Как проверить продавца квартиры перед покупкой - отсутствие судимостей, долгов и банкротства?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку.

1) На отсутствие судимостей Вам не предоставят информацию. Разве что он сам возьмет справку из МВД.

2) По поводу долгов можно узнать на сайте ФССП.

3) По банкротству на сайте арбитражного суда по месту его жительства (Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Но и это не гарантия, что у него совсем не долгов и кредиторы не обратятся в суд. Однако если продажа будет не по заниженной цене, то даже если будет банкротство, то оснований для оспаривания сделки согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не будет.

Судимость не влияет на покупку квартиры, она здесь непричем. Справку о судимости дать может только продавец, Вам не дадут. Наличие или отсутствие долгов по квартире нужно требовать у продавца справки с УК,ЖКХ. Также в договоре купли-продажи должен быть пункт, что продавец подтверждает отсутствие долгов, в том числе по взносам на капитальный ремонт, ст.153,155,169 ЖК РФ.ст.454 ГК РФ.Находится ли продавец в процедуре банкротства - можно узнать на сайте арбитражного суда.

Самое главное - заказать выписку из ЕГРН на обьект недвижимости на сайте росреестра https://rosreestr.net/ чтобы убедиться в том, кто собственник, нет ли обременений или ограничений. Стоит около 250-500 руб.

Далее - запросите у продавца копии (и оригиналы для обозрения) документов-оснований приобретения права собственности - договор. Это может быть договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) или дарения. Конечно, все юридические тонкости не расскажешь. Если что-то смущает, или он не дает документы - к юристу или откажитесь от покупки.

На отсутствие судимостей достоверно не проверите, только если самому поискать на сайтах районных судов Вашего города в разделе "уголовные дела", но дело бесполезное - зачем оно Вам? На право собственности судимости не влияют.

Вот на сайте исполнительных производств проверить можно http://fssprus.ru/iss/ip Для этого необходимо знать ФИО и дату рождения.

На банкротство - на сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/

Вы не сможете проверить продавца на отсутствие судимостей официально. Также не сможете проверить на отсутствие долгов, поскольку такой информации нигде нет ни в каких базах. Базы судебных приставов могут содержать только информацию об официальных долгах, а могут быть куча долгов и без судебных приставов. Можно проверить на факт банкротства по фамилии на официальном сайте арбитражного суда. Однако вы не на те моменты обращаете внимание. Чтобы быть уверенным при покупке квартиры, нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы на эту квартиру, то есть проверить собственника (ст.209 ГК РФ) на предмет того, имеет ли он право распоряжаться квартирой и нет ли других подводных камней. Например, не является ли квартира совместно нажитым имуществом (чтобы не нарваться на иск от бывшей супруги), нет ли в квартире долей других детей или родственников, не заложена ли квартира в банке или у других лиц. Вот что нужно проверять, а не то, о чем вы написали. При чем здесь судимость, вообще непонятно.