Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры через дочку застройщика - риски и сомнения

24.01.2020, 17:41
• г. Санкт-Петербург

Хотела купить квартиру у застройщика с использованием ипотеки. Сначала речь шла об ДДУ, но, как оказалось, дом уже сдан. И мне предложили подписать ПДКП, и не с самим застройщиком, а с его "дочкой" с УК 10 т.р., при этом сразу оплатив 100% стоимости квартиры и в тот же день заключив ипотечный договор. А ключи в течении 6 мес, а собственность в течении года. Я считаю такую покупку очень рискованной, но меня менеджеры убеждают, что все так покупают и сомнений у меня не должно быть.

Читать ответы (3)
Купить квартиру у застройщика
Ипотека и собственность
Стоимость квартиры
Ответы на вопрос (3):

Не доверяйте. Слишком мутная схема.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Такая схема возможна. Но продавец, с которым будете заключать ПДКП, должен быть собственником квартиры (проверьте регистрацию права собственности, получив выписку из ЕГРН о правообладателях).

Имеет значение и застройщик, не находится ли в стадии банкротства или предбанкротном состоянии. Договор ПДКП должен быть грамотно составлен, а его текст согласован с банком, который будет выдавать ипотеку. В ПДКП должен быть четко указан срок заключения с Вами основного договора. Это очень важно. Т.к., если до этого срока ни одна из сторон не предложит заключить основной договор, то ПДКП прекратит свое действие.

Спросить

Добрый день.

Скорее всего "дочка" застройщика также пока не является собственником продаваемого объекта недвижимости, т.к. иначе можно было бы сразу заключить ДКП.

Наиболее безопасным в такой ситуации было бы конечно заключить ПДКП напрямую с застройщиком, но если выбора нет, то при принятии решения отталкиваться прежде всего от репутации застройщика, изучения его финансового состояния (не находится ли в процессе банкротства) и "дочки, наличия в отношении них судебных процессов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России