Сложившаяся ситуация с покупкой помещений на аукционе по банкротству - какие риски и как их избежать?

597₽ VIP

Пишите сначала требование КУ о том, что хотите и требуете осмотра помещений. А если уже откажет, то тогда подавайте на него жалобы в том числе ФАС, СРО. И в Суд. Исходя из положений ст. 2, 129 и др Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

Добрый день.

Нужно написать Жалобу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на действия конкурсного управляющего.

Документ чаще всего направляют в арбитражный суд, который ведет дело. Также можно обратиться в Росреестр или СРО управляющего. . Если участник процесса считает, что действия или бездействие арбитражного управляющего (на конкурсной или иной стадии) способны навредить, он вправе подать жалобу: в арбитражный суд, в Росреестр, в СРО данного управляющего. Цель: отстранить арбитражного управляющего. Как поможет частное определение суда Наиболее эффективно обратиться в арбитражный суд. Если суд удовлетворит жалобу, для недобросовестного управляющего это будет иметь ряд последствий: он понесет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей (ст. 20.4 закона № 127-ФЗ, ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ); факт привлечения к ответственности по такому основанию отразят в деле, и в следующий раз управляющего могут не выбрать для ведения процесса либо отстранить (п. 56 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.12 № 35). Жалобу подают, если: управляющий не исполняет обязанности, которые прямо обозначены в законе либо следуют из принципа добросовестности; это нарушает права и законные интересы участников дела или иных лиц (ст. 60 закона № 127-ФЗ); лицо, интересы которого пострадали, не обладает правом потребовать в суде отстранения управляющего, либо нарушение не служит достаточным основанием для отстранения (п. 56 постановления № 35, п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.05.12 № 150)

Вам надо подать жалобу в УФАС. Но для начала напишите требование конкурсному управляющему. При отказе - тогда уже жалобу и иск в суд

Согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",ст.129

Начать нужно конечно с жалобы конкурсного управляющего в СРО, но по факту никаким образом это вас не спасет кроме морального удовлетворения, это первое ст. 20.4 закона № 127-ФЗ, ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ)"потому что имущество вы в измененном виде все равно не получите,

вы можете подать заявление в суд и признать торги недействительными по факту несоответствия документации торгов фактическому объекту

Апелляционное определение № 33-3511/2015 от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3511/2015

ФАС если вы покупали имущество как физлицо не для предпринимательства вам тут не поможет это очевидно.

Александра, Вам следует отказаться от исполнения договора купли-продажи. В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

В статье 20 данного закона сказано:12. Споры, связанные с профессиональной деятельностью арбитражного управляющего (в том числе о возмещении причиненных им убытков), его отношениями с саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, разрешаются арбитражным судом.

Вам в данной ситуации действительно нужно подавать жалобы в СРО ФАС и арбитражный суд

Так же имеет смысл подать заявление в полицию Исходя из вашего вопроса в действиях КУ имеются признаки мошенничества ст 159 УК РФ Вы правильно подметили что законодательно помещения без стен невозможно продать как объекты недвижимости Возникает вопрос каким образом на эти помещения были оформлены кадастровые номера Кадастровые номера оформляются для идентификации объекта недвижимости. Вы же пишите что понять где какое помещение является проблематичным

У вас есть право требовать признания сделки недействительной по основанию что вас ввели в заблуждение относительно предмета сделки. Таким образом вы можете вернуть свои деньги.

Добрый день.

Вам нужно писать заявление о признании договора купли продажи не действительным, не регистрируя пока ничего.

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (действующая редакция)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

Конечно, неплохо бы смотреть, как в договоре был указан сам предмет договора (коридоры).

А в противном случае, вы сможете только через сервитут с них доход получать, не думаю, что вы на это рассчитывали.

Здравствуйте. Александра, коридор не может иметь кадастрового номера, так как является объектом вспомогательного использования и предназначен для обслуживания более одного помещения, в связи с чем не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Так, в соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 22 апреля 2015 года N 14-исх/05677-ГЕ/15 [О возможности (необходимости) постановки на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров, лестничных клеток]следует:

С учетом изложенного, по нашему мнению, в постановке на государственный кадастровый учет помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения (как то: лифтовые холлы, тамбуры, коридоры, лестничные клетки) в данном доме, должно быть отказано по основанию, указанному в пункте 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

В этой связи Вам необходимо точно идентифицировать объекты недвижимости.

Удачи Вам.

Вы и Ваш адвокат вправе отказаться от подписания документов с конкурсным управляющим (КУ), подать жалобу в СРО, обратиться в арбитражный суд, отказаться от исполнения договора (ст.475 ГК РФ), направить претензию, подать в арбитражный суд иск о признании сделки (торгов) недействительной (ст.178 ГК РФ и иные), иск о расторжении договора (ст.450 ГК РФ).

Возможен иск о взыскании в вашу пользу денежных средств, возмещении убытков

Возможно принятие мер к тому, чтобы коридор был снят с учета в Росреестре.

Можете обратиться в правоохранительные органы, полицию, следственные органы, прокуратуру.

Ваши расходы на адвоката или иного представителя в случае удовлетворения иска будут взысканы с ответчика.

Здравствуйте Александра

Возврата в первоначальное положение путем применения реституции

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Недействительность сделок

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанных сроков, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

69. Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 57

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.06.2015 ст. 448 ГК РФ изложена в новой редакции, в которой последствия уклонения от подписания протокола содержатся в п. 6.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Жалобу на арбитражного управляющего на что, что не сдает фактически помещение? Так город же закрытый и нужен допуск. Даже если она их фактически передаст, это не решит проблему.

Вопрос то еще в том, могла ли она продавать коридоры, и как это сделано ведь существуют кадастровые номера на эти помещения? Ее ответ-я подчинялась решению собрания кредиторов.

А возможно отказ от сделки и компенсации в связи с тем, что КУ не предоставил в сроки Предложние о заключении договора и сам договор, и не подписал предложенные мной договора. При этом имущество оплачено, и деньги на р/с должника? Т.е платежи в принципе не закрыты никаким документом.