Влияет ли на продажу квартиры прописка жены во время развода?

398₽ VIP

Добрый вечер, Дмитрий!

Все зависит от того, когда приобретена квартира. Если приобретена в браке, то не важно на кого оформлена. Это совместно - нажитое имущество супругов и подлежит разделу,-ст. 38 СК РФ.

Если квартира приобретена до брака, то ее регистрация в квартире не мешает продаже. Но снять с регистрации можно будет только в судебном порядке, если не согласится добровольно, как бывшего члена семьи.

Дмитрий, все зависит от того, в какой период была приобретена квартира и на каком основании. Если в период брака, то супруга наравне с вами является собственником квартиры согласно статьи 34 СК РФ. При этом, неважно на чьё имя оформлена квартира при приобретении.

Если вы получили квартиру в дар либо купили до заключения брака, то можете подать иск к жене о признании ее утратившей правом пользования и снятия с регистрационного учета. После этого, можете заняться вопросом по продаже квартиры.

Дмитрий, доброй ночи.

Применительно к квартире, члены семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31)и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность. Это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его. Это что касается права пользования квартирой.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором).

По закону Вы обязаны всё же получить на сделку согласие супруги-поскольку решения чуда о разделе совместно нажитого вами имущества НЕТ. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанной в ней жены (и несовершеннолетнего ребенка или детей) без согласия супруги невозможно. Но если квартира перешла в Вашу собственность в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, то это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг.

Если квартира приватизирована на мужа до брака-она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. И[u]сключениями[/u] являются лишь несколько случаев:

=Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;

=Приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Исходя из норм ст.292 ГК РФ, право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника (после сделки). Новый владелец вправе подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц.

Здравствуйте Дмитрий

Надо полагать, что пока она остается вашей супругой, а соответственно членом семьи, у нее равные с собственником права на жилое помещение и если квартира приобретена до регистрации брака, после расторжения бывший член семьи утрачивает права пользования жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Единоличным собственником квартиры согласно ст 36 СК РФ вы можете быть, если эта квартира приобретена вами до брака или получена во время брака по договору дарения В этом случае жена ни каких прав на квартиру не имеет, поэтому претендовать на квартиру не может. Что касается препятствовать продаже, то согласно ст 209 ГК РФ вы,как собственник квартиры имеете право без получения согласия продать ее любым лицам. Прописка в квартире ни как не влияет на ваше право по продаже квартиры. Но у потенциальных покупателей могут быть вопросы в связи с тем что бывшая жена прописана в квартире. Тогда вам на основании ст 31 ЖК РФ нужно будет в судебном порядке выписать свою бывшую жену, так как она перестала быть членом вашей семьи.

Если же квартира приобретена во время брака и по документам вы являетесь собственником, то из ст 34 СК РФ не вытекает, что вы единоличный собственник жилья В этом случае, квартира является вашей совместной собственностью, несмотря на то что по документам вы оформлены как собственник квартиры.

И тогда бывшая жена на основании статей 34,38 и 39 СК РФ имеет право на раздел квартиры: 1/2 Вам и 1/2 ей.Соответственно без согласия жены вы не сможете продать всю квартиру. Продать сможете только свою 1/2 с соблюдением требования ст 250 ГК РФ о преимущественном право жены на покупку вашей доли, то есть вначале вам нужно письменно предложить жене купить вашу долю.

Уважаемый Дмитрий!

Если квартира приобретена в браке, то тогда в силу императивных требований ст. 31 и 39 СК РФ - это является совместно нажитым имуществом. В этом случае супруга имеет право претендовать на долю в квартире. Прописка сама по себе не играет роли.

Если вы купили квартиру до брака, то она ваша собственность, ст.209 ГК РФ и в этом случае супруга не может на нее претендовать.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Всего доброго!

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Не имеет права! Факт ее прописки (вернее регистрации по месту жительства) не дает ей никаких прав в плане помех в продаже квартиры. Если это не общая квартира, то ее согласия не требуется на такую продажу. Только собственник согласно ст.209 ГК РФ вправе решать, что ему делать с этой квартирой, а у зарегистрированных есть только права пользования жилым помещением. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Однако Вы можете заблуждаться относительно того, что квартира только Ваша, если жилье было приобретено в период брака. В этом случае в силу ст.34 Семейного кодекса РФ будет общим имуществом (совместной собственностью супругов) независимо от того, на кого из супругов было зарегистрировано.

В последнем случае для продажи такого имущества в силу пункта 3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно будет нотариальное согласие супруги на продажу, а без нее продать не получится: разве что делить имущество согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ, а потом продавать долю, предлагая сначала купить долю другому собственнику (ст.250 ГК РФ). Как-то так...

Согласно ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь (п. 16

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

Она имеет право подать на раздел имущества

33-39 Ск рф все что нажито в браке и долги и имущество подлежат разделу поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

Кроме этого супруг даёт согласие другому супругу на продажу имущества нажитого в браке.