Как вернуть деньги за квартиру, купленную мужем в ипотеку без моего согласия?

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Вы можете потребовать раздела приобретенного жилья на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, т.к. приобретенное имущество считается общим в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. было приобретено в период брака. Конечно полагается, что согласно ст.35 Семейного кодекса РФ другой супруг действует с согласия другого супруга. Однако в силу пункта 2 этой статьи:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Доказать это будет проблематично, а вот что касается взыскания денежных средств с него, то это более сложный иск, т.к. доказать, что Вы не знали о том, что средства были потрачены без Вашего согласия будет проблематично, это раз, а во-вторых, приобретено ведь также общее имущество, которое подлежит разделу. Т.е. неосновательного обогащения супруг не получил, а приобретенное им имущество Вы можете поделить либо заключить нотариальное соглашение, по которому это имущество будет только его, а Вам он выплатит денежную компенсацию. Если на контакт не идет, то встретитесь в суде, а там под угрозой, что половина будет Ваша, уверен, что на контакт пойдет и заключите мировое соглашение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте.

Получить деньги не получится. Можно разделить всё имущество поровну, нажитое в браке в судебном порядке.

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Если ипотека не погашена на момент развода, погашать придется ее совместно, также в равных долях.

За какую квартиру вы хотите получить деньги? За вторую? Если да, то денег никаких нет, потому что он ее купил, а не продал. Если вы хотите долю в этой квартире, то вам нужно обращаться в суд с иском о признании данной квартиры совместно нажитым имуществом (ст.34 СК РФ), а далее, ставить вопрос о ее разделе. Но поскольку квартира ипотечная, то в случае признания за вами права собственности на долю в этой квартире, вам придется также платить и эту ипотеку. В общем, не совсем понятно, что вам нужно. Долги вам нужны в квартире, в которой жить никогда не будете и которую никогда не сможете продать?

Здравствуйте, Татьяна!

Вы с него не деньги можете получить, а разделить эту квартиру на основании ст. 39 СК РФ. При этом учитывайте, что долг также будет поделен.

Нельзя получить просто деньги.

Вы получите при разделе и обязательства по погашению кредита.

Для покупки мужем квартиры в ипотеку Вашего согласия и не требовалось.

Всё, что нажито куплен в браке в силу ст.34 СК РФ является Вашей совместной собственностью.

За эту квартиру не нужно Вам получать денежные средства, Вам её следует разделить, признать за собой право собственности на 1\2 долю квартиры, как и та, что без ипотеки, тоже по 1\2 или делить квартиры, одна ему, другая Вам.

С учетом их стоимости рыночной на момент раздела имущества.

Конечно, можно в суде просить передать Вам в собственность одну квартиру, а та, что ипотечная, если она стоит больше, требовать компенсации - деньгами за свою долю.

Но суд же учтет все платежи, что он сделал вне брака (их 1\2 часть) и что должен будет сделать по графику оплаты, чтобы выплатить кредит.

Кредит то общий будет.

Проще поступить так:

ничего пока не делить, жить каждому в своей квартире. По выплате ипотеки подать иск о разделе. Но Вы обязаны будете отдать мужу 1\2 платежей, что он сделает после расторжений брака в уплату ипотеки.

Всё это с учетом стоимости квартир.

Здравствуйте, Татьяна.

Если не получается идти на контакт, то нужно идти в суд и делить там все совместно нажитое имущество, а так как при оплате ипотеки он тратил общие, семейные средства, изымая их бюджета семьи, то половину данных средств можете потребовать на законных основаниях по ст.34,38 СК РФ В то же время, можете заявить, что не претендуете на долю в праве в данной ипотечной квартире.

Удачи Вам.

Вы вправе взыскать половину денежных средств, выплаченных за ипотеку в период брака на основании ст. 34, 38 СК РФ, либо потребовать признания за Вами права собственности на 1\2 долю в данном квартире. Но придется также исполнять ипотечные обязательства. Обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Вам нужно ОСПОРИТЬ действия бу супруга в судебном порядке. Т.К. Статьи 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения. Если Вы этого не сделали, то ВЫ получается согласны с действиями супруга...

Рекомендую нанять адвоката или юриста.

Желаю удачи. В.

Идти можно 2-мя путями.

Вариант № 1

Делить все имущество включая вторую квартиру как нажитую в браке. На кого она записана не имеет правового значения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Возможно, после этого ваш БМ сам предложит вам деньги

Вариант 2

оспорить сделку на оснвоании п 2 ст 35 СК

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для вас отсутствие дачи согласия это отрицательный факт, он не доказывается, а заявляется. На другой стороне лежит обязанннсоть его опровергнуть. И поэтому банки всегда запрашивают письменное согласие второго супруга. Тут проблема в том, что сделка оспорима, СИД по ней 1 год и он пропущен.

Уважаемая Татьяна г. Екатеринбург!

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

3)Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.01.2020 г.

Все довольно просто, обращаетесь с исковым заявлением в суд и делите ВСЕ имеющееся имущество, в том числе квартиру приобретенную в браке и квартира на которой весит ипотечный кредит. Учитывайте, что по ипотечной квартире получите не только долю в данной квартире, но и часть ипотечного кредита. Все поделят пополам, в соответствии со ст.34-39 СК РФ.При подаче искового заявления гос. пошлину, а она не маленькая, платите только за свою долю имущества, то есть на что претендуете. Если средств не достаточно, может просить отсрочку, рассрочку.

НК РФ Статья 333.41. Особенности предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины

1. Отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. На сумму государственной пошлины, в отношении которой предоставлена отсрочка или рассрочка, проценты не начисляются в течение всего срока, на который предоставлена отсрочка или рассрочка.

Здравствуйте, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств также является Вашим совместным имуществом, однако, готовьтесь к тому, что и кредитные обязательства также придется делить с бывшим мужем, об этом говорит СК РФ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Подавайте в суд о разделе совместно нажитого имущества ст. 34 СК РФ, все имущество нажитое в браке делится 50 на 50

Татьяна, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов приобретенного в период брака на основании статьи 38 СК РФ. При этом, вместо выдела вам доли, вы можете просить взыскать половину уже уплаченной стоимости до расторжения бака, то есть до февраля месяца 2019 года. С подачей иска, нужно ходатайствовать перед судом об обязании ответчика предоставить документы на купленную квартиру. Если он откажется это делать, то ходатайствуйте перед судом о помощи в истребовании доказательств в виде выписки из ЕГРН и материалов по покупке данной квартиры из которой вы смоете узнать о банке кредиторе и т.д.

Ипотека за вторую квартиру не выплачена. Я боюсь что он сейчас просто расторгнет договор ипотеки. А деньги то за нее платились общие.