Незаконное установление ограждений на придомовой территории - где найти помощь?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Илья! Если придомовая территория, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы инициировали предписание по удалению ограждений ввиду нарушения жилищного законодательства (не было собрания собственников согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ).

Ну или действительно собрать собрание, где поставить вопрос об этих ограждениях. Но первый вариант мне кажется проще.

Еще можно подать заявление об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ. Это уже в полицию. Этот вариант еще проще.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Добрый день, Илья! ключевой вопрос в этой ситуации-- кто собственник данного з/участка? 1. если это так называемая "муниципальная земля", то администрация города просто уклоняется от исполнения Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". подавайте заявление в Прокуратуру на неисполнение ФЗ-131, это их компетенция. 2. Если это придомовая территория (собственность МКД), то собирайте общее собрание обязательно С КВОРУМОМ, и в повестке обсуждайте вопрос об этих ограждениях. 3. подать заявление в полицию об административном правонарушении в силу нормы ст.7.1 КоАП РФ.

Попробуйте обратиться в прокуратуру, приложив ответ администрации, так как администрация вывернула закон наизнанку, так как для определения парковочных мест нужно общее собрание, а не для того, что бы убрать незаконные ограждения, это действительно такая "изощренная" отписка, жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Закона " О прокуратуре РФ",может в суд обжаловать бездействие/не законный отказ администрации района в порядке ст. ст.218-219 КАС РФ.

Уважаемый Илья.

А вам правильно сказали. Вы можете провести собрание в отношении вашей общедолевой собственности и разрешить вопрос в порядке ст.44-46 ЖК РФ. Если при этом уверены, что у этих граждан действительно нет разрешения от управляющей компании. Возможно у них есть договор аренды и они платят деньги. Если нет, то после решения собрания можно обрящаться в суд на этих нраждан по препятствованию пользоваться Вашим имуществом, в интересах всех собственников. Если вы эту землю хотите использовать как то по другому и на это у вас есть тоже решение.

Всего доброго!

1. Нужно обратиться в управляющую компанию. Она полномочна представлять интересы собственников, а также УК обязана следить за общедомовым имуществом, в частности, за правомерностью использования земельным участком собственниками и другими лицами (ст. 161 ЖК РФ). УК может представлять интересы собственников в суде при рассмотрении иска об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом другими собственниками.

2. Также нужно обращаться к участковому с заявлением о самоуправстве по ст. 19.1 КОАП РФ.

Илья, Вам Администрация четко и по делу ответила - вопрос о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом нужно решать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собирайте Совет дома, подготавливайте варианты решения проблемы и собирайте собрание.

После принятия решения общим собранием собственников МКД о зачистке территории от незаконно установленных сооружений демонтаж производится либо теми, кто установил либо за счет тех, кто установил. На тех, кто не подчинится требованиям ОСС МКД по демонтажу незаконных сооружений - иск в суд.

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Во-первых, Вам изначально, нужно было подать жалобу в УК или домкомам этих домов и потребовать убрать незканно установленные ограждения в конкретные сроки и предоставить Вам письменный ответ.

Во-вторых, Вам лучше подать коллективное с подписями других жильцов заявление участковому о самоуправстве некоторых жильцов, выраженной самовольной установкой ограждения без проведения общего собрания и протоколирования решения собственников. Лучше конечно узнать конкретно жильцы какой квартиры установили данное ограждение, чтобы в заявлении указать этот факт.

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Однако, ст 36 ЖК предоставляет жильцам право пользования и распоряжения общим имуществом

собственников многоквартирных домов.

Ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При подаче коллективного заявления в полицию шансов на то, что Ваше обращение попадет под отписки значительно меньше. Администрация самостоятельно не решает подобные вопросы. Участковый может возбудить дело об административном правонарушении и это дело отправить в административную комиссию для назначения виновному лицу наказания.

Однако, участковый может и отказать в возбуждении административного дела, выяснил при опросе жильцов, что это решение было решением большинства.

В этом случае останется только обращение в суд с иском об устранении препятствий Вашего права свободного пользования общедомовым имуществом со ссылкой на ст 36 ЖК РФ.

--- Здравствуйте, никто вам не поможет ничего убрать, кроме протокола решения общего собрания. Собирайте его, и ставьте вопрос по удалению ограждённых мест на голосование, если он будет принят большинством голосов, (и никем не оспорен в суде),-значит их можно смело убирать. см. статью 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

С уважением юрист Лигостаева А.В.