В 2010 я приобрел квартиру за 2000 млн. руб, а в 2011 году продал ее за 2000 млн. руб. С какой суммы я буду платить налог? Ведь прибыли я не получил никакой.
Здравствуйте, Роман! В соответствии с абз.2 подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов от продажи принадлежащего ему имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Поэтому в Вашей ситуации Ваш доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ, поскольку можно подтвердить приобретение данного имущества за ту же цену..
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Ст.217 НК РФ устанавливает исчерпывающий перечень доходов налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению. Ваша ситуация под этот перечень не подпадает. Вам придется оплатить налог в размере 13% от стоимости продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Абсолютно прав господин Руслин, в вашем случае не будет дохода, облагаемого НДФЛ не будет, но придется подать декларацию в налоговую инспекцию с приложением документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры.
Спросить
Уважаемый Роман, добрый день!
Очень важное обстоятельство, имеющее значение для решения данного вопроса, но которое не отразили уважаемые коллеги-юристы: налоговый период по начислению и оплате НДФЛ, налоговым кодексом устанавливается - календарный год. В пределах налогового периода зачет производится на основании налоговой декларации.
Спросить
В случае если физическое лицо продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета.
При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн. рублей.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов, связанных с получением такого дохода.
Спросить
