Банк требует выплаты процентов от второго созаемщика после продажи квартиры, признанного банкротом одного из созаемщиков - законно ли это?

398₽ VIP

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае, если заемщик надлежащим образом исполнял свои обязательства, установленные договором, требование об уплате процентов незаконно.

Обязательства по кредитному договору (ст.309, 819-821 ГК РФ) не прекращаются. Бремя несёт основной заёмщик, а не созаемщик.

Здравствуйте, тут вопрос в том, кто кому должен, в настоящий момент, после реализации квартиры, получается наоборот, банк должен второму заемщику вернуть сумму его выплат по кредиту, да еще и проценты, поэтому именно так надо ставить вопрос после расторжения кредитного договора ГК РФ ст.819.

Нет, данное требование не Законно, так как банк должен был включать в сумму продажи квартиры и проценты, набежавшие за время продажи данной квартиры, то есть данные риски, должны были быть включены в сумму продажи, то что сейчас требует это не обоснованое обогащение, ипотечный кредит обеспечивался ТОЛЬКО заложенной квартирой, а не иным имуществом.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Здравствуйте. До тех пор, пока обязательства по кредиту исполняются, банку всё равно, в каком статусе созаемщик.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.

Если по ипотечному кредиту наступит просрочка, то в этом случае банк реализует свое право на удовлетворение требований.

Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.

Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.

Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме. Ссылка:pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Елена

Требование банка не законно.

Ваши обязательства по договору вы выполняли верно, долг погашен, в вашем договоре условия о начислении процентов в случае объявления банкротом созаемщика уверена отсутствует, проценты начисляются за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК, а вы на момент внесения в реестр созаемщика и до реализации ничем не пользовались.

В вашем случае вам надо писать мотивированный ответ банку и отстаивать свою позицию.

Второй созаемщик вносил платежи до включения банка в реестр кредиторов. В момент включения сумма для первого созаемщика была зафиксирована в реестре кредиторов. Второму созаемщику продолжили начислять проценты. Эти проценты банк и требует погасить.