Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить квартиру в собственность при наличии потребительского кредита и ипотеки, чтобы не потерять жилье?

23.11.2019, 17:30
• г. Санкт-Петербург

Имеется потребительский кредит в банке А, ипотека в банке Б.

Потребительский кредит в банке А не платится, впереди судебное разбирательство. Ипотека в банке Б платится исправно.

На данный момент имеется договор долевого участия с равными долями между супругами, дом сдан, имеется акт-приема передачи квартиры.

Вопрос в следующем: оформлять ли квартиру в собственность или же не оформлять? По условиям ипотечного договора можно 2 года не оформлять собственность. Если не оформлять - пристав наложит запрет на рег. действия по договору долевого участия и вроде как все...; если оформить квартиру в собственность - тот же запрет на рег. действия, но единственным жильем квартира являться не будет, т.к. имеется регистрация в другом месте. И поэтому имеется риск обращения взыскания на квартиру с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц.

Как поступить в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры?

Заранее спасибо!

Читать ответы (1)
Договор долевого участия
Оформлять собственность
Потребительский кредит
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Дмитрий, можете не волноваться по поводу того, что на квартиру смогут обратить взыскание. Не смогут. Ибо, не смотря на то, что она не является единственным жильем, она находится в залоге по кредиту другого банка, кредит в котором исправно платится. Скорее могут обратить взыскание не на ту, квартиру, что в ипотеке, а на ту, в которой вы прописаны.

Запрет на регистрационные действия приставы действительно наложат в любом случае. Также нужно учитывать, насколько сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ:

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России