Проблемы с продлением договора аренды - оплатить за последний месяц или засчитать залог?

Наниматель заключил договор на 11 месяцев и ровно через день после окончания срока договора сказал, что съезжает с квартиры, заранее не предупредив, как оговаривалось в договоре. Согласно договору он должен был предупредить за 30 дней до конца срока действия договора. У него был внесен залог. Можем ли мы удержать с него сумму залога в связи с тем, что он не предупредил и мы теряем время в поиске клиентов, хотя могли сделать это заранее? Сумма залога практически равна стоимости аренды квартиры. Ар.

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб. В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)". В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?

Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог. Правомерна ли такая позиция? Получается, пункт договора про 30 дней не имеет смысла? По договору собственник должен вернуть залог, если мы соблюли условия договора. У нас договор соблюден, а ГК нет.

Арендую квартиру. Арендодателю при подписании договора оплачена сумма залога. Срок договора до 2017 года. В договоре написано что я о предполагаемом освобождении квартиры должна известить не позднее чем за 2 недели. А в пункте об оплате указано что оплаченная сумма залога возвращается мне при выезде из квартиры. Предупредила более чем за 2 недели арендодателя, а он говорит что мой выезд является для него неожиданностью и форс-мажором, поэтому он готов какую-то часть залога вернуть (при этом он даже не осматривал квартиру на факт порчи), ведь он рассчитывал что я буду снимать квартиру до 2017 года. Как мне вернуть залог в полном объеме?

Сын заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в качестве покупателя, в котором стоял срок до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи и при этом был уплачен залог. Однако сделка не состоялась в означенное время в предварительном договоре, так как сын не был проинформирован о дате, месте и времени сделки. После окончания срока предварительного договора сын по объективным причинам, связанных с его здоровьем не захотел пролонгировать предварительный договор, равно как и заключить основной договор. В этой ситуации продавец должен ли вернуть сумму залога в полном объеме.

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

В июле 2017 года, между моим супругом, через агента был заключен договор найма жилого помещения с собственником. В договоре указано, что наниматели, т.е мы, оплачиваем сумму за квартиру, а также по счетчикам (вода и электроэнергия), ком. платежи оплачивает собственник. Однако, супруг при заключение договора не проверил наличие задолженности по ком. платежам, которая, как оказалось имеется в достаточно крупной сумме. Пришло первое уведомление о необходимости погасить задолженность. Собственник, сказала, что уладила этот вопрос, оплатив часть долга. Однако через месяц снова поступило уведомление. При съеме был взят залог (также прописан в договоре), мы, как наниматели, оплачивали все со своей стороны (при необходимости можно взять выписку от Сбербанка, т.к оплата была через перевод). Меня интересует, имеем ли мы право потребовать вернуть залог, ранее оговоренного срока проживания, по причине не исполнения собственником обязательств со своей стороны (оплаты ком. услуг) и будет ли целесообразно обратиться в суд, если собственник откажется возвращать сумму.

Мы снимаем с семьёй квартиру уже ватой месяц, заплатили за эти два месяца и за третий в качестве залога, за месяц предупредили собственника квартиры что уезжаем, но он требует оплату за ещё один месяц и не возвращает залог, заявляя, что мы испортили мебель в его квартире, хотя она уже была в таком состоянии и мы обговаривали это при въезде в квартиру с собственником, мы заключали договор. Сейчас собственник ведёт себя агрессивно. Можно ли залог использовать как плату за последний месяц? Как можно защититься перед собеседоваником законно? Можно ли обратиться в налоговую инспекцию, т к квартира задаётся нам без регистрации договора аренды в налоговом органе, а есть только договор между нами, составленный на альбомом листе от руки? Спасибо большое!

В июле 2014 г заключен договор найма квартиры сроком на год. Согласно которому вместе с нанимателем было предусмотрено проживание кошки. Через месяц собственник увидев царапины на обоях потребовал расторжения договора. И потребовал проведения ремонта - замены обоев, либо вместо ремонта отказывается вернуть залог (40000 руб.). Вопросы: 1. Как часто собственник может требовать проведение текущего ремонта (наниматель готов переклеить обои, но через год. не каждый же месяц их менять после каждой царапины) ? 2. Как лучше всего поступить нанимателю? Письменной требование о расторжении через месяц уже поступило и как действовать через месяц?. Денег нет на залог новому хозяину, на поиск нового жилья, услуги риэлтора (риэлтор отказался чем-либо помочь в этой ситуации). 3. Можно ли не выезжать из квартиры пока собственник не вернет залог и не уплатит штраф за досрочное расторжение договора (предусмотрен договором в размере 50% мес. платы)? Как это сделать? Как истребовать залог у собственника квартиры, он явно неадекватен нескольким царапинам. 4. Возможно ли в судебном порядке понудить собственника к продолжению действия договора (хотя в договоре предусмотрена возможность его расторжения с уведомлением за месяц выплатой штрафа).

Заключила договор на аренду жилья на правах субаренды. В договоре так и указано Наймодатель является собственником жилого помещения на правах субаренды. Договор заключался на полгода. В пункте порядка расчетов прописано При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере 10 000. Следующий пункт гласит Залоговая сумма гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им на себя, по настоящему Договору. Указанный залог возвращается Наймодателем после окончания срока действия Договора, в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю. Срок действия договора истек. Наймодатель резко повысила цену на 25%. Я прожила там еще месяц без какого либо договора. В последствии решила съехать. Пыталась по телефону несколько раз связаться с Наймодателем. Но телефон постоянно был вне зоны доступа. Как потом выяснилось она уехала за город, где отсутствовала связь. Приехала только за 4 дня до того, как я намеревалась съехать. По окончании нашей условной даты оплаты. Теперь не хочет возвращать залог из-за того, что я ее предупредила только за 4 дня. Обещала вернуть залог как только заедут новые жильцы. Ключи у меня. Несколько раз она меня просила вернуть ключи. Я согласилась только после возврата залога. Теперь Наймодатель искусственно тянет время. Что делать? Как вернуть залог?