Родственники хотят выделить отдельную комнату в 2-комнатной квартире по суду для уменьшения коммунальных платежей
Есть 2 х комнатная квартира 60 м 2. Она оформлена на 5 человек родственников. У каждого свое свидетельство.
Один собственник много лет находится за границей и не приезжает в рф.
Один собственник ведет асоциальный образ жизни.
Оплачивать все коммунальный платежи приходится третьему родственнику.
Чтобы уменьшить коммунальную оплату и меньше зависить от других собственников хотим по суду выделить отдельную комнату. Объединить 3 доли (например, подарить их одному человеку) и по суду закрепить собственность на определенную комнату.
Возможно это? Какой порядок действий?
Надо решать данный вопрос только со всеми собственниками а так как один за границей у вас ни чего не выйдет.
СпроситьКаждый собственник по закону обязан оплачивать коммунальные платежи и кап. ремонт только в размере своей доли, для этого не надо выделять изолированное помещение в квартире.
Управляющая организация должна разделить счета и выставлять каждому в размере его доли либо по заявлению всех собственников, либо по решению суда.
То есть в Вашем случае надо обращаться в суд с требованием о разделении лицевых счетов и начислении платы в размере принадлежащей собственнику доли.
П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22:
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).СпроситьПо смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Вы можете только определить порядок пользования квартирой сособственниками. Превратить долю в отдельный объект недвижимого имущества (комнату) вы не сможете, если технический раздел квартиры невозможен (если нельзя выделить сособственнику помимо изолированного жилого помещения с отдельным входом вспомогательные помещение - ванную, туалет, кухню и т.д.).
СпроситьВы можете объединиться с частью сособственников и обратиться в суд с иском к остальным об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно коммунальных платежей с выдачей отдельных патежных документов.
Можете просить суд определить вам в пользование определенную комнату и обязать УК высылать отдельные квитанции.
Возможно ли это - зависит от параметров квартиры, размера долей, сложившегося порядка пользования.
СпроситьВозможно ли продать или подарить комнату в долевой собственности при наличии негласной договоренности о распределении комнат?
Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы
Возможность одного собственника подарить свою долю квартиры без уведомления других собственников и прописаться
