Условия окончания договора управляющей компании и его возможное продление

Добрый день!

Решение о заключении договора с управляющей компанией принимают собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 26.07.2019)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Здравствуйте, Ирина! Тут есть нюансы. По нормам Гражданского кодекса Вы можете просто направить другой стороне письмо с уведомлением о расторжении договора по окончании его срока. Но если речь идёт о многоквартирном доме, то тут надо учитывать нормы жилищного законодательства, которые говорят о том, что сменить УК можно только по решению общего собрания собственников квартир. Еслм такого решения не будет, то договор автоматически пролонгируется, и Вы ничего с этим не поделаете, пока не соберёте общее собрание собственников, и не убедите их всех поменять УК.