Оплата на счет и налоги - Как правильно сдавать квартиру в аренду, если владелец не резидент РФ?

• г. Уфа

Следующего плана: имеется квартира в собственности у моей матери, которая в свою очередь не резидент РФ и имеет гражданство Казахстана. Мать хочет сдавать эту квартиру в аренду физ. лицам. Как я вижу есть два варианта с уплатами налога: 1) т.к. мать проживает в др. стране, то она оформляет в Казахстане нотариальную доверенность на мое имя и я подписываю договор с жильцами при наличии такой доверенности. Здесь возникает проблема с перечислением оплаты т.к. я так же живу в др. городе, нежели нахождение квартиры и могу получать деньги за аренду только на свой счет. Возможна ли оплата на мой счет в данном случае и какой размер налога будет исчисляться 13% или 30%? 2) Я сдаю квартиру от своего имени и отчисляю 13% подоходный. Какие действия мне необходимо сделать? Может доверенность какая то существует? Или может договор какой нужен на бумаге между матерью и мной?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день. Правом на сдачу квартиры внаем имеет только собственник, полномочия подписания договора можно возложить на представителя по нотариальной доверенности. Поэтому, от имени наймодателя будет выступать все равно Ваша мама, а по доверенности в договоре от нее расписываетесь Вы.

Налоговая ставка в данном случае будет все равно 30% (ст. 224 НК РФ). Ее можно снизить только в случае, если Ваша мама - ИП (тогда неважно, является ли она резидентом или нет) и платит 6%.

Вариантов сдачи от Вашего имени - нет. Только в случае переоформления права собственности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день, отвечаю по заданным вопросам:

1. Так как собственник не резидент, то придётся платить 30%. Однако есть другой вариант оплаты для этого необходимо будет зарегистрировать ИП (статус резидента не важен) и платить налоги по УСН по ставке 6%

2.Для того чтобы выполнять действия по сдаче квартиры и представления интересов в налоговых органах, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Спросить

Т.е. обязательное условие оформить ИП в России что бы платить 6%? Она ИП, но оформлена в Казахстане. Все равно нужно вставать на учет в России как ИП? И как быть с получением оплаты за аренду на мой л/с или на карту?

Спросить
Усова Т.А.
16.06.2019, 20:33

Составление договора аренды квартиры - права и обязанности собственника и доверенного лица

Оформила доверенность на мать, которая прописана в квартире, но не является собственником, на право сдавать квартиру в аренду и совершать другие действия. Доверенность не генеральная. На чье имя должен быть составлен договор? На мое имя, как собственника, или она может составить договор от своего имени и ставить свою подпись?
Читать ответы (1)
Оксана
22.06.2014, 18:27

Как правильно оформить доверенность на квартиру в Украине для установки электросчётчика организацией из России?

Какие документы необходимы для оформления доверенности на квартиру. Хозяин квартиры проживает в России, а квартира находится в Украине. Хозяин хочет сдавать квартиру в аренду под жильё (для того что-бы установить в данной квартире электросчётчик организация, которая устанавливает данные счётчики требует доверенность). Как правильно оформить доверенность хозяину квартиры? Действительна ли будет доверенность Российской федерации на Украине? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Александр Александрович
27.08.2014, 16:53

Какие документы нужны для продажи квартиры, приватизированной по сертификату, если я живу за границей?

У моих родителей есть квартира, купленная по-военному сертификату, квартира приватизирована. Часть квартиры там моя. У меня есть своя квартира, она приватизирована и в моей собственности. Мои родители хотят продать свою квартиру. Не могли бы Вы подсказать, что необходимо мне сделать со своей стороны. Дело в том, что я не живу в России, только в Польше, могу сделать доверенность в консульстве. Хватит только обычной доверенности или нет? или нужны какие-то еще документы? Заранее благодарен, Александр.
Читать ответы (2)
Мария
31.08.2009, 09:56

Необходимость получения доверенности от сына для начала приватизации квартиры - правила и процедура

Мне необходимо начать приватизацию квартиры, для этого нужно получить доверенность от сына (15 лет), который прописан в моей квартире, но проживает в другом городе. Нотариус города в котором проживает мой сын, сказал что мне необходимо в свою очередь оформить доверенность на то, чтобы ребенок мог подписать доверенность на мое на приватизацию. Так ли это?
Читать ответы (1)
Анна
19.01.2014, 21:29

Оформление дарственной на квартиру - риски и легальность соглашения

Я и мой несовершеннолетний сын зарегистрированы в муниципальной двухкомнатной квартире так же там зарегистрированы брат и отец (является нанимателем). У моей матери в собственности однокомнатная квартира, в которой она зарегистрирована. В настоящее время мать живет вместе с отцом и братом, а я с ребенком живу в ее квартире. Мать хочет в настоящий момент оформить дарственную на меня на свою квартиру, а сама зарегистрироваться у отца... Но она поставила мне условием мою первоначальную прописку в ее квартире, а потом уже оформление документов на дарение на мое имя, аргументировав это тем, что не доверяет мне. В свою очередь я предлагала вариант полного оформления квартиры на свое имя и при гос регистрации моего права собственности я регистрируюсь по новому адресу. Мать не в каком виде и слышать об этом не хочет, а я боюсь в свою очередь, что если сейчас пропишусь к ней в квартиру, то она сможет беспрепятственно прописаться к отцу и разговор о дарении будет исчерпан сам собой, т.е. делать она уже ничего не будет.. Мать обратилась в юридическую фирму, в которой ей предложили оформить соглашение между мной и ей, в котором будет указаны следующие позиции 1. Мы оформляем договор дарения вместе с матерью у нотариуса и отдаем его в юридическую фирму, в которой он будет находится до тех пор пока: а) Я регистрируюсь в квартире матери, б) она в свою очередь регистрируется в квартире у отца. 2 После соблюдения этих условий юрист вместе со мной и моей матерью едет в Росреестр для подачи документов на перерегистрацию права собственности на мое имя. Законно ли это? Т.е. есть ли для меня здесь какие нибудь риски.. И как сопутствующий вопрос, могу ли я в соглашении указать что в пятидневный срок после моей регистрации в квартире матери юрист обязуется вместе со мной и матерью подать документы в Россреест. Имеет ли силу такое соглашение в данном случае?
Читать ответы (4)
Альфия
29.05.2012, 18:54

Особенности оформления договора дарения при передаче квартиры через доверенное лицо

Моя мать хочет подарить мне квартиру, однако я живу в другом городе, поэтому мой отец является моим доверенным лицом (доверенность уже составлена). Существует ли особая форма договора дарения в данном случае? Или необходимо будет просто показать доверенность, а договор оформлять по обычному варианту?
Читать ответы (1)
Сергей
29.06.2017, 15:08

Продажа квартиры в Казахстане - Разница в выдаче доверенности между российским и казахстанским гражданами, необходимые документы

Я проживаю с отцом и матерью в РФ,у меня российское гражданство, у отца казахстанское, у матери российское. В Казахстане осталась 2 комнатная квартира, записанная на отца. В Казахстане проживает мой брат родной, гражданин Казахстана. Хотим продать эту квартиру. Отец с матерью туда ехать не хотят. Есть ли разница кому выписать довереность на куплю-продажу, мне гражданину России, или брату гражданину Казахстана? И какие нужны документы для родажи квартиры?
Читать ответы (1)
Галина
10.03.2011, 19:22

На сегодняшний день сложилась ситуация, что мне необходимо продать квартиру.

Я являюсь собственником квартиры. Свидетельство о праве выписано только на мое имя. Квартира была в свое время кооперативом и была переведена в мою собственность моей матерью еще до моего замужества. Мой старший сын женился и я согласилась прописать в квартиру его дочь т.е. мою внучку. На данный момент ей два года. Сын развелся с женой и их дети живут с матерью, но прописка внучки осталась в моей квартире. Мой сын прописан в этой квартире. На сегодняшний день сложилась ситуация, что мне необходимо продать квартиру. Как я могу выписать из квартиру внучку без согласия матери? Какие права имеют на эту квартиру мой сын и внучка?
Читать ответы (1)
Наталья дмитриевна
28.06.2016, 23:19

Возможно ли оформление дарственной квартиры по доверенности через нотариусов из разных городов?

У нас матерью квартира в собственности, в равных долях. Она хочет подарить мне свою половину, но живёт в другом городе и приехать не может. Возможен ли такой вариант: Мой, районный, нотариус отправит свои данные, её нотариусу, и он выпишет и вышлет почтой, доверенность на право оформления дарственной? А мой нотариус на основании данной доверенности оформит на меня квартиру? Если нет, то какой вариант возможен?
Читать ответы (2)
Александр Викторович
08.06.2014, 18:44

Необходимые документы для отправки доверенности на продажу доли в квартире из России в Казахстан

Я живу в России, мама моя в Казахстане. Хочу на ее имя написать доверенность, на продажу своей доли в квартире. Какие мне в России потребуються документы с обоих сторон, чтоб отправить даверенность в Казахстан. Я гражданин РФ, мама - Казахстана. Спасибо! Квартира находиться в Казахстане.
Читать ответы (1)