Договор аренды дома с правом выкупа заключен с супругой. Супруги разодятся. Часть аренды уже уплачена, но часть ещё предстоит оплачивать. Оплачивались безналично через карту супруги. Может ли супруг разделить право аренды с выкупом дома или обязательство оплаты аренды при разводе через суд без согласия арендодателя? Если не имеет на это право, то может ли супруг получить компенсацию половины уже оплаченных платежей? Или есть более разумное и правильное решение в этом случае при разводе?
Ответ отключен модератором
Нет, не может.
Нет, тоже нет для этого оснований.
На ком договор, тот и будет обязанным платить,
Спросить
Права аренды не подлежат разделу в порядке ст.38 СК РФ, поскольку они не являются объектом раздела. Но половину денег в счет арендной платы он потребовать может у супруги, если он сам не претендует на долю в этом доме.
Спросить
Правильный ответ будет такой, договор аренды не является совместно нажитым имуществом, делиться не будет, а вот сумма плаченная по договору аренды делится между супругами поровну, не важно, как производился платеж и от чьего имени был платеж, ст.ст.34-39 СК РФ.
Арендодатель на суде лишь третье лицо, не заявляющих самостоятельное требование.
Самое разумное решение это договариваться самостоятельно, суд это крайняя мера.
Спросить
Супруги могут поделить поровну имущество и долги при разводе, но не могут поделить имущественное право - данном случае аренду с последующим выкупом, ст.33-39 СК РФ.А вот получить компенсацию оплаченных платежей, если он не будет претендовать на имущество - вполне может. Как вариант - заключить соглашение.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае право собственности на дом еще не возникло, поэтому он не может считаться совместной собственностью супругов СК РФ ст.34, до полной выплаты он всё еще находится в собственности арендодателя. Перечень совместного имущества определен СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
...Как видите ничего подобного здесь нет, а потому, права и обязательства по договору аренды с последующим выкупом остаются за супругой. Впрочем, это не лишает супруга права требовать при разводе половину выплаченной по договору суммы. Наиболее разумное и правильное решение здесь заключить соглашение о разделе имущества и не доводить дело до суда, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Спросить2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Верховный Суд РФ высказал свою правовую позицию относительно вопроса возможности раздела права аренды между супругами. По одному из дел он заключил следующее:
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).
Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов,
Спросить
Здравствуйте Эдуард
Если договор аренды оформлен на супругу то можете при разводе и разделе имущества просить разделить обязательства по оплате, но вам придется привлечь арендодателя, так как сама сумма аренды и выкупная цена не подлежат разделу т.е. вы только устанавливайте право на раздел обязательств по договору аренды чтобы в последствии претендовать на долю в имуществе. Ст. 38 СК
В соответствии со ст.34 СК К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.
Спросить
