Арендодатель меняет условия договора из-за ошибки в расчете площади - что делать?

597₽ VIP

Правомерно только в том случае, если площадь действительно больше. Но в таком случае дополнительное соглашение возможно заключить только при согласии арендатораС, т.450-452,606 ГК РФ.

Тот факт, что в договоре неправильно указана площадь, не означает, что автоматически увеличивается платеж по арендной плате (ст.614 ГК РФ), нужно руководствоваться конкретными условиями договора об арендной плате как за объект целиком. Здесь либо доп. соглашение, либо через суд.

В таком случае Вы можете отправить арендодателя в суд чтобы он там доказывал (55 ГПК РФ) что площадь указана была неправильно. Потом можно внести при заключении нового договора (либо продлении старого) правильные данные. Согласно ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Также факт неправильно указанной площади не означает стопроцентного увеличения платежа арендной платы (614 ГК РФ).

Уважаемая Лилия! Площадь объекта недвижимого имущества определяется не при заключении какого - либо договора на использование этого объекта. Вот пример, пункт седьмой статьи первой Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".

7. Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт). Арендодатель точно обладает всеми достоверными данными кадастрового учёта объекта. Если арендодатель умышленно занизил площадь объекта при заключении договора, арендатор вправе отказаться от таких арендных отношений.

Условия оплаты по договору с арендодателем вы согласоввли своими подписями в договоре. В одностроннем порядке изменять стоимость арендной платы арендодатель не вправе. Изменение умловий договора возможно по соглашению сторон. Дополнительно изучите условия заключенного с аредодателем договора и условия внесения в него изменений.

Договор аренды нельзя считать заключенным, поскольку сторонами не согласовано условие об объекте и его технических характеристика в части площади помещения. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Соответственно, требование арендодателя неправомерно, поскольку договор не считается заключенным. Арендатор должен оплатить среднерыночную стоимость аренды за все время пользования. То, что уде оплачено, засчитывается в счет исполненного неосновательного обогащения.

Предложите заключить новый договор аренды.

Правомерно, если площадь помещения указана в договоре аренды как одно из существенных условий. В этом случае если не делать перерасчета получится, что вы будете получать необоснованное обогащение (ст.1179 ГК РФ), поскольку будете недоплачивать за аренду. Если же в договоре площадь не указана как существенное условие договора, то требование арендодателя неправомерно.

А как в Вашем договоре определен порядок расчета арендной платы? В зависимости от цены метра или за помещение в целом? Многое зависит от порядка определения цены. Ответ на Ваш вопрос может быть как да так и нет.

ст. 614 ГК РФ.

Здравствуйте Лилия

Требование арендодателя о перезаключении договора аренды законно, но соглашаться или нет вам решать.

В части увеличения оплаты не законно, так как цена договора была оговорена и согласована.

А изменение площади всего лишь технические параметры. В зависимости от условий заключенного договора он рассторгается по взаимному согласию либо через суд.

При существенном изменении условий договора на которые рассчитывала сторона при его заключении может потребовать ущерб в случае его нарушения и расторжения ст.450 ГК РФ.

Арендодатель прислал пока только уведомление, конечно с намеком внести изменения площади и соответственно цены договора, указав что посчитана неправильно, не указана ошибочно, а посчитана.

Если действительно ошибка, то как бы вопросов не должно быть.

Но при заключении договора обговаривалась определенная территория с определенной площадью. Это его вина, погрешность. С Вашей стороны не было намерения претендовать на большую площадь, да и кто бы ее просто так дал.

Следует учитывать также не было ли умысла на обман у арендодателя в момент заключения сделки, т.е. сначала указать меньшую площадь и цену, а потом увеличить и то и другое. А куда деваться арендатору, обжившему помещение и начавшего работать!

Надо конечно смотреть насколько разнится по метражу арендованная площадь. Если совсем несущественно, то надо закончить спор при переговорах. Если явно ощутимо и даже визуально, то кто-то проявил неосмотрительность, а кто-то может и молчаливую наглость.

Ситуация требует проверки и пересмотра договорных отношений с учетом сказанного. Но считаю за прошедший период не стоит производить перерасчет. И с Вашей стороны пока не должно усматриваться неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ, т.к. отношения были установлены договором, в котором стороны были свободны при его заключении. Вы не действовали намеренно рассчитывая на обогащение, или экономию своих средств. Все было на виду публично. А вопрос наличия умысла другой стороны на обман требует оценки. Запросите, если до этого не запрашивали правоустанавливающие документы на объект, а также тех. паспорт. По ним будет видно как это хозяин мог не знать свою "помеченную" территорию.

Требование вполне правомерно, и даже решаемо хоть при переговорах, хоть в суде.