Правовые ограничения на продажу долей в неделимых квартирах - необходимость соблюдения закона

Добрый день

В этой статье речь идет о делении целого объекта, а вы говорите о долях (уже разделенный объект 1/2 и 1/2), это математика начальных классов.

А нам Вы к чему сейчас об этом пишите?

Вы неверно трактуете закон, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ. В ней речь идет о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли .

Есть и другая сторона медали, это ПОЛЬЗОВАНИЕ долевым имуществом, и распоряжением своим имуществом - ст. 209 ГК РФ, ст. 246 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

Что же Вы другие статьи закона не изучили?

Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника...

сам факт существования такого ДОГОВОРА вне закона... только при несогласии других собственников.

И такое несогласие должно быть выражено в соответствующей форме. Или при оспаривании сделки.

Ответ на ваш вопрос стоит денег это платная консультация.

Вы не ставите вопросы, а дискутируете на тему трактовки норм. Если вы считаете что какая то из них нарушает ваши права, то подаете жалобу в Конституционный суд РФ и оспариваете норму (статью), как нарушающую права.

Все понимают, что вы хотите вернуть имущество (видимо жилье), которое стоит каких то денег, а юристам сайта почему то должно быть БЕСПЛАТНО до этого дела и они по вашему мнению, не зная обстоятельств вашего дела, должны додумывать и помогать потому что вам плохо. Для этого нужно время затрачивать, а вам нужно вернуть недвижимость, а юрист учился несколько лет, потом практиковался и теперь он, по вашему мнению должен вам просто так помогать, потому что вам плохо?

Обратитесь к юристу индивидуально, чтобы он разобрался в ситуации. У Вас не вопрос для стены сайта, а именно правовая ситуация!

Вы видимо ждали что вам составят заявление, расскажут куда, что и почему.

Вы возможно впоследствии скажите спасибо или не скажите))

Вы не понимаете специфики сайта.

На сайте просто регистрируются юристы и граждане со всей страны, которые не знакомы между собой.

Благотворительностью юристы занимаются только по собственному желанию и это право, а не обязанность. Более того у вас и вопрос не социальный, а об имуществе. Это не форум и не биржа.

Форум (web – forum) – это специальный сайт, или раздел на сайте или портале, который организован для общения...

Если вам нужна консультация, то есть несколько вариантов:

1.Пишите здесь ваш вопрос письменно и ждете ответа.

2.Пишите вопрос и переводите в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.

3.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.

4.Самообразовываетесь.

Зачем Вы вывешиваете эти "простыни"?

Ваша ситуация далеко не является уникальной. Доли в России вообще и Москве в частности продаются "налево и направо", да, зачастую это предмет разных манипуляций тех, кто хочет "погреть на этом руки" за счет разницы в ценах между стоимостью доли и стоимостью квартиры в целом.

Судебные и иные разбирательства, вселения, выселения и т.д. и т.п. по таким сделкам тоже давно не новость.

Вывесите ещё 20 таких "простыней", но Вы этим своей проблеме не поможете даже и на 0,1%.

Повторю свою ранее высказанную оговорку - при данном правовом урегулировании.

Кого-то хотите убедить в правильности своего понимания законодательства? И как, получилось, многих юристов убедили?

Добавлю, в случае, если Вы действительно были в неведении.

Статья 252 КГ РФ говорит о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и о выделении из него доли. Здесь следует опять обратить внимание, что именно законодатель понимает под процедурой выдела доли (отчуждения). Значение этого понятия в полной мере раскрывается в п. 3 этой статьи, цитируем:

«3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

Каждому честному человеку ясно и понятно, что владелец доли в праве владения общим имуществом имеет право требовать по закону выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если ему в этом препятствуют другие участники долевой собственности, вправе решать этот вопрос в суде.

Фальсификация этой важной статьи заключается в том, что под выделом доли квартирными рейдерами и их пособниками, включая судейский эшелон власти, выдается продажа доли в нематериальной форме, измеряемой в виде дроби. И по той причине, что эти дроби фигурируют в свидетельствах Росреестра, они утверждают о законности таких афер. Вроде как замкнутый круг, если не вспомнить, что исторически долевая собственность на отдельные семейные квартиры появилась не так давно с введением непродуманной приватизации, в итоге доставившей столько горя обманутому народу. Однако и сейчас есть небольшое число таких квартир, которые до сих пор не поменяли свой статус (например моя умная соседка).

Накал страстей подкрепляется якобы не равными правами конфликтующего родственника в семейной неделимой квартире и дольщика делимого объекта недвижимости.

Однако непредвзятое и честное прочтение закона говорит нам что законодатель предусмотрел достойный выход и для этой ситуации. Когда люди проживают в неделимой квартире связанные узами родства, этой тончайшей материей любви и добра к ближнему, особенно важно не дать закону вторгнуться в их личную жизнь и разрушить ячейку общества, самую основную молекулу, исходный кирпичик цивилизованного общества из которых складывается сильное Государство. Поэтому законодатель предусмотрел даже в случае конфликта родственников, выход из создавшегося положения, без разрушения родового очага. Законодатель наделил отщепенца рода законным правом на выплату ему стоимости его доли родственниками, от которых он решил отделиться.

На это прямо указывает второй абзац п. 3 Ст. 252: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

И ВСЁ! НИКАКОГО ВСЕЛЕНИЯ ВМЕСТО СЕБЯ ОТКРОВЕННЫХ БАНДИТОВ ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО! Никакой продажи доли в её виртуальной форме, хоть условно отнесите её к имущественным правам, законом не предусматривается. Поэтому ограничение накладываемое неделимостью семейной квартиры по замыслу законодателя должно было выступать мощной преградой внедрения иноземцев в семейные очаги.

Очень прошу читателя снова и снова перечитать этот главнейший момент. Понять, что в существующем праве нет закона, разрешающего продавать долю на неделимую семейную квартиру третьему лицу! У конфликтующего отщепенца есть один законный путь – получить компенсацию своей доли от других членов семьи и покинут семью, фамилию, род. По этой причине ДОГОВОРЫ о продаже доли в неделимой квартире третьему лицу в принципе не могут существовать. Этих ДОГОВОРОВ по закону просто не должно быть! И регистрации таких ДОГОВОРОВ у НОТАРИУСОВ и затем в РОСРЕЕСТРЕ - НЕДОПУСТИМА по той причине, что сам факт существования такого ДОГОВОРА вне закона!

ЕСЛИ ОПЯТЬ НЕПОНЯТНО – ПРОШУ ПЕРЕЧИТАТЬ. И ЧИТАТЬ ДО ТОЙ ПОРЫ, ПОКА ВДРУГ НЕ ОСЕНИТ, КАК ЭТО БЫЛО СО МНОЙ.