Как вернуть деньги и расторгнуть договор аренды при наличии шумных соседей и насекомых в квартире?

398₽ VIP

Для начала надо претензию арендодателю вручить или направить о расторжении договора аренды и возврате денег. Порядок одностороннего расторжения указан в ГК РФ и может быть прописан в договоре. В претензии ссылайтесь на факты, указанные Вами, на то,что Вам о них не предупреждали при заключении.

При отказе вернуть деньги придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Серьезный факт или нет - надо смотреть в условиях договора. Там должно быть указано по каким основаниям его можно расторгнуть (ст. 450-450 ГК РФ).

Это не так то просто сделать.

Но может быть что-то из договора поможет.

Сами по себе эти обстоятельства вовсе не являются основанием для расторжения.

Здравствуйте, Дмитрий факт того, что за стеной живет пара глухих инвалидо не оказывает вляния на предмет договора, описывающий объект наима и сопутствующие условия, поэтому, для расторжения договора по основаниям ст.450 ГК РФ, в связи с существенными нарушениями, я бы сделал ставку на тараканов.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как в жилых помещениях никакой неприятной живности быть не должно.

Если соседи нарушают требования к соблюдения режима тишины, то претензии необходимо направлять к ним, а не к наймодателю.

Удачи Вам.

Здравствуйте, то, что для Вас факт серьезный, с точки зрения закона, вовсе несерьезно, Вы заключали договор найма конкретной квартиры ГК РФ ст.671, а что делают соседи никак не связано с Вашими договорными обязательствами и это не основание для расторжения договора, поскольку не имеет никакого отношения к предмету договора.

Также и с тараканами, сегодня они есть, завтра нет, поэтому, в суде у Вас нет шансов с такими доводами, Вы же тараканов в свидетели не позовете. Я Вас прекрасно понимаю, что это дискомфорт, но Вам придется либо договариваться с хозяйкой о досрочном расторжении договора, либо доживать тот срок, за который заплатили и искать другое жильё.

Согласно ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. В части шумоизоляции указано требование в п. 26 Постановления:

В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ.

Соответственно, для установления факта нарушения уровня допустимого шума нужно обратиться в Роспотребнадзор. Специалист измерит уровень шума. Заключение специалиста будет основанием для предъявления требования о расторжении договора.

По поводу тараканов:

Надо сначала направить наймодателю претензию об дезинсекции помещения за счет наймодателя. Если он откажется или дезинсекция не поможет, то тогда направляйте претензию о расторжении договора досрочно с возмещением Вам убытков на поиск новой квартиры и переезд. Ведь согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.