Решил купить квартиру через ипотеку, но продают по доверенности. Продает дочь. Родители пожилые. Вопрос такой В течении какого времени можно оспорить сделку по доверенности с недвижимостью? И ка можно себя обезопасить себя от этого?
Согласно ст.181 ГК РФ на оспаривание сделки дается 1 год. Именно в течение этого срока есть возможность оспорить сделку. Чтобы обезопасить себя, лучше иметь дело не с доверенным лицом, а с реальным собственником. А еще больше гарантий при нотариальном удостоверении самой сделки, но это дороже.
Спросить
Добрый день!
Общий срок исковой давности 3 года
Цитата:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для того, чтобы обезопасить себя перед сделкой обязательно запросите сведения из ЕГРН (через МФЦ) о том, кто является собственником квартиры и нет ли каких либо ограничений на данной квартире,
Также рекомендую проверить подлинность доверенности через сайт нотариальной палаты по номеру реестра.
Если по всем вопросам все хорошо, то сделку фактически оспорить будет не возможно.
Тем более в свете последних изменений, в случае если вы запросили выписку и там все хорошо, то потом уже ни кто не сможет забрать у вас квартиру.
Ну и банк со своей стороны также будет проверять и квартиру и продавцов, а значит у вас двойная гарантия.
Спросить
Общий срок исковой давности составляет 3 года. Это предусмотрено ст. 196 ГК РФ. Течение срока начнется со времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ), т.е. если родители решат оспорить эту сделку, течение срока начнется со времени, когда они узнали о ее совершении. Как обезопасить?! Попробуйте выйти на контакт с собственниками (родителями), обратитесь к нотариусу, пригласите его непосредственно к родителям, заключите договор купли-продажи непосредственно с родителями и заверьте его нотариально. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Отвечать за последствия будет нотариус.
Спросить
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ).
Спросить
Ваш вопрос носит гипотетический характер.
Сроки оспаривания зависят от того, по каким основаниям будет оспариваться сделка. А основания могут быть разные. Соответственно и сроки могут быть разные: от 1 года до 10 лет. Вот так-то.
А срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ к данному вопросу никакого значения не имеет.
Спросить
Общий срок исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ.Действует по общем правилу с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. Но в данном случае применительно к сделкам действует специальный срок давности 1 год, ст.181 ГК РФ.Чтобы обезопасить нужно нотариальное удостоверение.
Спросить
Здравствуйте Андрей Владимирович
В любом случае сделку можно оспорить в течении 3 х лет с момента заключения по ст. 196 ГК, или с момента, когда лицо узнало о нарушении права ст. 200 ГК
Ваши опасения понятны из за того, что продавцы пожилые люди и представляет их интересы дочь по доверенности. Но учитывая, что доверенность нотариально оформляется то предъявить к вам претензии или оспорить сделку может сам продавец если стоит на учете в ПНД или у продавца есть заболевание при котором при оформлении доверенности на продажу жилья он мог не осознавать значение своих действий.
Чтобы обезопасить себя от такого сюрприза проверьте доверенность и в договоре укажите, что продавец под опекой не состоит и не имеет болезни. препятствующие для совершение купли-продажи объекта.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Андрей Владимирович, так как Вы приобретает в ипотеку, то банк максимально изучить все документы по сделке, а так же действительность доверенности, наличие иных обремений, перепланировок и пр.
Относительно срока давности, то по основаниям ст.181 ГК РФ - 1 год
со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
То есть не с момента заключения договора.
Удачи Вам.
Спросить
Ориентируйтесь вот на эти изменения, то есть надо проверить выписку из ЕГРН, она должна быть "СВЕЖАЯ",это во многом обезопасит Вас. От подачи иска обезопасить нельзя ничем, это Конституционное право гражданина. Срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет 1 год.
Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надежную защиту
13.12.2019
Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надежную защиту
10 декабря Госдума приняла в третьем чтении проект изменений в ГК РФ, а сегодня их одобрил Совет Федерации. Поправки должны заработать с нового года.
Приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.
Спросить
