Продажа 2-х комнатной коммунальной квартиры в Крыму - как оформить на нового собственника?

199₽ VIP

Составлять надо договор купли-продажи и регистрировать в Росреестре, С т.8.1,454 ГК РФ. Два продавца будут в одном договоре. В договоре указать также МОП.

Добрый день. Можете оформить договор дарения или договор купли продажи глава 32 ГК РФ ст. 454 ГК РФ.

Здравствуйте

Составляйте один дкп с одной стороны 2 продавца, с другой стороны 1 покупатель, платите госпошлину в МФЦ (Росреестре), прилогаете 2 кадпаспорта и сдаете на регистрацию согласно ст.42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) ст.454 ГК

Нотариус вам не нужен

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Вам лучше, выгоднее продавать двумя договорами, то есть каждый продает свою комнаты и право пользования местами общего пользования. В данном случае КАЖДЫЙ собственник будет иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб,то есть с сумы 1 млн. руб. не будет платить налог 13% ,ст.220 НК РФ. А так все как обычно продаете свою долю, все делается одним днем.

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст.220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Ирина!

Правильно продать: договор купли-продажи (ДКП). Два продавца, один покупатель, цена договорная на всю квартиру в целом (Продавцы договариваются о своих долях отдельным соглашением, к ДКП отношения не имеющим).

Вместе с подачей ДКП для регистрации перехода права собственности на комнаты, подается заявление о внесении изменений в ЕГРН (сделать квартиру одним объектом).

Федеральный закон от 13.07.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 14). Обратите внимание, что данные процедуры с начала 2017 года могут проводиться совместно или по отдельности, в зависимости от причины обращения в Росреестр.

Давайте рассмотрим случаи внесения изменений в госреестр недвижимости:

- Уничтожение объекта, включая его раздел на два или более объекта;

- Смена собственника недвижимого имущества, включая временные права (договор долгосрочной аренды);

- Корректировка технических данных объекта (например, переустройство или реконструкция);

- Создание недвижимого имущества по результатам выделения самостоятельных недвижимых объектов;

- Правка ошибочных сведений, которые были допущены при внесении сведений.

Условие: Права возникают, прекращаются или переходят на недвижимое имущество в результате заключения сделки, возмездной или безвозмездной, что не изменяет технические характеристики самого объекта недвижимого объекта.

Удачи!

Добрый день!

Покупатель покупает у каждого собственника комнаты и с долей общей площади во вспомогательных помещениях квартиры.

Договоры нужно сдать одновременно через МФЦ или в Росреестр.

В Едином государственном реестре недвижимости после регистрации этих договоров и перехода права собственности на комнаты к покупателю будет зарегистрировано право покупателя на квартиру в целом и в ЕГРН на кадастровом учете будет поставлен один объект-квартира.

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

У квартиры будет своей кадастровый уникальный номер.

Здравствуйте, вариант оформления договора купли продажи ГК РФ ст.549 будет зависеть от формы собственности, либо квартира находится в общей долевой собственности ГК РФ ст.244 либо каждая из комнат является отдельным самостоятельным объектом недвижимого имущества. Исходя из того, что на каждую комнату имеется свой кадастровый паспорт, каждая комната должна находиться в индивидуальной собственности владельца, смущает общий лицевой счет. Так вот, если это общая долевая собственность, то просто заключается договор купли продажи между двумя продавцами с одной стороны и покупателем с другой и регистрируется переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомкадастр). Если же это два разных объекта, то тоже ничего сложного, в этом случае просто заключается два разных договора купли продажи с каждым из собственников схема та же. В дальнейшем новый собственник при желании может объединить эти два объекта недвижимости в один.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Если оба продают, то при их обоюдном согласии на основании ст.246 ГК РФ можно составить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи с покупателем, после чего осуществлять регистрационные действия в Росреестре. Согласно последним изменениями статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариального оформления сделки не требуется, т.к. отчуждается квартира целиком. Так что проблем быть не должно с такой сделкой. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да проще простого, оформляйте ДКП и одновременно оба продавайте, там же нет больше собственников и предлагать купить никому не нужно. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.