Орлов В.Н. собственник дома

Сомнения в результате голосования и доступ к листам голосования - законность действий совета дома и управляющей компании

В нашем комплексе прошло общее собрание собственников, было проведено голосование по нескольким насущным вопросам. Но после подсчёта результат голосования вызывает у собственников большие вопросы (есть опасения, что результаты были искажены). Сами хотели пересчитать результаты голосования, но нам не предоставляют листы голосовани жильцов. Вопросы: 1. Законен ли отказ совета дома (по совместительству совет дома выступал в качестве счётной комиссии) и управляющей компании на запрос одного из собственников показать и дать снять копию с листов голосования жильцов? 2. Можно ли вообще опубликовывать результаты голосования каждого из собственников или это конфиденциальная информаци не подлежащая разглашению?

Читать ответы (1)

Нарушения при выборе управляющей компании на собрании многоквартирного дома

В нашем доме состоялось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании. Для голосования была представлена одна управляющая компания. На очном голосовании кворума не было. Голосование перевели в заочную форму. Раздали бюллетени, где в претендентах была одна УК, указанная изначально. Вдруг председатель совета дома печатает другие бюллетени, допечатывает в список ещё одну компанию и мы по новым бюллетеням голосуем уже или за одну, или за другую. Первые бюллетени, которые напечатали по повестке и по решению собрания, считают недействительными. Имел ли право председатель совета дома уже после проведенного собрания и вынесенного решения, дописать еще одну компанию, которая вообще не была внесена в повестку собрания и по ней не было голосования на собрании, внести её в другие бюллетени и раздать их для заочного голосования. Спасибо.

Читать ответы (1)

Неправомерное проведение собраний собственников и выводы об обязательствах управляющей компании

В нашем многоквартирном доме 131 квартира. В мае 2015 г. якобы было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о заключении договора с УК, а также избрание и наделение Председателя совета дома правом заключать на условиях, указанных в решении общего собрания договор управления многоквартирным домом. Бюллетени голосования отсутствуют, подписи, если и собирались, то на пустых листах списком. О проведении собрания жильцы не были извещены. В представленном протоколе решения одобрены большинством голосов собственников. В результате был заключен общий договор на управление многоквартирным домом, в котором сторонами являются УК (исполнитель) и Председатель МКД (заказчик) как уполномоченный представитель дома. За год собственникам не поступило ни одной квитанции по расчету платежей, не отражается данная управляющая компания и в списке платежей ЕРКЦ. Сейчас данная УК подает на собственников иск в суд о погашении задолженности. Аналогичная ситуация с избранием Председателя МКД и заключением договора повторилась в апреле 2016 г. Насколько правомочно такое голосование и заключенный договор? Кто имеет право подписывать годовой отчет УК со стороны собственников МКД? Спасибо.

Читать ответы (1)

Какие кворумы голосования и доверенности признаются действительными на общем собрании членов ТСЖ?

При голосовании по повестке дня на общем перевыборном собрании членов ТСЖ несколькими членами ТСЖ были предъявлены для голосования доверенности от представляемых, в которых было указано, что СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ доверяется право участвовать и голосовать на общем собраниии СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме. Но у нас в ТСЖ проводилось общее перевыборное собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ, а не собственников помещений. При подсчёте результатов голосования мнения счётной комиссии (а в последующем и других членов ТСЖ) разошлись: кто говорит, что эти голоса надо учитывать как проголосовавшие на общем собрании членов ТСЖ, а некоторые члены ТСЖ против. Причём, все доверенности выданы сроком на 3 года! Могут ли быть признаны полноправными на общем собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ доверенности, выданные представителям для участия в общем собрании СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, но которые фактически предъявляются представителями для участия в общем собраниии ЧЛЕНОВ ТСЖ?

Читать ответы (2)

Вопрос о легальном заверении доверенности для представителя собственника на общем собрании

Интересует вопрос: кем законно должна быть заверена доверенность на представителя собственника для голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома? В суде находится иск от председателя ТСЖ к организаторам собрания МКД, где в числе прочих претензий указана такая, что часть проголосовавших на ОСС против ТСЖ собственников не проживает в доме, а проживает в других местах, там и надо было заверять доверенности, а не в УК, которая обслуживает и управляет ЭТИМ домом (техдокументация в ТСЖ не передана УК). Какие документы могут быть представлены в суд, что собственник ПРОЖИВАЕТ на данной площади (в случае, что он именно проживает там. например, при уходе за немощным родственником)?

Читать ответы (1)

Проблемы с признанием нового правления в нашем ТСЖ - что делать?

В ноябре 2011 г. состаялось общее собрание жильцов нашего ТСЖ. На собрание было выбрано новое правление ТСЖ. Председатель ТСЖ, который вел собрание не хочет подписывать протокол собрания и считать его лигитивнын. Была выбрана счетная комиссия, которая подсчитала голоса (по площади собственников) и дала заключение о лигитивности общего собрания. Составленный протокол собания подписали вновь выбранные представители правления. Так же, было проведено собрание нового правления и выбран новый председатель ТСЖ. Но прежний председатель отказывается признавать решение нового правления и передавать дела, печать и документацию по нашему ТСЖ. Так же, хочу отметить, что этот председатель год назад был выбран незаконно. Посаветуйте, что нам делать?

Читать ответы (1)

Объяснение государственных структур было таково - 4 собственника обладают большей площадью, а значит и голосами.

В доме 20 собственников, из них 16 собственников квартир, общая площадь которых меньше общей площади квартир остальных 4 собственников, проголосовали против создания ТСЖ на общем собрании. Однако ТСЖ было создано. Объяснение государственных структур было таково - 4 собственника обладают большей площадью, а значит и голосами. На сколь это соответствует п. 3 статьи 45 ЖК "... если в собрании приняли участие собственники помещений лично или их представители, обладающие в целом не менее 50% голосов от общего числа голосов "

Читать ответы (1)

Ошибка в документации привела к зарегистрированию недвижимости только на одного из собственников

Интересует консультация грамотного юриста в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а именно: одним из собственников жилого дома (дачи) были поданы с ошибками документы на регистрацию загородного дома (дачи), в результате чего дом был зарегистрирован только на одного из собственников. (в свидетельстве, который данный собственник получил) не указано, что собственность общедолевая и указана площадь только первого этажа без площади мансарды, которая принадлежит второму собственнику. В результате данной ошибки второму собственнику Росреестр отказывает в регистрации прав на его недвижимое имущество.

Читать ответы (7)

Возможное нарушение при проведении общего собрания собственников - обман или подделка документа?

Было проведено общее собрание собственников в уведомлении о проведении собрания стоит одна подпись собственника, в бюллетени для голосования другая - это обман? Подделка документа?

Читать ответы (2)

Методика подведения итогов голосования на общем собрании ТСЖ

Как подводятся итоги голосования на общем собрании ТСЖ: по числу проголосовавших за и против или на основании размера доли члена ТСЖ в общей долевой собственности на общее имущество? Этот размер указывается в верхней части каждого бюллетеня председателем ТСЖ после того, как все бюллетени собраны, для счетной комиссии.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59