Какая дата считается датой начала исполнения сделки. Дата подписания договора или его госрегистрации? В нашем случае передаточный акт подписан, но деньги не переданы у покупателя отсутвует расписка продавца о факте получения денег. Деньги фактически не получены?

Если говорить о недвижимом имуществе, то права к покупателю переходят с момента регистрации в гос.органах. А в остальном надо читать договор. Там может быть условие "денежные средства уже переданы" или "... будут переданы". Если акт уже подписан, то началось исполнение договора, и в суде продавец не может настаивать на расторжении в связи с неуплатой ему денег. Особенно если сказано, что они ему передаются после гос.регистрации.

Что считается датой начала исполнения сделки - дата подписания договора или его госрегистрации? Текущая ситуация - подписан передаточный акт, но деньги не переданы покупателю без расписки продавца. Является ли это отсутств

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Собственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?

Читать ответы (4)

Разъяснение по моменту совершения сделки в свете Постановления №6\\8 от 30.06.96

(В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.) Постановление №6\8 от 30.06.96. прошу разъяснить, что явлется моментом совершения сделки, момент подписания договора или его исполнения, в нашем случае исполнение не начато, договор и акт приема передачи объекта подписаны, но деньги продавцу покупателем не переданы.

Читать ответы (1)

Вопрос подписания и заверения договора купли-продажи квартиры при отсутствии переданных денег

Если в договоре купли-продажи квартиры говорится, что деньги переданы продавцу до подписания данного договора, а расписки нет и деньги на самом деле не были переданы, кем должен быть подписан и заверен данный договор кроме покупателя и продавца?

Читать ответы (2)

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?

Читать ответы (1)

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Оплата после подписания акта - как определить дату исполнения обязательств и начисление пени в случае отсутствия возражений

По договору оплата после подписания акта. Если акт не подписан в течение 5 рабочих дней и нет мотивированных возражений, то услуги считаются принятыми. Фактически услуги оказаны, акт не подписан заказчиком, возражений не представлено. Услуги не оплачены. В данной ситуации какая дата будет считаться датой исполнения обязательств по оплате, а также с какой даты будут начисляться пени?

Читать ответы (7)

Как определить дату приобретения квартиры по договору долевого участия?

Какая дата считается датой приобретения квартиры по договору долевого участия. Дата заключения договора, дата подписания передаточного акта или дата получения документов из регистрационной палаты.

Читать ответы (1)

Возможно ли признание сделок недействительными после смерти покупателя и продавца при регистрации купли-продажи квартиры?

Мы продали квартиру наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата смерти 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру, верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи, могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности?

Читать ответы (1)

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.

Читать ответы (2)

Возможности продавца 1 не подписывать передаточный акт и последствия аннулирования сделки

Я продавец 1 могу ли я не подписывать передаточный акт в связи с тем что хочу аннулировать сделку и.на каком основание это сделка может аннулироваться. Чем мне грозит не подписывание передаточного акта. Может ли.покупатель взломать квартиру прийти с вещами и там жить но. что будет если сделка аннулируется не важно как. то вся цепочка рушится или только один договор на мою квартиру и таким образом я должен продавцу всю сумму возвратить? Все документы гос регистрацию прошли расписка о получение денег как от меня продавца 1 так и продавца 2 на руках покупателя передаточный акт на квартиру продавца 2 я подписал.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59