Сосед по смежному участку отмежевал свой участок, без нашего участия, в 2016 г. В нашем владении участок с 1988 г., имеет кадастровый номер, на учет поставлен в 2006 г., как Ранее учтенный, для садоводства, земли населенных пунктов. Мы уплачивали земельный налог с 1992 г. на основании решения от 1992 г., эти сведения о решении в налоговый орган передал местный сельсовет. Никто нас не лишал право пользования и владения, в сельсовете были все документы о нас (решение, похозяйственные книги за все годы с подробной расшифровкой о главе хозяйства, адрес, номер участка). При всем при этом, сосед по участку, живя с нами по соседству, якобы не мог нас найти, кадастровый инженер даже кадастровый номер нашего участка не мог найти, поэтому им границы согласовал Глава поселения, так как наши права на тот момент не были зарегистрированы в ЕГРН. Сосед неправильно построился с нашей стороны и закрыл нам доступ. Мы кое-как оформили свои права на землю через суд в 2018 г., так как копию правоустанавливающего документа в местном сельсовете не выдавали нам, отмазывались, якобы документы в архиве, только суду предоставили нужный документ. После мы обратились к кадастровым инженерам, они выполнили работы, но оказалось доступа к участку с земель общего пользования нет. А у соседа на момент кадастровых работ вместо положенных 600 кв.м, оказалось 702. Ему ликвидировали существовавшие границы в двух местах, и с одной стороны он граничит с другим участком по точкам Н 11-Н 15, а после уточнения его границы сместились от этих точек дальше примерно на полметра на новые точки Н 1-Н 9, образовался узкий проход. Смежная граница по Н 11-Н 15 ликвидировались, а в акте согласования указывают смежником собственника участка, чьи границы уже не являются общими с моим соседом. И по одной точке Н 1 также этот смежник не имеет общих границ ни с нашим участком, ни с соседом. Участок соседа крайний, с уличной стороны, а наш участок и следующие в этом ряду за ним и без прохода. Он самовольно закрыл нам проход и включил ее в свои границы, увеличил за счет нее свою площадь, вместо 600 кв.м, у него сейчас 660 кв.м. Помогите, пожалуйста, с просительной частью, как правильно написать, чтобы восстановить нарушенные права по ст.60 ЗК РФ. Я пока додумалась до этого:
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 3, 131-132 ГПК РФ; ст. 8, 10-12, 216, 264, 304, 305 ГК РФ; ч.1 ст.69 ФЗ N218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"; ст. 29.1., 39, 40 ФЗ N221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности"; ст. 60 ЗК РФ, прошу:
Признать несогласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером...26 и обеспечить доступ к участку с кадастровым номером...:19 (истца), путем восстановления ранее существовавшего прохода между участком Ф... (КН 26) и участком с кадастровым номером...25, методом сноса и смещения установленного забора Ф... (ответчиком) от Н 9 до Н 1, шириной 2.17 м. Но повлечет ли это каким-либо юридическими последствиями для соседа Ф и кадастрового инженера?
У нас с соседями идёт спор о границах земельного участка. Мама межевала в 1998 г. В 2002 г. я стала собственником зем. участка. Утерян межевой план, кадастровая выписка на руках. В 2006 г. соседи произвели межевание без меня, а 2009 г они стали собственниками своего участка. В 2016 г спор - граница была перенесена на наши строения и забор. Кадастровый инженер нашу границу отметил за пределами наших владений. Был захват нашей межёванной земли. Со слов кадастрового инженера мы оказались на их земле, что мама неправильно отметила свою границу. Все владения и земельный участок находятся в нашем пользовании с 1955 г. Напишите пожалуйста как нам быть. Спасибо.
Купили с мужем земельный участок в 2008 г. Отмежевали в 2010. Между нами и соседом есть свободная земля в размере около 10-12 соток. Сосед тоже отмежевал свой участок (раньше нас). Фирма, проводившая межевание, сообщила, что если мы не найдем хозяина пустующего участка, межевание будет затруднено. Глава нашего поселения сказал, что между нами НЕТ участка, поэтому хозяина его он не знает. Что нас очень удивило. Однако фирма землю нам отмежевала, и в межевом плане написано, что пустующая земля является землей муниципальной собственности, представитель - глава района, доверенность такая-то. Мы –семья многодетная, решили у главы нашего поселения попросить пустующий участок в аренду. Опять ответ – никакой свободной земли в его планах нет, вся земля роздана. Говорит, уточните в Архитектуре района – может это технологический проезд. В Архитектуре в плане тоже нет никакого пустующего участка. После нас сразу земля соседа. Т.Е. получается, что эта пустующая земля наша и соседа. Вопрос, как нам и соседу оформить эту землю в собственность, по сути итак нашу. Можно ли признать межевание недействительным, отмежеваться снова и по закону присоединить 600 кв. м.? Или это нужно делать через суд? И какие подтверждающие документы нужно собрать? Глава наш сам ничего не знает и знать не хочет, так и говорит – ничем помочь не могу. Земли эти раздавали колхозникам в 1993 г, мы третьи хозяева нашего участка, наш сосед первый и единственный. НО у нашего участка номер-8, а у соседа – 10 А. Также на нашей улице нет участка с номерам 5, после 3-го сразу 7-ой.
2012 г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной собственности.
2012 г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной государственной собственности.
2012 г. подал Заявление в Администрацию района с просьбой выделения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома
2013 г. Администрацией района Утверждена схема и межевой план расположения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома
2013 г. смежный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учёт. земельному участку присвоен кадастровый номером, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства.
2014 г. получил кадастровый паспорт на дом, ему присвоен кадастровый номер. Жилой дом в то время стоял на двух смежных земельных участках: на земельном участке принадлежащего на правах собственности земельного, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства и на земельном участке на временном кадастровый учёт земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок я должен был выкупить у государства или взять в аренду, ждали оценки этого земельного участка.
2015 г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета. В сентябре 2015 г Глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителю, вместо того чтобы законно продать это земельный участок или продать право аренды сняла земельный участок с временного кадастрового учёта,
Заявитель считает, что глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителем, преднамеренно не законно сняла с государственного кадастрового учёта земельный участок поставленный на временный кадастровый учёт, на котором находилась большая часть жилого дома.
После этого жилой дом стал иметь признаки самостроя.
Очень прошу помочь, ответить на Вопрос
Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности?
На действия такого характера существует процессуальный срок. Исковой давности?
Узнал я, что глава сельсовета сняла участок с кадастрового учёта в сентябре 2015 г.
У главы сельсовета есть доказательства этого, так как я обращался в прокуратуру по факту не законного снятие земельного участка с кадастрового учёта главой сельсовета.
Прокуратура в её действиях в 2015 г. не увидела нарушения закона.
В 2009 году оформили земельный участок по дачной амнистии, соответственно межевания не делали, оформили на основании справки из похозяйственной книги. Справка выдана сельской администрацией, в справке написано что зем. участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, дата записи в похоз. Книге 1995 г. Но как оказалось в 2008 г. глава поселения подписал межевые документы росавтодору, и теперь часть наших участков хотят изъять дорожники. Вопрос имеет ли право глава поселения без нашего ведома согласовывать границы наших участков, если да то какой смысл дачной амнистии, сегодня дал участок, завтра захотел забрал?
В марте 1995 г работники завода Прогресс в Самаре получили в собственность участки земли под ИЖС в с. Белозёрки Волжского района Самарской области. В 2005 году нам сказали заменить свидетельства на право собственности на земельные участки. В 2009 г мы наконец оформили кадастровые паспорта, землеустроительные (межевания) дела и свидетельства на право собственности. Каждый на свой земельный участок. В начале 2013 г пришёл земельный налог за 2011 и 2012 г. Кому пришёл, а кому ничего. Налоги (каждый свой) проплатили. Посмотрел Публичную кадастровую карту. Оказывается все наши участки со свидетельствами на собственность и кадастровыми номерами 63:17:0903005: (152-174) находятся на участке 5,8 га с кадастровым номером 63:17:0000000:1112. Наши участки поставлены на кадастровый учёт в феврале 2009 г, а участок в 5,8 га поставлен на учёт в июне 2010 г. Теперь ходят слухи Якобы наши участки наложились на участок 5,8 га и выход у нас один выкупать свою землю у собственника этого участка. Кто собственник мы не знаем. На кадастровой карте собственник тоже не указан. Вроде мы собственники, а над нами ещё есть хозяин. Это значит, что никто из нас продать свой участок или строить дом без разрешения хозяина не может. Куда нам обратиться, чтобы решить нашу проблему?
Мы проводим межевание своего участка. Соседи нам все подписали и местный сельсовет также подписал и поставил печать. Далее мы отвезли согласованные две копии актов согласования границ со всеми подписями земельному инженеру, который и проводил замеры участка. Также (по просьбе земельного инженера) мы запросили у наших двух соседей (с кем согласовывали границы) данные о документах о праве собственности на землю (номер, дата выдачи и пр.). В итоге, земельный инженер говорит, что у одного соседа документы старого образца и у соседа нет кадастрового номера на земельный участок, т.к. документ на право собственности земли у соседа от 1995 года. Земельный эксперт требует кадастровый номер участка соседа, объясняя это тем, что в программе, где он делает границы (данные которой потом сдаются и ставятся на кадастр) будет возникать ошибка и такой диск с данными не примут и в постановке границ участка границ откажут.
Сосед уже пожилого возраста и его возить для получения нового образца документа о гос регистрации права собственности на землю не хочется и он может не согласится.
Подскажите, как быть в такой ситуации и можно ли поставить на учет границы участка без кадастрового номера участка соседа? Или как узнать этот кадастровый номер, может, он где-то есть?
Спасибо за понимание.
У нас в собственности находится земельный участок.
Летом 2019 г мы наняли кадастровых инженеров для разделения земельного участка на два отдельных. Кадастровый инженер сообщил нам, что наш земельный участок поставлен на учёт неправильно (сдвинут назад и в сторону, а дом оформленный в собственность остался за пределами земельного участка на бумажных и электронных носителях) в ходе предыдущих кадастровых работ. Поэтому нужно внести изменения путём уточнения границ земельного участка, т.е.поставить земельный участок на место. После внесения изменений мы получили выписки из ЕГРН от 19.08.2019 г. Затем мы вновь подали документы на разделение нашего земельного участка на два отдельных. 01.11.2019 г. в МФЦ нам выдали Уведомление о приостановлении регистрации от 23.10.2019 г. № Ф/19-45807 в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы территориальных зон: Зона с особыми условиями использования 02.00.2.621 (Уфимское лесничество РБ). Сведения о границе Уфимского лесничества внесены в ЕГРН 05.04.2019 г., а мы поставили земельный участок на фактическое местоположение летом 2019 г. (путем уточнения границ земельного участка). Т.е. зона Уфимского лесничества пролегла полосой в образовавшееся пространство между соседним земельным участком и нашим неправильно поставленным на учет участком. Фактически леса на нашем земельном участке нет.
Земельный участок был приобретён нашими родителями в 1947 г. и леса на нашем участке не было уже тогда.
В 2012 г. наш отец участник-инвалид ВОВ оформил земельный участок в собственность. После его кончины в 2017 г. участок перешёл в собственность его дочерям и все эти годы наш земельный участок проходил по категории: земли населённых пунктов.
Есть ли прецеденты оспаривания в суде законных границ участка? И с кем судиться? С лесничеством?
Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
По границе нашего садоводства оформили землю в аренду под огороды менее года назад. Границы с нами не согласовывали. Сейчас наше садоводство приватизирует земли общего пользования (участки в садоводстве приватизированы в 1997 году). От нас требуют согласования границ с «соседями». Мы с 2002 года жаловались на физических лиц, противоправно занимающих прилегающую к садоводству территорию. Очень нужен адвокат для судебного разбирательства.
С уважением, Екатерина.
У нас земля приватизирована родственницей в 1999 году. В 2000 году она по дарственной перешла к моему тестю, и получила кадастровый номер с нулями (ещё до создания кадастровой палаты). Копии о приватизации были переданы в сельсовет. По прошествии времени администрация дала разрешение на приватизацию соседнего участка, жителю села, без согласования границ участка с нами. В приватизацию попало 1,5 соток нашей земли. После чего соседний участок был продан. О захвате нашей земли мы узнали случайно, увидев нового соседа на нашем участке с колышками. Тестю это событие ухудшило здоровье, и он умер в 2011 году. В права наследства вступила моя жена. Участок в кадастровой палате перерегистрировали без изменения границ. Как правильно составить исковое заявление.
