Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупаю гараж. Он стоит на аренде. За аренду долг за 6 лет. На ком останется долг за аренду, после продажи гаража?

05.01.2020, 04:30
• г. Хабаровск

Покупаю гараж. Он стоит на аренде. За аренду долг за 6 лет. На ком останется долг за аренду, после продажи гаража?

Читать ответы (5)
Аренда продажа
Долг за аренду
Ответы на вопрос (5):

Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности. Невозможно продать имущество, находящееся в аренде. Собственником "продавец" не является. Поэтому, Вы определитесь что вам предлагают купить, для начала.))

Спросить

Гараж стоит на земле администрации, вот за этот арендованной участок и скопился долг у продовца за 6 лет. Он не платил налог за аренду земли. Кто будет оплачивать этот долг после купли продаже этого гаража? Спасибо!

Спросить

Теоретически старый владелец и должен будет оплатить, но по практике - явно попытаются взыскать с вас. Можно попытаться предусмотреть это в договоре - по оплате долга.

С уважением.

Спросить

Спасибо за уточнение. Долг за аренду земли по закону останется на прежнем арендаторе.-ст. 614, 617 ГК РФ.

Спросить

После покупки гаража, к покупателю переходят права продавца на землю, покупатель автоматически становится новым арендатором в договоре аренды земли.

Кто должен оплатить задолженность ответили коллеги.

На практике наличие задолженности по арендной плате становится проблемой нового арендатора.

Рекомендую в договоре-купли продажи гаража указать сумму задолженности обязанность продавца погасить ее в определенный срок или договорится о таком порядке расчетов по ДКП, который обеспечит погашение задолженности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России