Сохраняется.
Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру и заявило право на предоставление имущественного налогового вычета по НДФЛ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. При этом сумма вычета использована не полностью и его остаток перенесен на последующие налоговые периоды. Утрачивает ли право физическое лицо на предоставление ему оставшейся части имущественного налогового вычета в случае продажи этой квартиры в 2011 г.?
Ответ: Поскольку право на применение в целях формирования налоговой базы по НДФЛ имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, связано с фактом осуществления налогоплательщиком расходов на приобретение недвижимого имущества, право на получение имущественного вычета сохраняется и в случае продажи этого имущества.
Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В случае приобретения квартиры для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Таким образом, изначально возможность использования имущественного налогового вычета связана с фактом несения налогоплательщиком расходов по приобретению квартиры. При этом НК РФ не оговаривает, что право на использование имущественного вычета сохраняется только до тех пор, пока сохраняется право собственности на эту квартиру.
Следовательно, если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, такие действия не изменяют факта осуществления им расходов по ее приобретению и налогоплательщик имеет право на имущественный вычет до его полного использования.
Данный вывод подтверждают Письма Минфина России от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, от 26.12.2008 N 03-04-05-01/481.
Более того, по мнению Минфина России, налогоплательщик воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вправе и в том случае, когда он приобрел квартиру и продал ее в течение одного налогового периода (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).
Спросить
Пожаловаться
