенные данные подтверждаются справкой N ____ от "___"______ ___ г., выданной _______________.
1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ____________ <**>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"_________ ___ г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.
5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение ______________ с момента государственной регистрации Договора.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ________________ <***>.
Приложения к Договору:
1. План земельного участка.
2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
3. Справка БТИ N _____ от "__"________ ____ г.
4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: гр. ________________________________________________________,
паспорт: серия ___________, N ____________, выдан "___"___________ _____ г.
__________________________________________________________________________;
проживает по адресу: ______________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Одаряемый: гр. ______________________________________________,
паспорт: серия ___________, N ____________, выдан "___"___________ _____ г.
__________________________________________________________________________;
проживает по адресу: ______________________________________________________
__________________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: ______________/_____________
Одаряемый: ______________/_____________
--------------------------------
<*> Указывается правоустанавливающий документ, на основании которого Даритель является собственником земельного участка (например, договор купли-продажи, решение органа государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда), со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления, данными о его регистрации.
<**> Указывается правоустанавливающий документ, на основании которого Даритель является собственником указанных объектов недвижимости.
<***> Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.
Спросить
