Если человек ни разу не продлевал ПД, как это может сказаться и что можно сделать?

Елена:

Приветствую! Прошу помощи. В мае 2019 г. застройщик, строивший несколько очередей таунхаусов признан банкротом. Я являюсь представителем последней очереди, которая сейчас под рисками. В реестр кредиторов на секцию в таунхаусе и неустойку включилась. Второе по решению АС. Ситуация следующая: имущественные кредиторы очереди в разных условиях. Процентов 20 таунхаусов введены в эксплуатацию и зарегистрированы в собственность застройщика, в том числе и мой дом. Далее идут и недострои и дострои, не введенные в эксплуатацию. Некоторые пытаются признать право собственности, но пока безуспешно, будет еще одно заседание по апелляции, пока все приостановлено. Я, учитывая, что дом введен в эксплуатацию, заявление на признание прав собственности в АС не подала, наверное зря. Ситуация такова, что у тех у кого ввод (примерно 20% от всех домов), у половины есть акт: соглашение на проведение ремонтных работ и они или уже проживают или делают ремонт. У других его нет, как у меня, я не проживаю, мне его не предлагали заключать, да и сам данный акт трудно назвать полноценным актом приема-передачи секции. Но в прошлом году, до банкротства, я судилась за неустойку и в решении суда мой предварительный договор рассматривался как договор купли - продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты. Поскольку банкротство уже имеет признаки идти в интересах должника и мой дом является собственностью банкрота, пытаюсь понять риски и возможные действия, с учетом представленной информации. На заседаниях АС конкурсный управляющий избрал тактику не возражать если есть ввод и этот акт на внутреннюю отделку. Вроде и по закону и предположительно, чтобы не иметь конфликта с теми, кто заселился, сделал ремонт и оплачивает коммунальные услуги на ООО банкрота в лимитированную, конкретную сумму. У кого только ввод и нет акта, возражает. Есть факты, что КУ сам подписал несколько таких актов уже во время банкротства тем у кого ввод. Плюс в процессе стали обжаловать уже те, у кого недострои и денежные требования, что это нарушение баланса и прав кредиторов, что у нас всех ПД и акт на отделку помещения.

КУ, насколько узнала, является и арбитражным управляющим другого ООО холдинга, который выступал агентом в предварительных договорах от моего застройщика-банкрота. Такое не запрещается?

КУ предлагает выйти с ходатайством за всех, чтобы передавать нам секции на основе собрания. Но учитывая, что долги большие, имущество не ищется, по понятным причинам, есть неликвидное и того дефицит для погашения долгов, я понимаю, что те, кто в таунах в собственности должника под рисками больше всех. Наши 20% таунов могут продать на торгах и тех, кто не вселился и ремонт не делал. А многих это не затронет. В кредиторах и имущественные и денежные и физические и юридические лица. Криминальным банкротство не обозначалось, хотя ранее была попытка вывести имущество, сделка оспорена представителями поселка, не КУ и признана недействительной, комитет кредиторов мы не собрали, общество у нас пассивное, поэтому приходится искать ответы самой. Те, кто вселились, а их пока большинство и к тому же они без ввода, уверенно считают, что их это не коснется. Ну это и совпадает со стратегией конкурсного управляющего. Я в меньшинстве и не знаю, кто еще есть, трудности найти друг друга. Земельный участок в аренде, не в собственности должника. Главные характеристики я представила.

Вопрос главный общий:

1. Что делать, как спасать недвижимость?

2. Помогает ли как - то договор купли-продажи будущей недвижимости, если он в таком ключе рассматривался при суде за неустойку в СОЮ?

3. Если человек ни разу не продлевал ПД, как это может сказаться и что можно сделать?

4. До какого времени я могу подать иск в АС? Могу ли еще? Дело от мая 2019, КУ сменилась в сентябре (сменили)), реестр еще вроде формируется по судам в АС, сам закрыт уже. О торгах уже идет речь, на оценку переданы сети.

5. Возможно, кто-то может дать прогнозы, исходя из опыта банкротных дел, что может быть дальше?

Я буду благодарна любым комментариям, шире моих вопросов.