Как мне поступить, чтобы избежать исполнения кабальных условий договора на регистрацию квартиры.
Я заключил договор на покупку квартиры в новостройке. Один из пунктов договора обязал меня заключить договор с некой компанией о государственной регистрации моих прав на данную квартиру. Данная компания предложила мне уплатить за эту услугу 1400 долл. США. Я проконсультировался и узнал, что стоимость услуг государственных структур за регистрацию квартиры (с учетом стоимости всех необходимых документов в БТИ) составляет около 1500 руб.. Компания не желает уменьшать стоимость услуги. Я не могу самостоятельно зарегистрировать квартиру, так как продавец не подписывает акт приемки-сдачи по договру, ссылаясь на то, что я не выполнил всех его условий. Правомочны ли его действия? Как мне поступить, чтобы избежать исполнения кабальных условий договора на регистрацию квартиры.
С уважением, Михаил.
Заказчик не вправе не подписать акт приема-передачи квартиры ссылаясь на указанную Вами причину. В противном случае Вы вправе в судебном порядке поставить вопрос о принудительной передаче в собственность квартиры. Не упустите момент, поскольку квартира при споре может быть передана другому инвестору, и вы вправе будете рассчитывать лишь на возмещение убытков.
Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (извлечение)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
СпроситьЯ (физ. л.)заключила договор с риэлтором от 07.10.15 хочу его разорвать. В договоре указано, что Заказчик Имеет право отказаться от исполнения договора, предварительно оплатив Агентству услуги, оказанные до момента извещения Агентства об отказе от договора и принятые Заказчиком по акту сдачи-приемки услуг.
Акты сдачи-приемки мною подписаны так же 07.10.15. Стоимость услуг включает стоимость услуг этапа. Акт один о 07.10.15 в нем 3 этапа. Подписано 2 этапа 07.10.15 на общую сумму 40,000 рублей. Подскажите как грамотно разорвать договор с риэлтором.
Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан в прошлом году, деньги по нему в полном объеме уплачены. Теперь продавец хочет оформить купленную Покупателем квартиру в собственность Покупателя. Для этого он выдает квитанцию на 1% от стоимости квартиры на свои услуги по ее оформлению. Покупатель же хочет самостоятельно все оформить и не платить 1%. Возможно ли это?
Тут выдержки из Предварительного договора, касающиеся этих 1%
---
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
Обязанности Продавца:
1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену.
2. Оформить Квартиру в собственность на Покупателя
3. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли 0 продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг между Продавцом и Покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя
Обязанности Покупателя:
1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в размере 1% от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавца в обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию.
2. Передать Продавцу пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:
1. По соглашения сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны Продавцом на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Стороны обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры.
---
Заранее, спасибо.
Я заключил договор с компанией "Beeline" на предоставление мне услуг сотовой связи. По договору некоторые услуги предоставляются бесплатно, в часности определитель номера. Сегодня меня предупреждают о том, что через некоторое время за эту услугу с меня будут брать деньги.
Вопрос: имеет ли право данная компания изменить условия договора в одностороннем порядке?
При заключении Дог. Долев. Участия, строительная компания заставила подписать Договор оказания услуг (регистрация договора, регистрация права собственности) с некой юридической фирмой. Услуга оплачена отдельно от ДДУ. Вопрос: возможно ли считать это действие навязыванием услуги? Акт приема передачи квартиры в июле 2015 г. Документы на регистрацию права собственности эта фирма сдает не в 30 дневный срок (по договору оказания услуг), а 14 декабря 2015 г.Готовые документы в МФК центре получаю лично. Вопрос: можно ли считать несоблюдение сроков качественным оказанием услуг? Могу ли я обратиться в суд по закону №2300-1 (ЗоЗПП)? С уважением Валентина С.
С юр. лицом был заключён смешанный договор с элементами возмездного оказания услуг и договора поручения. В рамках этого договора исполнитель должен был выполнить сбор документов, оформить кадастровые документы на квартиру и регистрацию квартиры. Работы были разбиты на 2 этапа. Стоимость по договору выплачена в полном объёме в день заключения договора. В итоге услуга оказана не в полном объёме (кадастровые документы и регистрация квартиры получены Заказчиком собственными силами). Как вернуть деньги за неоказанные услуги? В каком объёме, если в договоре стоимость этих услуг не выделена.
В 2006 году заключила договор оказания услуг на оформление в собственность квартиры, услуги оказаны мною, квартира в порядке приватизации оформлена в общую долевую собственность, акта выполненых работ нет, однако в договоре услуг указано, что услуги считаются оказанными и принятыми Заказчиком в день государственной регистрации права собственности. Я услуги оказывала по оформлению квартиры, находящейся в гос. собственности от имени собственника имущества. Возможно ли взыскание суммы договора по договору оказания услуг за оформление квартиры в собственность?
При подписании договора ДДУ на покупку квартиры с привлечением ипотечного кредита в новостройке, с застройщиком мной был заключен договор на оказании услуг по государственной регистрации права собственности на квартиру.
После завершения строительства дома и подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком, я передал застройщику все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.
С тех пор, прошло 10 месяцев, и до сих пор застройщик не оформил свидетельство о собственности (то есть, не выполнил свой обязательства по договору оказания услуг).
Каждый раз, на мой вопросы, когда же свидетельство будет готово – мне отвечали что скоро, но недавно поговорив с менеджером компании, мне сказали что документы даже еще не подавали!
В данном договоре срок окончания указан как: окончание – с даты передачи исполнителем заказчику свидетельства о собственности.
На мой просьбы расторгнуть данный договор и получить все документы обратно для самостоятельной подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру, мне отвечают, что это невозможно, так как застройщик выступает поручителем перед банком где был взят ипотечный кредит!?
Как мне поступить в данной ситуации?, так как без свидетельства я не могу зарегистрировать себя в квартире, зарегистрировать автомобиль и т.д.
Заключил договор с АН, предметом которого является оказание услуг по подбору вариантов квартир. Факт просмотра квартиры подтвержден актом. Согласно договору я не могу заключать сделки с квартирой, указанной в акте, без участия этого АН, если же я куплю эту квартиру через другое АН, то обязан оплатить стоимость услугу первоначальному АН. Моя жена заключила договор с другим АН на просмотр этой же квартиры, но на более выгодных условиях. В итоге эта квартира приобретена в совместную собственность моей женой. Первое же агентство требует оплатить услугу по договору. Правомерны ли действия АН?
Каким договором могут регулироваться отношения компании, осуществляющей предоставление услуг (например, прыжки с парашютом) (далее, компания №1), и компанией, которая за свой счет и от своего имени упаковывает подарочный сертификат на данную услугу, за свой счет и от своего имени рекламирует свою компанию (далее, компания №2), и как следствие, рекламирует и продает услугу первой компании. Фактически, конечный потребитель данного продукта перечисляет деньги на счет компании №2, а компания №2, в свою очередь, выкупает услугу у компании №1, после чего конечный потребитель может воспользоваться услугой. В договоре должны быть отражены: стоимость услуги для компании №2, сроки осуществления услуги компанией №1, после запроса компании №2, четкое описание услуг.
Планируется, что договор между двумя компаниями заключается до появления покупателя услуги (с целью фиксирования стоимости услуги компании №1 для компании №2). В таком случае невозможно применить договор взаимного оказания услуг, в котором речь идет о конкретных, уже необходимых к исполнению услуг?
В данном случае, в договоре будет идти речь об услугах, спрос на который может быть и может не быть.
Какие типы договоров можно использовать в данной ситуации, ?
Заранее спасибо.
Между физ. и юр. лицом (риэлтерская контора) был заключен предвар. Договор купли-продажи по которому я дожна была приобрести квартиру в срок до 26.11.09 г. перед заключением я сходила посмотрела квартиру меня она устроила. 26.10. я внесла 30 т. руб. авансом в счет стоимости этой квартиры. Параллельно в день внесения денежных средст дали подписать договор на оказание информационных услуг по той же квартире (какие именно услуги они мне оказывают по этому договору не прописано), выбили чек на 30 т. руб. и сказали теперь ждите когда мы вас пригласим на нотариал. Удостоверение сделки купли-продажи, так прошли все сроки для заключения договора купли-продажи, а 11 декабря 2009 года я узнала что данная квартира продана третьим лицам.
Подала в суд, но ответчик настаивает что мои требования по расторжению договора на оказание услуг незаконны, т. к. по факту они оказали их - устроив просмотр стоимостью 30.т.р. и что я не требую признать договор недействительным. Как лучше заявить требования? Акт сдачи приемки услуг не подписан по договору оказанных услуг!
