Покупка залогового имущества через торги - опыт без поддержки специалиста и нужда в помощи профессионала
Я планирую приобрести залоговое имущества должника через торги, которые объявлены на гос портале.
Данный вопрос возник в связи с переездом из Екатеринбурга, где мы продали недвижимость. Покупка с торгов это возможность уложиться в бюджет и приобрести дополнительные квадратные метры, а не просто пару студий на окраине. С торгами до этого не сталкивалась, опыта не имею, но пытаюсь как можно больше вникнуть в данный вопрос.
Очевидно, что без поддержки специалиста у меня очень много рисков и мало шансов. Поэтому мне понадобится помощь профессионала в опросах анализа соблюдения прав должника и закона приставами перед аукционом, соблюдение закона при подготовке и проведении аукциона, чтоб меня не слили по пустякам, и конечно же помощь в снятии предыдущих владельцев с регистрации. То есть сопровождение своего рода.
Можете ли Вы помочь мне с решением моего вопроса.
Возьмётесь ли Вы и какова будет стоимость работы?
Порядок проведения аукциона установлен ст. 448 ГК РФ:
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
1) по основаниям, установленным законом;
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
СпроситьЯ планирую приобрести залоговое имущества должника через торги, которые объявлены на гос портале.
Данный вопрос возник в связи с переездом из Екатеринбурга, где мы продали недвижимость. Покупка с торгов это возможность уложиться в бюджет и приобрести дополнительные квадратные метры, а не просто пару студий на окраине. С торгами до этого не сталкивалась, опыта не имею, но пытаюсь как можно больше вникнуть в данный вопрос.
Очевидно, что без поддержки специалиста у меня очень много рисков и мало шансов. Поэтому мне понадобится помощь профессионала в опросах анализа соблюдения прав должника и закона приставами перед аукционом, соблюдение закона при подготовке и проведении аукциона, чтоб меня не слили по пустякам, и конечно же помощь в снятии предыдущих владельцев с регистрации. То есть сопровождение своего рода.
Я хотела бы нанять Вас для решения моего вопроса.
Возьмётесь ли Вы и какова будет стоимость работы?
Я планирую приобрести залоговое имущества должника через торги в Краснодаре, которые объявлены на гос портале.
Данный вопрос возник в связи с переездом из другого города, где мы продали недвижимость. Покупка с торгов это возможность уложиться в бюджет и приобрести дополнительные квадратные метры, а не просто пару студий на окраине. С торгами до этого не сталкивалась, опыта не имею, но пытаюсь как можно больше вникнуть в данный вопрос.
Очевидно, что без поддержки специалиста у меня очень много рисков и мало шансов. Поэтому мне понадобится помощь профессионала в опросах анализа соблюдения прав должника и закона приставами перед аукционом, соблюдение закона при подготовке и проведении аукциона, чтоб меня не слили по пустякам, и конечно же помощь в снятии предыдущих владельцев с регистрации. То есть сопровождение своего рода.
Лот уже выбран, аукцион не электронный, принимаются запечатанные конверты с предложениями.
Просьба откликнуться тех кто специализируется по данным вопросам и хотел бы заняться этой работой.
Принимал участие в покупке имущества должника которое было выставлено на сайте ТОРГИ ГОВ.. Начальная стоимость состовляла 160 000 р... После начала торгов организатор торгов обьявил ШАГ АУКЦИОНА 40 000! рублей! И это при рыночной стоимости имущества в 210 000! ВСЕ участники естественно отказались... и аукцион был признан не состоявшимся! На вопрос: ОТКУДА такой ШАГ? Был ответ; КАКОЙ ХОТИМ ТАКОЙ И НАЗНАЧАЕМ! Вопрос: Правомерны действия организаторов? Спасибо! Юрий.
Каков порядок реализации имущества выставленного на аукцион, который не состоялся по причине отсутствия заявок на данное имущество. Мне известно, что стоимость данного имущества уменьшается на 50 % и повторно выставляется на аукцион, в случае повторной несостоятельности аукциона данного имущество выставляется без указания цены и победителем признается лицо заявившее большую стоимость. Прав ли я? Чем регламентируется подобный порядок вещей и какова на данный счет практика проведения аукционов? Просьба дать ответ со ссылками на нормативно-правовые акты.
Как будут проходить публичные торги при банкротстве после не состоявшихся двух открытых аукционов по продаже имущества должника. Я миноритарный кредитор, очень переживаю что может сделать своим единоличным решением мажоритарный кредитор и как повлиять на цену и проведение публичных торгов.
В двеннадцатый раз подаю данные вопросы для консультации.
Однако до сих пор нет должного ответа. Неужели нет специалистов по данному вопросу? Хотя, если посмотреть на досье юристов, то специалистов много.
Проблемма и суть следующая:
Нереализованное в ходе торгов имущество было передано взыскателю.
Взыскатель, впоследстви отказался от имущества в связи с невозможностью принятия его на баланс.
Вопросы в связи с этим:
1. Как и каким нормативным документом можно определить что возможно, а что невозможно принять на баланс?
Должник и его имущество находились в районном городе.
В связи, с чем вопрос:
1. В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете по месту проживания должника и решения суда или в областной?
2. Где должны были проводить торги в районном городе, по месту нахождения и изъятия имущества должника, либо в областном центре?
3. О времени проведения торгов, первых и повторных должны были, извещать должника или нет?
Для проведения торгов залогового (движимого и недвижимого) имущества, организатор торгов сначала подал одно объявление о продаже одной части изъятого по суду имущества.
Торги по ним не состоялись. Меня после несостоявшихся торгов которых никто никуда не вызывал и ничего не предлагал.
Спустя месяц после несостоявшихся первых торгов, организатор торгов подаёт второе объявление, но уже только по другой части имущества (перечень, наименование), о котором не было заявлено в первом объявлении. Торги также не состоялись – никто не подал заявку.
После всего этого, приставы передают нереализованное, таким образомимущество взыскателю, с мотивировкой: “В связи с не реализацией имущества на повторных торгах”. После чего, взыскатель, который по уставу не имел право взять на свой баланс имущество, сам его продал.
Исходя из изложенного, вопрос:
1. Можно ли признать законным проведение торгов?
2. Законно ли было передано взыскателю имущество, которое он не имел право принять на свой баланс?
С уважением.
Игорь.
Брянск.
Есть договор залога имущества, получено судебное решение об обращении взыскания на залоговое имущество и продажа его сторгов. Получен исполнительный лист. Стороны не хотя уходить в торги и должник готов отдать залоговое имущество в счет долга. Возможно ли такое решение данной проблемы и не будут ли приставы возражать (у них есть обременения на это имущество по другим долгам (но там не залоговые кредиторы))
В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете или в областной?В 14 раз подаю одни и те же вопросы и ни одного ответа на протяжении более месяца.
Вопросы у меня следующие.
Нереализованное в ходе торгов имущество было передано взыскателю.
Взыскатель, впоследствии отказался от имущества в связи с невозможностью принятия его на баланс.
Вопросы в связи с этим:
1. Как и каким нормативным документом можно определить что возможно, а что невозможно принять на баланс?
Должник и его имущество находились в районном городе.
В связи, с чем вопрос:
1. В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете или в областной?
2. Где должны были проводить торги в районном городе, по месту нахождения и изъятия имущества должника, либо в областном центре?
3. О времени проведения торгов, первых и повторных должны были, извещать должника или нет?
Для проведения торгов залогового (движимого и недвижимого) имущества, организатор торгов сначала подал одно объявление о продаже одной части изъятого по суду имущества. Торги по ним не состоялись. Меня после несостоявшихся торгов которых никто никуда не вызывал и ничего не предлагал.
Спустя месяц после несостоявшихся первых торгов, организатор торгов подаёт второе объявление, но уже только по другой части имущества (перечень, наименование), о котором не было заявлено в первом объявлении. Торги также не состоялись – никто не подал заявку.
После всего этого, приставы передают нереализованное, таким образом, имущество взыскателю, с мотивировкой “В связи с не реализацией имущества на повторных торгах”.
После чего, взыскатель, который по уставу не имел право взять на свой баланс имущество, сам его продал.
Исходя из изложенного, вопрос:
1. Можно ли признать законным проведение торгов?
2. Законно ли было передано взыскателю имущество, которое он не имел право принять на свой баланс и продажа его самим взыскателем?
В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете или в областной?Одиннадцатый раз подаю данные вопросы для консультации.
До сих пор нет должного ответа.
Проблемма и суть следующая:
Нереализованное в ходе торгов имущество было передано взыскателю.
Взыскатель, впоследстви и отказался от имущества в связи с невозможностью принятия его на баланс.
Вопросы в связи с этим:
1. Как и каким нормативным документом можно определить что возможно, а что невозможно принять на баланс?
Должник и его имущество находились в районном городе.
В связи, с чем вопрос:
1. В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете или в областной?
2. Где должны были проводить торги в районном городе, по месту нахождения и изъятия имущества должника, либо в областном центре?
3. О времени проведения торгов, первых и повторных должны были, извещать должника или нет?
Для проведения торгов залогового (движимого и недвижимого) имущества, организатор торгов сначала подал одно объявление о продаже одной части изъятого по суду имущества.
Торги по ним не состоялись. Меня после несостоявшихся торгов которых никто никуда не вызывал и ничего не предлагал.
Спустя месяц после несостоявшихся первых торгов, организатор торгов подаёт второе объявление, но уже только по другой части имущества (перечень, наименование), о котором не было заявлено в первом объявлении. Торги также не состоялись – никто не подал заявку.
После всего этого, приставы передают нереализованное, таким образом имущество взыскателю, с мотивировкой:
“В связи с не реализацией имущества на повторных торгах”.
После чего, взыскатель, который по уставу не имел право взять на свой баланс имущество, сам его продал.
Исходя из изложенного, вопрос:
1. Можно ли признать законным проведение торгов?
2. Законно ли было передано взыскателю имущество, которое он не имел право принять на свой баланс?
С уважением.
Игорь.
Брянск.
В аукционе (залоговые, банкротные торги) участвуют 2 человека (родственники, одинаковые фамилии). Больше участников нет, соответственно один из них выигрывает лот по минимально возможной цене. Правомерно ли это? Возникнут ли проблемы при таком участии в других подобных аукционах? Может ли ОТ, должник или кредитор оспорить такой аукцион через УФАС? Сколько может длиться оспаривание такого аукциона? Спасибо.
