Оплата на счет и налоги - Как правильно сдавать квартиру в аренду, если владелец не резидент РФ?
Следующего плана: имеется квартира в собственности у моей матери, которая в свою очередь не резидент РФ и имеет гражданство Казахстана. Мать хочет сдавать эту квартиру в аренду физ. лицам. Как я вижу есть два варианта с уплатами налога: 1) т.к. мать проживает в др. стране, то она оформляет в Казахстане нотариальную доверенность на мое имя и я подписываю договор с жильцами при наличии такой доверенности. Здесь возникает проблема с перечислением оплаты т.к. я так же живу в др. городе, нежели нахождение квартиры и могу получать деньги за аренду только на свой счет. Возможна ли оплата на мой счет в данном случае и какой размер налога будет исчисляться 13% или 30%? 2) Я сдаю квартиру от своего имени и отчисляю 13% подоходный. Какие действия мне необходимо сделать? Может доверенность какая то существует? Или может договор какой нужен на бумаге между матерью и мной?
Добрый день. Правом на сдачу квартиры внаем имеет только собственник, полномочия подписания договора можно возложить на представителя по нотариальной доверенности. Поэтому, от имени наймодателя будет выступать все равно Ваша мама, а по доверенности в договоре от нее расписываетесь Вы.
Налоговая ставка в данном случае будет все равно 30% (ст. 224 НК РФ). Ее можно снизить только в случае, если Ваша мама - ИП (тогда неважно, является ли она резидентом или нет) и платит 6%.
Вариантов сдачи от Вашего имени - нет. Только в случае переоформления права собственности.
СпроситьДобрый день, отвечаю по заданным вопросам:
1. Так как собственник не резидент, то придётся платить 30%. Однако есть другой вариант оплаты для этого необходимо будет зарегистрировать ИП (статус резидента не важен) и платить налоги по УСН по ставке 6%
2.Для того чтобы выполнять действия по сдаче квартиры и представления интересов в налоговых органах, необходима нотариально удостоверенная доверенность.
СпроситьТ.е. обязательное условие оформить ИП в России что бы платить 6%? Она ИП, но оформлена в Казахстане. Все равно нужно вставать на учет в России как ИП? И как быть с получением оплаты за аренду на мой л/с или на карту?
СпроситьКак правильно оформить доверенность на квартиру в Украине для установки электросчётчика организацией из России?
Какие документы нужны для продажи квартиры, приватизированной по сертификату, если я живу за границей?
Необходимость получения доверенности от сына для начала приватизации квартиры - правила и процедура
