Как разделить ипотеку с бывшим супругом - нерешенный вопрос и угроза банка

199₽ VIP

Банк может дать согласие на раздел заложенного имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ, ст.334 ГК РФ). Но они могут поделить и через суд, т.к. оно совместно нажито (ст.34 Семейного кодекса РФ). А банк без суда продать не сможет.

Долги супругов (в том числе каждого из них в отдельности), заработанные в период брака, в подавляющем большинстве случаев являются общими долгами и при разводе делятся между собой. Суды прибегают к позиции ч. 2 ст. 45 СК РФ, которая определяет, что общие долги супругов делятся поровн. Дело в том что если банк против, то никак вы не разделите.

Пока кто либо не выплатит ипотеку вы не можете изменить условия договора переложив их на мужа или на себя или разделить счета ст 34-36 СК согласно 450 ГК без мнения банка вы не можете изменить условия существующего договора, когда кто то у вас выплатит ипотечный кредит то счета по ипотеке можно будет разделить ДО этого момента разделение ипотечного договора и платежей по нему через суд невозможно.

Женщине нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и раздела ипотечных обязательств. По выплате ипотечных обязательств она вправе взыскать выплаченные деньги пропорционально доле бывшего мужа в соответствии со ст. 38-39 Семейного кодекса РФ.

Николай Викторович!

Банки крайне редко (практически никогда) дают согласие на раздел долга между двумя должниками.

Квартира находится в залоге у банка целиком (это одна из причин не делить долг), на залог может быть обращено взыскание только по решению суда. Поскольку Женщина сейчас к кредиту отношения не имеет, к участию в суде ее привлекать никто не будет.

Пусть выделяет супружескую долю и оформляет право собственности на долю в квартире (по ситуации - заявляет банку о своих правах на долю). После продажи квартиры с торгов - получит часть вырученных денег пропорционально доле, но и долги по кредиту тоже взыщут.

Удачи.

Здравствуйте, вообще то ей стоит разделить имущество, это можно сделать либо по соглашению, либо в судебном порядке СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

...

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

...

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ситуация сложная, много нюансов. Странно, что супруга не выступает созаемщиком, обычно при оформлении ипотеки в браке, происходит так.

В любом случае, все имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью и неважно брали кредит вместе или кто то один, ст. 33 СК РФ, 256 ГК РФ.

Женщина, конечно, может обратиться в банк с просьбой разделить кредитные обязательства, но банк с вероятностью 99,9% откажет. Такая практика. Банки бояться рисковать, делить договор и т.д. Им проще реализовать квартиру и возместить все свои убытки.

Другой вариант: обращаться в суд и делить имущество и долги, но здесь есть риск остаться без квартиры, т.к. суды длятся месяцами.

Можно жене погашать ипотеку за заемщика и параллельно делить квартиру в суде. Так хотя бы не будет риска остаться без квартиры вообще.

Можно договориться с мужем продать квартиру (остаток задолженности погасить авансом покупателя) и деньги поделить. Здесь, конечно, многое зависит от того какая сумма задолженности осталась на сегодняшний день.

Самое идеальное, договориться полюбовно бывшим супругам и прийти к единому мнению.

Если в браке приобретена ипотечная квартира то можно подать иск на раздел имущества ст.38 СК.

Что это даст? Так как ипотека оформлена на б.м. банк обратит взыскание на его долю.