Продавец не отдает ключи квартиры со включенной мебелью и техникой - что делать?

199₽ VIP

Можете. Скажите ему что ключи готовы получить, но акт подпишите только в присутствии его.

Либо в акте так и укажите, что ключи полученыбез осмотра квартиры.

Чтобы было на что потом ссылаться по договору (ст. 309, 454 ГК РФ)

Тамара, в данном случае направьте требования о составлении акта приемки-сдачи квартиры и направьте в адрес продавца. Если не получиться, то при передачи ключей, советую Вам со свидетелями посетить квартиру при отсутствии мебели, составить акт отсутствия мебели. После чего можете направить претензию о возврате части стоимости денежных средств. Если же не согласиться вернуть подавайте в суд, согласно ст. 3 ГПК РФ.

Предоставив доказательства отсутствия мебели в указанной квартиры, и не исполнения надлежащим образом условия договора.

Добрый вечер!

Силу применять конечно не нужно и забирать ключи с применением насилия.

Так как договор купли-продажи не исполняется, то в соответствии со ст. 463 ГК РФ Вы вправе через суд потребовать передачи Вам ключей и возместить убытки, возникшие в связи с несвоевременной передачей ключей, либо расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Можно получив ключи, открыть квартиру в присутствии свидетелей представителей управляющей организации, полиции составить акт, какая мебель имелась в наличии при вскрытии.

Но это рискованный способ, так как могут быть возражения, что вы ранее вынесли сами всю мебель.

[/quote]

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Ст. 463, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Ст. 398, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Поскольку ключи от квартиры не переданы, то считается, что и квартира с иными объектами договора не передана, то есть продавец не исполнил свою обязанность. Направляйте продавце письменное требование о передаче Вам объектов. Укажите дату, время и место передачи. Указывайте, что в случае неисполнения претензии обратитесь в суд, взыщите судебные расходы, неосновательное обогащение за время неосновательного пользования квартирой по ст. 1105 ГК РФ.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости и в самом договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана стоимость квартиры. Предметы мебели и бытовой техники не могут быть предметом договора купли-продажи квартиры, нужно заключать отдельный договор. Банк предоставляет ипотечный кредит только на покупку недвижимости, значит в договоре купли-продажи мебель и бытовая техника как предмет сделки отсутствуют. Иначе банк не пропустил бы сделку.

Все обязательства вытекают только из основного договора, а не из предварительного. На мебель и бытовую технику Вы рассчитывать не вправе, т.к. они не были предметами купли-продажи. Непонятно почему ключи требуете, они должны были передаваться при подписании акта приема-передачи квартиры. Если передаточный акт подписан и переход права зарегистрирован в Росреестре, то вместе с участковым вскрывайте замки, описывайте всё, что находится в квартире, и вселяйтесь.

Ст.429,454 ГК РФ.

Вообще как то интересно, продает квартиру и не даёт глянуть при передаче. Чего то, темнят. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, ст.309 ГК РФ.

Требуйте продавца присутствовать. Или пригрозить расторгнуть договор.

Здравствуйте, Вам главное не ключи, а подписать акт приема передачи ГК РФ ст.556, где будет указано, что квартиру Вы получили в том состоянии, которое указано в договоре купли продажи ГК РФ ст 549 и естественно это следует сделать осмотрев квартиру, пока передаточный акт не подписан, обязательства сторон по договору купли продажи не считаются исполненными. Поэтому, ключи Вы можете взять, убедиться что всё в порядке, а после подписать акт приема передачи.

Составляйте акт приемо -передачи квартиры и ее "Начинки",то есть сверять буквально, что имеется в наличии из того, что Вам продавали, так как Вы покупали не только квартиру, но и иные вещи -обстановка квартиры, бытовая техника и т.д.

Так как если вещей нет в наличии, то и не следует подписывать данный, акт,либо подпись в акте с указанием чего не хватает и стоимость недостающего.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Здравствуйте, уважаемая Тамара! Давайте по порядку. Важны тут не сколько ключи, а подписание акта приема-передачи по основному договору. Из вопроса не понятно, есть ли только предварительный договор (ст.429 ГК РФ) или уже заключен основной.

А) Если акт приема-передачи к основному договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) уже подписан, то по сути квартиру приняли.

Б) Если нет, то лучше подписывать акт одновременно с передачей ключей, а для этого (Вы тут совершенно правы) нужно осмотреть принимаемую квартиру. Так что не слушайте отговорки и требуйте передачи объекта купли-продажи таким образом, чтобы была возможность осмотреть то, что принимаете.

Повлиять можете, направив претензию ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, с требованием передачи предмета договора купли-продажи. А если он не подписан, то в установленный предварительным договором срок потребовать заключения основного договора. Если откажется, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, с требованием передать положенное по договору. Как-то так...

Добрый день, Тамара!

В вашей ситуации очень важно, чтобы у вас в договоре не было прописано, что подписание договора является подписанием акта-приема передачи квартиры, что по 556 ГК РФ отдельный акт не составляете.

Если у вас составлен отдельный акт по 556 ГК РФ, то вам нужно поставить покупателя в известность о том, что вы подпишите акт приема-передачи квартиры только при непосредственном присутствии в квартире и только после того, что указанное в договоре имущество в наличии.

Ст. 458 Гражданского кодекса предусмотрено, что:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В крайнем случае, если у вас уже на руках договор купли продажи и выписка из ЕГРП, в которой вы указаны как собственник, то вызываете участкового и двух понятых и вскрываете квартиру и в их присутствии составляете акт о наличии, или отсутствии перечисленной в договоре мебели.