Право распоряжения в долевой собственности и возможность взыскать ущерб от вето на сдачу квартиры в наем
Хотела взыскать попытаться вред/ущерб от упорного вето от долевого сособственника на сдачу квартиры в наем (распоряжения). Суд распоряжение не устанавливает, только пользование, владение. Мучаюсь вопросом не сделает ли злонамеренность такое взыскание за прошлый период возможным. Право распоряжения мое изначально лимитированное, не полное, поставлено в зависимость от вето сособственника. Можно ли нарушить такое мое половинчатое право, в принципе? Есть ли у меня право распоряжения в общей долевой которое злонамеренно нарушает считаю наложением упорным вето на сдачу второй квартиры в наем мой сособственник. Ст 10 ГК п. 4 - но есть ли у меня право распоряжения в общей долевой, в принципе.
На самом деле вопрос абстрактный. Злонамеренности - вполне может не быть, если использовать квартиру под склад старой мебели, например, не обязан второй сособственник следовать только Вашим предложениям. Да и вопрос не в праве распоряжения, относящийся к вещному праву, а в обязательствах, возникающих при злоупотреблении своими правами. У незлоупотребляющего - права на распоряжение чужим имуществом (болей в собственности) - не возникает.
СпроситьМы двое сособственников по двум общим долевым, 25 лет, в двух городах. В одном городе/кв. 20 лет жили, другую/в др. городе 20 лет сдавали. 2 года назад сособственник потребовал 3 миллиона рублей, устно) - и требует, купить отдельную квартиру в Спб или в Новой Москве "или больше вторую квартиру мы не сдаем". У меня на тот момент было 300 тыс. банк. Долга от 2015 - за ремонт третьей долевой недвижимости) такой же милой, с др. совладельцем. И с 2016 начавшийся суд по разделу в натуре, ее же, третьей, с судебными расходами. И с 2015 сокращение на работе, слияние двух ВУЗов. Банки я платила только сдачей в наем квартиры, своей долей от денег. Единственного ну скажем основного дохода меня в 2017 элегантно лишили, правом распоряжения, на сдачу, и ждут. Ждут купить мою долю в той или иной несдающейся квартире (просила сдать любую уже, сособственник поменял место жительства год назад из кв. в кв., 1.5 года запрещал продолжать сдавать нашу долевую кв. в Москве, последние 8 месяцев - перебравшись в Москву, письменно запрещает сдавать кв., уже наоборот, оставшуюся в Спб)) Каждые 2 месяца ездит между Мск и Спб на пару дней, проверяя, не сдала ли я "за спиной". Я не сдала. Так 2.5 года. Я не даю 3 миллиона - мне не позволяют сдавать. И я бы сказала, препятствуют пользованию, но не в физическом, увы, смысле. Если, например, вознамерюсь проживать в Мск, где я постоянно зарегистрирована) - пожалуйста, но в тот же день сособственник продаст 1/2 долю 1 комнатной кв. в Москве. Мне устно сказали, что я предупреждена, с апреля, за месяц, по месту своей пост. Регистрации, в Москве, не получила сама (тк вынули из общего почт ящика три раза уведомления мне с почты) (у меня двое несчастных людей ходят по доверенности на почту в Москве на этот случай проверять почту на мое имя, но как то прохлопали) и получили обратно письмо - нотариальное, со своим уведомлением мне о продаже, что меня обманули, открытым текстом сказали, но устно, естественно, и теперь я по закону предпреждена, с апреля. Если соберусь жить в 1-к. в Москве (очень хорошей) - физич. Мне препятствовать не будут, но вторую половину тут же продадут. Мне даже потенциальный покупатель пол года звонит и спрашивает - "Вы мне продадите потом вторую половину однокомнатной или нет? Мне покупать или нет? Что то больно хитро завернуто у вас все, я боюсь)" Таким образом сложилось 2.5 года назад смертельное, я бы сказала, противостояние и держится, я не покупаю совладельцу третью квартиру, мне не позволяют правом вето сдавать ни одну. Это вымогательство, под угрозой недвижимости, но угроза ли недвижимости - продажа доли. Угроза условиям пользования факт. Лет на 10 стояния под дверью 1-комнатной квартиры с попеременным ломанием замков. Учитывая, что у меня есть другая недвижимость, а жилое помещение на двоих чужих людей будет одно. Поэтому я живу в Спб, не по месту прописки, и ломаю голову про 10 ст ГК п. 4.
СпроситьНичего невозможно написать по существу. Но, например, подача исков об определении порядка пользования общим имуществом - явно упростит ситуацию.
СпроситьПо 10 ст можно про два пользования одновременно ныть, думаю, тогда в Москве, по месту Ответчика. Тогда в Мск нужно срочно поехать подать иск не знаю как чтобы приняли. Но физически мне не нарушают пользование ни одной. Некоторые плюсы были в Петербурге, мелко и физически препятствовали, запирались, отпирались, закрывали одну комнату на пол-года. Не позволяли не перевезти ни выкинуть старую мебель. Напугали грузчиков) И в Петербурге у меня 9/10 в праве собств. 25 лет мама прожила со мною плохой дочерью при 1/10 доле и стало мало) потребовала третью квартиру. Чтобы заключить под нее договор пожизненного содержания с чужими хорошими людьми и начать получать небольшую прибавку к нищенской пенсии (пенсии размером 26 тыс. руб.) И устроила забастовку, пока я не куплю ей квартиры, так как потом у нее будет доход, от пожизненного содержания, а я плохая дочь не даю ей подработать. Вот и она мне не даст, больше ни одну квартиру не сдаем. И все бы это было ладно, но я уж год плачу банками банки это головой вниз в пропасть. Без сдачи второй кв. мне не платить. Или без взыскания денег. Мать меланхолично говорит ну и пусть банки взыщут у тебя доли в двух недвижимостях из трех - мои то доли останутся. Я куплю твои 9/10. И позволю тебе пожизненное проживание. Если будешь себя хорошо вести. А дача пусть пропадет, бог с ней, при 2 ух миллионах за сотку, при башне Газпрома в Лахте. Ничего что только что закончился судебный раздел за нее, всего то 26 слушаний, в районном и в городском. И я выиграла дело так что пусть теперь пропадает. Я могу своей пропиской прикрыть только 1 недв. Из трех. Ситуация смертельная в буквальном смысле слова. Не сдать. Потерять 2 из 3 ех. Не взыскать не подать тк не сформулировать иск.
СпроситьНе изучив все дело - не могу давать ответы, что лучше, а что хуже, как формулировать и т.д. Мнение по ситуации я высказал.
СпроситьДела нет. Телеграммы, письма от меня, вручены, квитанции, копии - прошу вашего согласия сдать. На них за 2 года один получен письменный отказ. Предыдущие проигнорированы, ответа не дано. В нем написано (26.03.2019 г.) - "получила ваше письмо, мне очень жаль, что у вас трудное финансовое положение, но к сожалению не могу позволить вам сдать квартиру в петербурге, поскольку при сдаче в аренду мое положение еще более ухудшится - вы и так заточили меня в клетку размером 3.5 кв. метра, а если сдадите, у меня будет еще меньше." ))) Под этим подразумевается возмущение матери тем, что ее 1/10 доли в 2 ух комнатной квартире в Петербурге = 3.5 кв.м. по жилой. Последние 25 лет. И что я сослалась на это 2 года назад, когда она потребовала продать эту 2 ух комнатную квартиру и купить бедной маме на эти деньги 1-комнатную.
Дела нет. Нет общей собственности к разделу. Если бы было я бы делила обе квартиры в одном суде кому деньги кому что. Мне не объединить 2 квартиры в разных городах в общую собственность что то, мозгов может у меня не хватило. Обе общие долевые. Обе так 21-и 25 лет подряд. Сдавать - 2 года вето от совладельца, сдавать любую. Делить тоже не могу сообразить как подать. Не могу найти нарушения своих прав днем с огнем никаких. Если бы было дело, хоть какое нибудь, мать бы стала сговорчивее. Возможно.
СпроситьИски об определении порядка пользования каждой квартирой - возможны, и при этом порядке условия проживания иных лиц, если на той части, которой пользуется один собственник, не нарушают оговоренные права другого - вполне возможны.
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
Как быть в данной ситуации. Я являюсь собственником 1/3 в квартире. Мой сособственник (2/3 доли) сдает свою часть в аренду. У сособственника есть прописка в данной квартире, но по месту прописки он не проживает. У меня прописки нет в данной квартире. Согласие сособственнику по сдаче его доли в квартире я не давала. Нарушает ли он тем самым мои права? Могу ли я без его согласия сдать в аренду свою часть квартиры мужчине? В квартире три комнаты. 2 комнаты занимает жилец (женщина) сособственника.
С уважением, Есения.
Двухкомнатная квартира находится в долевой собственности у 2-х сособственников - доли 1/3 и 2/3. Комнаты не соответствуют долям. Право пользования не определено. Первый сособственник дал согласие второму на сдачу одной комнаты. Второй получал все деньги от сдачи комнаты единолично. В этот же период первый сособственник тоже сдал другую комнату, но при этом не получал согласие второго сособственника. Теперь второй сособственник требует от первого возместить упущенную выгоду от сдачи комнаты без согласия. Какие перспективы у того спора?
Может ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Квартира приватизирована и принадлежит 2-м собственникам.
У меня есть право собственности на 1/2 долю в 2-х комнатной квартире. Недавно второй сособственик подал иск об определении порядка пользования жилым помещением. Суд опредедил в пользование большую комнату второму сособственнику. Из этой комнаты есть выход на балкон. Как я понимаю, суд определил истцу в пользование только комнату, остальным же (коридором, туалетом, ванной, кухней и балконом) мы владеем и пользуемся совместно. Дверь второго сособственника почти всегда закрыта на ключ и я не могу пользоваться балконом, т.к. нет на него второго выхода. Прав ли я в своем предположении о совместном использовании других нежилых помещений и как мне объяснить или вразумить второго сособственника не нарушать совместный режим пользования? Недавно я узнал, что второй собственник намеревается через суд получить запрет моего доступа на балкон. Возможно ли это?
В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.
Сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Не разъясните? В каком же случае возможно компенсация?
В какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Как оформить правильно покупку доли в квартире у своего сособственника, чтобы к сособственнику-покупателю не перешли все долги по коммуналке сособственника-продавца, (если данные сособственники друг другу чужие люди, лицевой счет не разделен) ?