Хотим купить земельный участок с садовым домом.
Продавец ссылаясь на своё тяжёлое материальное положение просит внести аванс в размере 1/4 стоимости на подготовку документов для продажи. Т.е. кадастровых планов, ЕГРП, и т.д. у него получается нет. Как мне кажется это очень большой риск. Как обезопасить себя при такой форме сделки?
Вначале проверьте является ли он собственником участка, есть ли у него жена, согласие которой необходимо и т.п.. Возьмите сами выписку из ЕГРПН.А потом уже все остальное. Риск большой.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г) !!!, имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО!!! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать предложить так называемому Продавцу :
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
В данном случае Приватизация данного ЗУ для Продавца будет БЕСПЛАТНОЙ !!!
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Кроме того, КУПИТЬ !!! объект недвижимого имущества, в т.ч. и Земельный участок можно только у его СОБСТВЕННИКА !!! на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ !!!
По садоводческой книжке купить Земельный участок - НЕЛЬЗЯ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.04. 2012г
14:21 моск.
Спросить
А если сделка сорвется, то каким образом вы вернете аванс?
Спросить
Чтобы обезопасить себя, не пожалейте расходов на сопровождение сделки юристом.
Спросить
Вам необходимо надлежащим образом оформить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор КП, что будет являться декларацией общих намерений к заключению основного договора с условием санкций. В этом случае Ваши риски минимальны. Обращайтесь.
Спросить
Дмитрий,добрый день! вы сами закажите выписку из ЕГРП и узнаете,есть ли обременения, на кого зарегистрирован земельный участок и т.д. ( выписка стоит 400 р), после чего решите сами... Есть вариант у нотариуса заключить договор займа... Желаю удачи
Спросить
Отвечали уже..дело хлопотное и опасное, так как очень легко потерять все деньги и попасть на мошенника
Спросить
