Как правильно осуществить предоставление преимущественного права покупки при продаже комнаты в многоквартирном доме?

₽ VIP

Здравствуйте, Петр.

Именно так. Только Вы, как сосед по коммунальной квартире имеете преимущественное право покупки. Законодательством предусмотрено, что Вы либо приобретаете комнату, либо нет. Если Вы отказываетесь от приобретения, сосед вправе продать ее кому угодно. Ставить условия для продавца Вы не можете. В Вашем случае, возможно, целесообразно было оформить следующим образом: выкупить комнату у соседа и продать ее коллеге.

Пусть коллега Ваш даст Вам денег, Вы купите на себя, а потом подарите комнату и всё, зачем такие сложности создавать!

Отказ от преимущественного права покупки в пользу кого-то, а также уступка такого права кому-то не допускается законом. Вы можете купить комнату за деньги коллеги и подарить ему её.

Поскольку и вы и ваш сосед являетесь собственниками комнаты, а не доли в квартире, то в вашем случае норма о преимущественном праве покупки НЕ ДЕЙСТВУЕТ. Это значит, что сосед ваш не обязан уведомлять вас о намерении продать КОМНАТУ, принадлежащую ему на праве собственности

Ответ коллеги Мазунина внес сумятицу в предыдущие ответы, но он верен по сути. Право преимущественной покупки действует только на долевую собственность всей квартиры.

Петр, здравствуйте! Преимущественное право покупки существует и у собственников комнат в коммунальной квартире.

ЖК РФ:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

...

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

С уважением,

Харченко О.В.