Как переоформить долю в квартире на жену при разводе и наличии совладельца - дарение или продажа? Советы для собственника бизнеса.

199₽ VIP

Пока в браке можно и дарение (ст.572 ГК РФ). Налог платить не будет согласно ст.217 НК РФ. Если после расторжения брака, то куплю-продажу.

По сути без разницы что оформить. Можно либо куплю-продажу (454 ГК РФ) либо договор дарения (572 ГК РФ) заключить. С дарением не будете налог платить (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Муж и жена признаются членами семьи, поэтому, как и в случае дарения между близкими родственниками, которыми являются родители и дети, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки, налог при дарении платить не нужно. Если после расторжения брака, то лучше выбрать куплю-продажу.

Здравствуйте, вариант с куплей-продажей сомнителен, так как для этого необходимо, чтобы у жены были собственые средства, не подпадающие под режим совместно нажитого имущества, остается или дарение, или брачный договор, заверенный у нотариуса. В порядке ст.40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Удачи Вам.

Здравствуйте Александр

Если оформите договором дарения то разрешение на отчуждение доли от брата не потребуется и налог не платите 13% (ст.217.1 НК), ст.572 ГК

Если оформите купле-продажей то об этом понадобиться письменно извещать всех совладельц ст.250 ГК

При тех или иных обстоятельствах вы находитесь в состоянии развода, для обращения взыскания на имущество оснований не будет

В п. 1 Постановления N 54 разъясняется, что общее правило о том, что к различным договорам купли-продажи, упоминающимся в Гражданском кодексе РФ, применяются правила, закрепленные в § 1 гл. 30 ГК РФ (п. 5 ст. 454 ГК РФ), распространяется и на договоры купли-продажи недвижимого имущества (§ 7 гл. 30 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса, установленными в отношении этих видов договоров.

Здравствуйте, оформляйте в соответствии с законом, поскольку развод у Вас формальный, то сделка, видимо безвозмездная, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, пока вы находитесь в браке жена освобождена от уплаты НДФЛ, как Ваш родственник НК РФ ст.217. Если оформите договор купли продажи ГК РФ ст.549, а фактически было дарение, есть определенный риск в последствии признание сделки недействительной, как притворной ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

...

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.