После смерти или с момента выдачи свидетельства на право собственности; если нет, то что я должен делать.

Добрый день, Евгений.

Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.

Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".

Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.

С уважением,

Анна Исакова.

Здравствуйте. Судебная практика показывает, что скорее всего судебное решение будет принято в пользу арендодателя. Фактически имущество использовалось.

Договор не действительным признать можно, но при этом меняется только правовая квалификация обязанности по оплате = неосновательное обогащение.

А за фактическое пользование платить не нужно?

Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.

11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? и т.п. )

Это пролонгация договора на следующие 11 месяцев.

Срок действия тут без изменений, вы о пролонгации пишите.

Надежда, согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На основании Свидетельства о праве собственности к действующим договорам аренды Вы заключаете Доп.соглашение об изменении арендодателя со следующего дня после гос.регистрации договора купли-продажи (дату гос.регистрации см. в Свидетельстве о праве собственности).

Уважаемая Надежда!

По общему правилу недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Следовательно, в Вашем случае, внести изменения в договор аренды следует после даты, указанной в Свидетельстве о собственности нового собственника.

С уважением,

Анаит Шагинян

Уважаемая Надежда, г.Йошкар-Ола!

Переход Права собственности с одного лица на другое возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.

Т.О. исходя из выше изложенного, распоряжаться(купить-продать, подарить, завещать и тд.) данным недвижимым имуществом вы сможете только с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, т.е. с 20 января 2010г.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 03 февраля 2010г

22:24 уф.вр.

Не с 20 января (наверняка дата выдачи Свид-ва и дата гос.рег.договора + перехода права собственности не совпадают), а со следующего дня после гос.регистрации, посокльку все сроки в гражданском праве начинают течь со следующего дня после наступления юридически значимого события. Счета за январь выставляйте также за период = со следующего дня после гос.регистрации по 31.01.10 г. Предыдущий собственник выставит арендаторам счета с 01.01.10 по дату гос.регистрации договора купли-продажи.

Здравствуйте, Василий!

С момента вступления решения в законную силу. Будут вопросы, пишите.

Он собственник и мог брать аренду все это время. Деньги вы в любом случае не вернете, т.к. пользовались помещением.

Если Вы заключили договор аренды после ареста имущества, то можете признать данный договор недействительным в порядке судопроизводства. Оплата идет с момента подписания договора аренды. Арендодатель по практике судебной мог сдать помещение, а кто говорит, что не мог, вообщем практика двояка по Вашему вопросу. Поэтому желаете вернуть свои деньги, обращайтесь в суд.

Таким образом не имеет.

Известите его ПИСЬМЕННО о расторжении договора с НУЖНОЙ ВАМ ДАТЫ, и напишите заявление в СК.

Удачи

Здравствуйте, Семен!

Для подробного ответа с нормами права и порядок Ваших действий для решения Вашего вопроса, нужно смотреть договор. Обращайтесь.