Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеет ли сосед право снести часть дома без разрешения и оспорить сделку по продаже, а также отстроить коттедж без согласия владельцев другой части дома?

23.04.2012, 15:06
• г. Екатеринбург

Имеется частный дом и участок в 6 соток. Дом разделен на 2 части не капитальной стеной, капитального фундамента у дома тоже нет (стоит на камнях). В 1995 году продана 1/2 доля дома. Части дома в натуре не выделены, один милицейский номер. У нас договора купли продажи нет. Сосед утверждает что у него есть, но не показывает. В 2010 году участок приватизирован на 2 хозяев (у каждого 1/2 доля). Подскажите, имеет ли право сосед снести часть дома без нашего разрешения, а так же оспорить сделку по продаже ему части дома (якобы у него фактически площади больше, чем у нас). Так же интересует, имеет ли он право отстроить коттедж, снеся часть дома без нашего согласия.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

Начнём по порядку:

1) Если части дома не выделены в натуре, значит дом может находиться только в общей долевой собственности Вашей и соседа.

2) Сосед не имеет права вообще изменять что либо в конструкции дома, без Вашего согласия (основание: норма статьи 247 ГК РФ)

3) Оспорить сделку по продаже он может, однако проще всего его довод можно опровергнуть истечением срока исковой давности.

В частности всё зависит от правоустонавливающих документов, которые есть у Вас.

С уважением, Харрасов В. Ф.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Родион
07.06.2019, 14:04

Продажа части дома и участка без согласия другого хозяина - возможно ли и какой порядок продажи?

Ситуация следующая. Дом разделен на два хозяина пополам, имеются соответствующие документы (свидетельства купли продажи на каждую часть дома), Участок приватизирован, фактически поделён пополам, путём установки забора, но находится в совместном пользовании по документам. На поделённых участках имеются отдельные входы для каждого хозяина, каждая часть поделенного участка имеет не менее минимальной нормы земельного надела, имеется единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части и так далее и тому подобное. Прошу дать ответ, возможно ли продажа части дома и части участка одного хозяева без согласия другого хозяина и какой порядок продажи?
Читать ответы (11)
Дмитрий
18.10.2015, 09:40

Возможно ли сносить и строить новый дом на территории ТСЖ при разделении частного дома на кирпичную и деревянную части?

Есть частный дом в черте города в ТСЖ, дом разделен на 2 части. Каждая часть выделенна в натуре. Части контачат между собой единой стеной и общей крышей. Одна часть дома кирпичная, вторая деревянная. Являясь собственником деревянной части дома, могу ли я снести свою часть дома и на месте него построить новый дом большей площади, так же контачущей с одно стеной. Какие мои действия и что для этого нужно, какие документы? Спасибо!
Читать ответы (1)
Аня
06.10.2010, 15:16

Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка?

Имеется недвижимость - дом на двух собственников. Один из собственников произвел продажу части дома меньшей площади. У дома отсутствует капитальная стенка. При продаже этот собственник известил другого собственника о продаже в письменном виде и о предоставлении первоочередного права покупки части дома. После чего сделка купли-продажи была совершена с третьим лицом. Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка? (местный нотариус пояснил, что сделка правомерна).
Читать ответы (1)
Сергей
27.09.2016, 12:54

Спор о продаже участка с разделенным домом - Как разрешить конфликт с несговорчивым соседом?

Участок 6 соток разделен наадве части, часть которая выставлена на продажу в собственности, вторая часть не офорлена и не выделена в кадастре. На земле стоял дом находящийся в долевой собственности. Дом сгорел. Хозяин части дома с неоформленной землей против продажи второй половины. И оформлять акт о сносе дома он тоже не хочет. Хазяива второй части дома с оформленной землей настаивают на продаже, им негде жить (снимаютКомнату в общежитии) и есть покупатель на их часть. Что делать с несговорчивым соседом?
Читать ответы (1)
Михаил
04.08.2022, 14:56

Возможен ли снос части частного дома без согласия соседа?

Я являюсь собственников части дома, дом частный одноэтажный разделен на 2 квартиры, в аварийном состоянии фундамент и стены, после пожара, год постройки 1952 год, сосед восстановил свою часть крыши, я восстанавливать свою часть не хочу, хочу снести, возможен снос моей части дома без согласия соседа, земля раздельная и в собственности моя часть.
Читать ответы (1)
Алексей
22.02.2009, 01:01

Имеется участок и дом разделенный на двух хозяев, обе части участка и дома выделены в натуре.

Имеется участок и дом разделенный на двух хозяев, обе части участка и дома выделены в натуре. Части участка имеют самостоятельный статус с соответствующими документами, а дом находится в долевой собственности. При продаже одним из хозяев своей доли дома и части своего участка (т.е. участок продающего еще делится на две части) какие документы должны быть у продающего и какая схема продажи наиболее удобна?
Читать ответы (1)
Елена
15.02.2022, 10:55

Продажа половины дома - возможен ли выкуп одной части без согласия соседей?

Соседи продали две доли дома (которые составляют половину дома). Части были не оформлены в одну. Можно ли мне как собственнице другой части дома выкупить одну часть согласно договора купли продажи между старыми и новыми собственниками. Продажа была без моего согласия.
Читать ответы (2)
Людмила
21.11.2017, 20:45

«Как через суд оформить долю в общей долевой собственности и получить компенсацию за превышение занимаемой площади соседом»

Объясните, пожалуйста, дом находится в общей долевой собственности, 2 собственника, каждому принадлежит 1/2 доля дома по договорам купли-продажи, но фактически один сособственник занимает большую часть, другой намного меньшую. Выделения долей в натуре не было. Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.
Читать ответы (3)
Илья
28.04.2010, 11:50

Возможно ли оспорить сделку купли-продажи, т.к. на сколько я знаю у меня также было право преимущественной покупки?

Я с 1988 года являюсь собственником 1/2 части дома. Второй собственник умер в 1996 году. После него осталось 4 наследника, т.е. у каждого по 1/8 доли в доме. Двое из них продали свои доли оставшимся двум по договору купли-продажи в 2000 году. О совершении сделки мне стало известно в июле 2009 года. Возможно ли оспорить сделку купли-продажи, т.к. на сколько я знаю у меня также было право преимущественной покупки? Срок исковой давности прошел, но меня никто не ставил в известность о предполагаемой сделке. Возможно ли восстановить срок исковой давности и каковы реальные перспективы в суде? Дом 16 кв. м., расположен в поселке в черте города Москвы, доли не выделены в натуре. Заранее спасибо.
Читать ответы (2)