УК взимает с меня плату за это подвальное помещение как с квартиры по 12,50 с кв. метра.

Отнесение тамбура к общему имуществу многоквартирного дома и возможность его отгораживания для оборудования колясочной

Согласно статье 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Подскажите, пожалуйста, к чему относится тамбур (ок.5 кв.м.) перед входом в мою квартиру, если там нет инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения оборудования, кроме одного из трех на площадке плафонов освещения. Могу ли я отгородить этот тамбур от остальной площадки с целью оборудования колясочной, и что для этого нужно? Спасибо!

Читать ответы (1)

Статья 36 - Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, включая технические этажи

"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Вопрос: считается ли технический этаж без инженерных коммуникаций общим имуществом и если да, то на основании какого документа?

Читать ответы (1)

Ответственность за содержание инженерных коммуникаций и подвального помещения - кто обязан оплачивать их обслуживание?

Наша организация является собственником первого этажа и подвала нежилого помещения, в подвале находятся инженерные коммуникации всего дома – отопление, водоснабжение. Кто обязан содержать инженерные коммуникации и помещение, в котором они находятся? Мы не препятствуем обслуживанию коммуникаций управляющей компанией. Но ремонт в бойлерной, уборку все делаем за свой счет. Хотя имеем индивидуальное отопление и не пользуемся центральным отоплением. В здании несколько собственников. Весь дом нежилой. Можно ли с собственников помещений брать арендную плату или плату за содержание помещения, в котором находятся коммуникации?

Читать ответы (1)

Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал?

В договорах на долевое участие в строительстве квартиры имеется пункт "Нежилые помещения №№, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома, не предназначенные для размещения инженерного оборудования Дома и/или доступа к указанному оборудованию, не являются общей долевой собственностью. Строительство указанных помещений производится за счет иных источников финансирования". Договора собственников квартир прошли госрегистрацию, также зарегистрирован и подвал на физ. лицо (имеется свидетельство на право собственности). Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал? Может ли ТСЖ отсудить подвальные помещения?

Читать ответы (1)

Как защитить собственность в виде подвалов от незаконной продажи в новостройке?

Я владелец квартиры в новостройке, дом сдан, уже многие жильцы (в т.ч. и я) получили свидетельства собственности. В доме есть подвальные помещения (часть их занимают инженерные коммуникации). Нам стало известно, что ЖСК (в лице председателя), который строил дом, планирует продавать эти подвальные помещения под коммерцию. Многие собственники (в т.ч. и я) этого не хотим, мы сами хотим пользоваться подвалом. По закону подвальное помещение принадлежит собственникам квартир. Как нам защитить себя (свою собственность в виде подвала) от продажи?

Читать ответы (1)

Необходимо ли получение разрешения архитектора для отключения внутриквартирного оборудования от общедомовых коммуникаций?

Требуется ли разрешение архитектора на отключение внутриквартирного (сантехнического, газового, электрического, отопительного, водоснабжающего) оборудования, обслуживающего только одну квартиру, от общедомовых коммуникаций (стояков и пр.)?

Читать ответы (1)

Как оформить обособленное подвальное помещение в свою собственность при покупке квартиры на первом этаже МКД без

Помогите разобраться в следующей ситуации: я приобрел в собственность квартиру в МКД на первом этаже и получил свидетельство о праве собственности на нее. Под этой квартирой построено обособленное подвальное помещение (как будто бы второй уровень в цокольном этаже) вход в это обособленное помещение существует только непосредственно из моей квартиры, от общего подвала обособлено стенами и другого входа нет, никаких коммуникаций и вентилей в этом помещении нет. По задумке проектировщиков, как будто бы строили второй этаж в цоколе, однако почему-то это помещение никак не оформлено документально, по документам, оно в площадь моей квартиры не вошло, но и техническим подвалом не является. Вопрос в следующем: кто владелец этого помещения в данной ситуации? Как мне оформить это помещение в свою собственность? Что предпринять и какие оформить документы?

Читать ответы (1)

Каково разрешенное расстояние для пристройки стены нежилого помещения от стены моей квартиры?

Соседняя квартира, имеющая с моей квартирой общую стену, выкуплена и переведена в нежилое помещение. Там осуществляется пристройка нежилого помещения, стена которой будет выступать за пределы старой стены и соответственно окна моей квартиры на 4 метра, высота пристройки на 3 этажа. Вопрос: на каком расстоянии от стены моей квартиры имеют право пристраивать стену пристройки нежилого помещения?

Читать ответы (1)

Права и обязанности хозяев нежилых помещений - ссылка на Жилищный Кодекс и проблемы с неплательщиками коммунальных услуг

Мы-хозяева нежилых помещений, т.е. офисов. Здание - нежилое, хозяев много. 1. Вопрос: можем ли мы ссылаться на статьи Жилищного Кодекса, т. к. здание НЕЖИЛОЕ? У нас много неплательщиков коммунальных и других услуг. (например. Ст 36 ЖК: , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)т. д.) 2. Вопрос: один из владельцев оформил в собственность подвальное помещение и открыл там кафе. Никого он в известность не ставил, разрешения не просил, ведь согл. Ст 36 ЖК подвал является общей собственностью. (офрмление собственности было где-то 5 лет назад). Что мы можем сделать?

Читать ответы (2)

Действителен ли договор купли-продажи оборудования в арендованном помещении, если владельцем оборудования является арендодатель?

У меня такой вопрос-будет ли действителен договор купли-продажи оборудования в помещении которое находится в аренде, оборудование и товар данного помещения собственность человека арендовавшего помещение.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59