Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы законной силы и передачи права на сервитут при общедолевой собственности на земельный участок

19.01.2020, 13:53
• г. Краснодар

3 совладельца общедолевой собственности на земельный участок (место пользование за каждым не определено кому какая часть земли (1,4 д+1,4 д+1,2 д) в простом договоре договорились в 2017 году о сервитуте на общий земельный участок, не регистрировали ни у нотариуса ни в россреестре,

1. имеет ли он законную силу на 19.01.2020 год.

2. если один из совладельцев (1/2) будет продавать свою долю переходит ли его право о сервитуте на покупателяпокупателя.

Читать ответы (1)
Земельные участки Общедолевая собственность на земельный участок Сервитут на земельный участок Общедолевая собственность Общий земельный участок
Ответы на вопрос (1):

В данном случае термин "сервитут" применён быть не может. Сервитут - это ограниченное пользование чужим земельным участком, а не своим. Имеет место соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком. В силу п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта сделка подлежит государственной регистрации. Но даже и при отсутствии госрегистрации её можно использовать как доказательство сложившегося порядка пользования в случае возникновения судебного спора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Краснодар - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Ольга
19.01.2020, 14:18

Общедолевая собственность на земельный участок - законность сервитута и передача права при продаже доли

3 совладельца общедолевой собственности на земельный участок (место пользование за каждым не определено кому какая часть земли (1,4 д+1,4 д+1,2 д) в простом договоре договорились в 2017 году о сервитуте на общий земельный участок, не регистрировали ни у нотариуса ни в россреестре, 1. имеет ли он законную силу на 19.01.2020 год. 2. если один из совладельцев (1/2) будет продавать свою долю переходит ли его право о сервитуте на покупателяпокупателя.
Читать ответы (7)
Ольга
04.03.2018, 16:56

Процедура выделения земельных долей после выхода из общедолевого пользования домовладения

После выхода из общедолевого пользования своей доли домовладения в натуре в судебном порядке участок земли остался в общедолевом пользовании у всех совладельцев. Что нужно сделать чтобы выделить в натуре и свои земельные доли? И выйти по земле из общедолевого пользования. Участок не приватизирован. Госакта на землю нет ни у одного совладельца.
Читать ответы (1)
Надежда
27.05.2009, 12:12

Спор о праве собственности на участок и дом - чего ждать после судебного решения?

Есть дом и участок в общедолевой собственности у 2 х совладельцев согласно праву на наследство. Раздел дома произошел в судебном порядке, земля - определен порядок пользования участком также в судебном порядке. В настоящее время один из совладельцев подал иск о признании права собственности на часть земельного участка и присвоении отдельного адреса. Я так понимаю, на основании судебного решения он сможет зарегистрировать свою часть в органах росрегистрации. Сможет ли он после этого самостоятельно (без второго совладельца) оформить право собственности на часть дома, или дом останется в общедолевой собственности?
Читать ответы (1)
Ольга
19.01.2020, 15:28

Соглашение о порядке пользования долевой собственностью земельного участка - имеет ли юридическую силу и что говорит закон.

Заключили соглашение о порядке пользования земельным участком находящимся в долевой собственности (1/2 и 1/2) Соглашение в простой форме, у нотариуса не регистрировали. Один из владельцев 1/2 подарил 1/5 долю в общей долевой собственности сыну. Новый хозяин 1/5 доли общедолевой собственности не согласен с эти соглашением и говорит что этот договор не имеет юридическую силу. Но мы же договорились, кто где будет жить по комнатам, где будет каждого земля. А теперь от хочет все переделать. Имеет ли это соглашение юридическую силу.! где это написано в законе.
Читать ответы (6)
Нина ивановна
22.03.2014, 20:38

Нарушение порядка пользования земельным участком и изменение долей общего домовладения - правовые проблемы и возможные решения

По решению суда определен порядок пользования земельным участок и изменнены доли общего домовладения в 2008 году. Совладельцы без моего соглашения, без ведома в 2011 году регистрируют право собственности на земельный участок по старым долям утратившим силу. Правовую регистррацию на недвижимость я прошла в 2010 году. Мне отказано в регистрации прав на земельный участок в связи с тем что в сумме долей общего домовладения превышает целое, Что делать?
Читать ответы (1)
Marianna
29.09.2016, 10:31

Суд определяет порядок пользования земельным участком и домовладением при продаже части доли в собственности

Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Читать ответы (3)
Лариса
30.11.2014, 21:20

Отличия между общим земельным участком и участком общего пользования - основные различия и порядок пользования

В чем отличие понятий общий земельный участок от от участка общего пользования. У совладельцев по 1/2 в общедолевой собственности и определен порядок пользования зем. участком.
Читать ответы (1)
Сергей
30.01.2017, 09:08

Продажа доли в 2-х комнатной квартире - возможность обязать совладельца продать свою долю остальным совладельцам

Имеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Читать ответы (3)
Анна
08.03.2010, 16:19

Площадь самозахваченной земли составила 12 кв.м. Согласия на проводимые действия от других совладельцев он не получил.

У меня такой вопрос. Дом в селе в Московской области находится в общей долевой собственности. (4 совладельца). Земельные участки определены соразмерно доле в доме каждого совладельца по решению суда. Один из совладельцев пристроил к своей части дома кухню и веранду. Таким образом, он расширил площадь общего дома и при строительстве ещё захватил часть чужой земли (общий проход с другим совладельцем) под эти пристройки. Площадь самозахваченной земли составила 12 кв.м. Согласия на проводимые действия от других совладельцев он не получил. Может ли этот совладелец узаконить своё право собственности на пристроенную кухню и веранду, построенные частично на общем проходе через суд, пользуясь действующей сейчас дачной амнистией?
Читать ответы (1)
Лариса
23.12.2017, 03:25

Вопрос о возможности пристройки к дому в общедолевой собственности без согласия совладельцев

Дом в собственности у двух совладельцев, а земельный участок по 1/2 в общедолевой собственности и определен порядок пользования земельным участком. Можно ли сделать пристройку к дому без согласия совладельцев?
Читать ответы (2)