Проверьте договор.
Проверьте договор г. Оренбург «__» ___________ 20__ г.
Компания "Милана Недвижимость", в лице индивидуального предпринимателя Левченко М.В., действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРН 308565804200323, юридический адрес: 460050, г. Оренбург, ул. Ноябрьская, д.47/1, квартира № 9, именуемая в дальнейшем "Агент", и ________________________ _______________________ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем "Принципал", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала, в его интересах комплекс действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости: _______________________________________
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи входит в предмет настоящего договора, а именно подготовка договора купли-продажи и сопровождение при подписании договора купили-продажи и сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
1.2. Характеристики объекта, а также указания Принципала в отношении условий продажи Объекта указываются в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается _____________________________________
1.3. Объект подлежит продаже по цене ____________ (________________________) рублей. Цена объекта может быть изменена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
1.4. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Права Агента:
2.1.1. Запрашивать у Принципала любые правоустанавливающие документы на объект, а также иные необходимые документы, относящиеся к объекту или к осуществлению настоящего договора.
2.1.2. Заключать субагентский договор с другим лицом в целях исполнения настоящего Договора, оставаясь при этом ответственным за действия Субагента перед Принципалом.
2.1.3. Осуществить фотосъёмку объекта, указанного в п. 1.1, в целях исполнения настоящего договора.
2.1.4. Передавать отчётную документацию с подписью в отсканированном виде посредством электронной почты на электронный адрес Принципала, указанный в п. 8 настоящего Договора.
2.1.5. Расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае несоблюдения Принципалом обязательств по договору или невозможности реализации объекта, указанного в п. 1.1, по причинам, не зависящим от Агента (например п. 2.2.1., 2.4.2., 2.4.4.).
2.2. Обязанности Агента:
2.2.1. В день заключения договора передать ксерокопии полученных от Принципала документов в отношении объекта в юр отдел для проведения правовой экспертизы документов. В случае невозможности реализации объекта по результатам анализа документов Агент оповещает об этом Принципала.
2.2.2. Восстановить документы, переданные Принципалом, за свой счет и в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов, в случае их утраты.
2.2.3. Защищать интересы Принципала как свои собственные, извещать Принципала обо всех выявленных нарушениях его прав.
2.2.4. Консультировать Принципала по вопросам купли-продажи недвижимости в рамках исполнения настоящего Договора.
2.2.5. Принять от Принципала ключи от объекта для осуществления осмотров потенциальными покупателями по Акту приёма-передачи ключей (Приложение №2).
2.2.6. Осуществлять показ объекта покупателям с подписанием ими Акта осмотра объекта в процессе осмотра.
2.2.7. Взять письменное Заявление с покупателя о желании приобрести объект Принципала за установленную в настоящем договоре цену в определённый срок.
2.2.8. Вернуть вознаграждение Принципалу по его письменному заявлению в случае дальнейшего отказа найденного покупателя от совершения основной сделки купли-продажи.
2.2.9. Предоставить для подписания сторон при их обоюдном согласии подготовленный ПДКП, Соглашение о Задатке, образец Расписки в получении денежных средств.
2.2.10. Предоставить Принципалу при личной встрече, по электронной почте либо заказным письмом с уведомлением письменный отчет «О найденном покупателе» после оформления письменного Заявления Покупателем.
2.2.11. Подготовить документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи объекта.
2.3. Права Принципала:
2.3.1. Получать от Агента сведения о ходе исполнения поручения, за исключением контактной информации потенциальных покупателей.
2.3.2. Обеспечить проведение основной сделки и закрепить продажу объекта за найденным Покупателем, подписав ПДКП и приняв от него Задаток в присутствии Агента.
2.3.3. Расторгнуть настоящий договор по письменному подписанному заявлению с последующей выплатой неустойки, предусмотренной в п. 6.5. настоящего договора.
2.4. Обязанности Принципала:
2.4.1. Обеспечить Агента всеми документами и всей информацией, необходимыми для исполнения поручения, своевременно извещать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора.
2.4.2. Не ухудшать состояние и качество объекта недвижимости, указанного в п. 1.1, не допускать этого ухудшения 3-ми лицами, обеспечивать его сохранность в течение всего срока действия настоящего договора.
2.4.3. В период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (размещение объявлений, организация осмотров объекта, проведение переговоров по продаже). В случае обращения потенциального покупателя напрямую к Принципалу направить его в Агентство.
2.4.4. Обеспечить Агенту и покупателям доступ для просмотра Объекта.
2.4.5. Информировать Агента об имеющихся обременениях объекта на момент подписания настоящего договора, а также в случае возникновения таких обременений в период действия настоящего договора.
2.4.6. Известить Агента о расторжении настоящего договора в письменном виде посредством отправки отсканированного подписанного заявления электронной почтой на электронный адрес Агента, указанный п. 8 Договора, по почте или передать заявление лично в офис.
2.4.7. Достоверно информировать Агента о своём местонахождении до прекращения настоящего Договора с указанием контактных телефонов и адресов.
2.4.8. Рассмотреть отчет Агента по исполнению поручения и известить его о наличии обоснованных возражений по отчету в письменной форме в течении 2-х рабочих дней после его получения. При неизвещении Агента в указанный срок о наличии возражений отчет считается принятым.
2.4.9. Оплатить Агенту вознаграждение в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.
3. Исполнение договора.
3.1. Фактическое исполнение настоящего договора в части поиска покупателя возложено на Агента ______________________________.
4. Агентское вознаграждение, порядок и сроки расчётов.
4.1. Агентское вознаграждение составляет 3 % от цены объекта договора, указанной в п. 1.3 и подразделяется на 2 части:
4.1.1. 1/2 часть вознаграждения является оплатой за найденного покупателя, что подтверждается отчётом Агента «О найденном покупателе».
4.1.2. 1/2 часть вознаграждения является оплатой за юридическое сопровождение сделки, что подтверждается Актом выполненных работ.
4.2. В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие как расходы на нотариуса, оплата госпошлины, получение справок и т.д. Данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно.
4.3. Вознаграждение вносится по факту выполнения работы Агентом общей суммой в день совершения сделки купли-продажи.
5. Срок договора.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___"_________ 20__г. (дата подписания договора Сторонами) и действует 3 календарных месяца. Если покупатель найден Агентом до окончания срока действия договора, то договор сохраняет своё действие до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. Настоящий договор прекращается по желанию одной из сторон, которая уведомляет об этом другую сторону в письменной форме, а также вследствие невыполнения сторонами своих обязательств в разумный или установленный Договором срок. Датой прекращения Договора будет являться дата получения стороной письменного уведомления о расторжении Договора.
6. Ответственность сторон.
6.1. В случае неисполнения Агентом предмета настоящего договора, указанного в п.1.1., до истечения срока действия договора, все расходы, произведённые им в целях реализации объекта, Принципалом не возмещаются.
6.2. В случае просрочки Принципалом своих обязательств по оплате вознаграждения Агента, указанного в п. 4, Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Принципалом обязательств, указанных в пп. 2.4.2. - 2.4.4. настоящего договора, он выплачивает штраф в размере вознаграждения Агента, указанного в 4.1.1. настоящего договора.
6.4. В случае заключения Принципалом договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1., с Покупателем (а равно его родственником, супругом или лицом по доверенности от перечисленных лиц), предоставленным Агентом для осмотра объекта, в течении 6 месяцев после прекращения настоящего Договора, Принципал обязан оплатить вознаграждение, указанное в п. 4.1., поскольку это является фактом принятия работы Агента по настоящему договору.
6.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Принципала, он выплачивает неустойку в размере суммы, указанной в п. 4.1.1.
6.6. В случае обнаружения нарушений действующего законодательства, оснований оспоримости сделки, признаков ничтожности в ходе операций с объектом настоящего договора (сделок купли-продажи, наследования, приватизации, дарения, мены и т.п.), наложения ареста или нарушения имущественных прав третьих лиц по отношению к объекту, выявление скрытых недостатков объекта, признания собственника недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка считается невозможной по вине Принципала. Вознаграждение Агента выплачивается в полном объёме на основании предоставленных отчётов.
6.7. Агент не несёт ответственности в случае предоставления Принципалом недостоверной информации и документов.
7. Заключительные положения.
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.
7.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия, стороны, основываясь на договорную подсудность, передают спор на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Оренбурга по адресу ул. Постникова 15 или мировому судье Ленинского района г. Оренбурга по адресу Карагандинская 59/3.
7.3. Стороны признают, что информация, переданная ими посредством электронной почты на указанные в п. 8 электронные адреса, является переданной надлежащим образом. Документы, составленные Стороной и передаваемые в электронном виде, должны быть подписаны лицом, составившим документ, и отсканированы для пересыла в электронном виде.
7.4. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Принципал дает согласие Агенту на обработку своих персональных данных, указанных в настоящем агентском договоре.
7.4.1. Права и обязанности в области защиты персональных данных Принципалу разъяснены.
7.4.2. Согласие на обработку персональных данных действует в течение 3 х лет с даты подписания настоящего договора.
7.4.3. Принципал уведомлен о том, что он имеет право отозвать настоящее согласие в любой момент путем подачи Агенту письменного заявления.
7.5. Вопросы, не урегулированные данным Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с законодательством РФ.
7.6. Любое изменение настоящего договора должно быть оформлено дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью договора, и подписано сторонами. Изменение условий договора в одностороннем порядке недействительно.
7.7. На подписание настоящего договора, а также Соглашения сторон об установлении договорной подсудности ИП Левченко М.В. уполномочивает Агента _____________________ по Доверенности от _______________ года.
8. Реквизиты и подписи сторон.