Ситуация следующая. Я, почти год назад, на торгах, проводимых Росимуществом приобрела квартиру. Со мной заключили договор купли-продажи, подписали акты приема-передачи. В дальнейшем вследствие того, что имущество на торги было передано незаконно по вине службы судебных приставов договор купли-продажи со мной, как с покупателем квартиры судами (городским и позже верховным) был расторгнут. Основание статья 166 и 167 (недействительность сделки и последствия недействительной сделки). Судами я была признана добросовестным приобретателем, но при этом мои дополнительные расходы на покупку (комиссии банка, судебные расходы и прочие) небыли учтены. Могу ли я претендовать на возмещение мне убытков, т.к. моей вины в расторжении договора нет?

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поэтому можете рассчитывать.

Суд вынесет решение в Вашу пользу. Подавайте иск в суд.

Незаконное передача имущества на торги - как вернуть упущенные расходы и получить компенсацию

Возможность опротестовать решение суда и риски связанные с приобретением квартиры - что нужно знать перед сделкой?

Через пару дней сделка по покупке недвижимости. Квартиру продавец приобретал в 2016 г у судебных приставов по результатам торгов. Эта квартира была забрана у тех владельцев из-за не гашения ипотеки. Банк обратился в суд, судебные приставы продали квартиру. Но в квартире был на момент продажи прописан несовершеннолетней ребенок, которого выселили по решению суда в мае 2017. Может ли ребенок опротестовать решение суда? Есть риск, что при покупки этой квартиры предыдущую сделку признают незаконной? Могут ли предыдущие жильцы (не мой продавец) претендовать на квартиру?

Читать ответы (1)

Как правильно действовать при отсутствии свидетельства о собственности

На руках имею договор купли продажи и акт приема передачи (торги Росимущество) Свидетельство о собственности еще не получил. Прописанные в квартире жена и ребенок бывшего собственника меня не пускают в квартиру. Могу ли я на основании договора купли продажи и акта приема передачи жить в этой квартире.

Читать ответы (1)

Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Читать ответы (1)

Возмещение убытков при недействительности договора купли-продажи земельного участка

Мой договор купли продажи земельного участка признан судом недействительным. Если меня признали потерпевшей и гражданским истцом по уголовному дела, возмещения каких убытков я могу требовать в гражданском суде, кроме денег по договору 2-х годичной давности и на основании какой статьи? Например расходы на адвоката и судебные издержки по предыдущему делу, где у меня забрали участок и я выступала соответчиком, хотя и была признана добросовестным приобретателем или сегодняшнюю стоимость участка?

Читать ответы (1)

Иск о расторжении ДКП - Достаточно ли доказательств недобросовестности покупателя, являющегося наследником продавца?

Готовлюсь к иску о расторжении дкп. Предстоит по суду расторгать договор купли продажи на квартиру. Выяснилось, что покупатель, после покупки квартиры, является единственным наследником продавца квартиры по завещанию заключенному задолго до сделки дкп с квартирой. Может ли такой покупатель быть добросовестным приобретателем. Факт передачи денег серьезными документами подтвердить не может. Стоит вопрос о расторжении договора купли продажи на квартиру. Покупатель квартиры у наследодателя является единственным наследником по завещанию. Вступает в наследство и получает все имущество умершего (бывшего собственника квартиры). Достаточно ли для расторжении договора доказать, что покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и оставить задаток

Я продавал квартиру, с покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была указана Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста! Я продавал квартиру, с покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была указана даты подписания основного договора и подачи документов в регистрационные органы. Покупатель не успел в срок, т. к. произошла задержка по вине банка. Покупателем был передан мне задаток в размере 50 тысяч рублей. Скажите, имею ли я законные основания расторгнуть предварительный договор купли-продажи и оставить себе задаток, т.к. это создало мне очень большие неудобства, потому что я тоже намеревался купить другую квартиру.

Читать ответы (1)

Вопрос о расторжении договора купли-продажи на основании наследства и отсутствия доказательств добросовестности покупателя.

Предстоит по суду расторгать договор купли продажи на квартиру. Выяснилось, что покупатель, после покупки квартиры, является единственным наследником продавца квартиры по завещанию заключенному задолго до сделки дкп с квартирой. Может ли такой покупатель быть добросовестным приобретателем? По этому основанию. Факт передачи денег серьезными документами подтвердить не может. Расписки нет. Стоит вопрос о расторжении договора купли продажи на квартиру. Покупатель квартиры (не родственник) у наследодателя является единственным наследником по завещанию. Вступает в наследство и получает все имущество умершего (бывшего собственника квартиры). Достаточно ли для расторжении договора доказать, что покупатель является не добросовестным приобретателем?

Читать ответы (3)

Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что я фактически владею квартирой, т.е. получила ключи, сделала ремонт?

Со мной заключили договор уступки права требования на квартиру в стороящемся доме. Как выяснилось позже была двойная продажа, моя сделка была второй. Акт приема передачи был оформлен на застройщика. Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что я фактически владею квартирой, т.е. получила ключи, сделала ремонт?

Читать ответы (1)

Могу ли я предъявить какой-либо иск к администрации?

Приобрела приватизированную квартиру в ипотеку. Как выяснилось после регистрации договора купли-продажи, на момент приватизации, в суде был иск администрации о признании ничтожным договора социального найма квартиры. Но тем, не менее квартира была приватизирована. Судом признаны ничтожными и договор соц. найма и договор приватизации, недействительным мой договор купли-продажи. По виндикационному иску квартиру изъяли, хотя суд и признал меня добросовестным приобретателем. Кредит остался. Могу ли я предъявить какой-либо иск к администрации?

Читать ответы (1)

Покупатель претензий иметь не будет.

К вопросу 122981. 1. На основании чего может быть признана недействительной сделка купли продажи квартиры, после того, как муж подал иск на раздел имущества? Покупатель претензий иметь не будет. 2. Если купля продажа пройдет по рыночной стоимости квартиры, то каковы шансы того, что покупатель будет признан "добросовестным покупателем" и сделка не будет расторгнута? Правильно ли я понимаю, что в этом случае, если квартира будет признана совместно нажитым имуществом, то жена будет должна выплатить мужу часть денег, вырученных за продажу квартиры?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Незаконное передача имущества на торги - как вернуть упущенные расходы и получить компенсацию

Петрозаводск - онлайн услуги юристов