Законные препятствия для мены по ст.20 №48 ФЗ для недееспособных - какие правила соблюдать при смене двух долей на половину в комфортную квартиру с опекуном?
199₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Какие могут быть законные препятствия для мены по п.3 ст.20 №48 ФЗ для совершеннолетнего недееспособного, меняющего две разные доли в разных квартирах (21+8=29 м 2) на 1/2 долю (25 м 2) в 3-ей более комфортной и дорогой квартире (с соблюдением ст.58 ГК, п.1 ст.21 №48 ФЗ) для проживания с опекуном? На какой закон могут ссылаться органы опеки при отказе в мене для данной категории лиц.

Ответы на вопрос (5):

Главное условие - чтобы указанной меной не нарушались права и законные интересы опекаемого, Для этого органы опеки должны будут проверить условия мены и выдать заключение (предварительное согласие), сам по себе факт уменьшения площади не свидетельствует обязательно о нарушении прав, если новое жилье более дорогое и комфортное чем предыдущее. СТ.58 ГК РФ,

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ,СТ.20,21.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Сергей

Любые операции с недвижимостью недееспособного требуют разрешения от опеки. Вы можете сослаться на улучшение ж.у. при мене объекта

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если при договоре мены (ст.567 ГК РФ) будет ухудшаться положение недееспособного, то орган опеки будет вправе согласно ст.37 ГК РФ не выдать разрешение на такую сделку. Однако просто разница в метражах это не повод для отказа (ст.20-21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Если судом будет установлено, что положение недееспособного улучшилось, то исковые требования будут удовлетворены при обжаловании незаконных действий органа опеки и попечительства, т.к. судить только по формальным количественным признакам тут нельзя. Вполне возможно, понадобится судебный эксперт, который бы разрешил этот вопрос для суда. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Вообще ни Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ ни Гражданский Кодекс РФ ни содержат конкретных оснований для отказа органом опеки и попечительства в разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества подопечных. На практике органы опеки не дают разрешения на совершение сделки если метраж нового жилья меньше старого. Но,повторяюсь нигде в законодательстве такое основание для отказа не прописано.

В вашей ситуации веских юридических оснований для отказа в совершении сделки мены ст 567 ГК РФ не существует Если будет отказ, то смело обжалуйте отказ суде В судебном порядке у вас будут хорошие шансы оспорить отказ

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Спросить
Пожаловаться

Поправка, имелась в виду Ст 568 п.2, а не 58 ГК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Как я поняла, при постоянном проживании недееспособного лица в психиатрической больнице, опекуном назначаются сами органы опеки или психиатрическая больница. Могут ли органы опеки, являющиеся опекуном, продать квартиру опекаемого без согласия наследников? Моя двоюродная сестра больна, но опекуном я быть не могу, так как это предполагает совместное проживание, что для меня является невозможным. Что в таких случаях происходит с недвижимостью недееспособных лиц?

У Недееспособного Совершеннолетнего органы опеки забрали паспорт! Законные ли действия опеки?

Я являюсь опекуном старшего недееспособного психобольного брата. Мы имеем квартиру где: 1/4 доля - недееспособный брат, 1/4 - я, 1/4 - мама, 1/4 - несовершеннолетний мамин сын. Вопрос №1: можно ли продать долю недееспособного брата и купить равноценную в другом месте? Разрешат ли органы опеки это сделать и как их убедить в этом? Вопрос №2: мама хочет свою долю подарить мне, и долю несовершеннолетнего сына тоже хочет сделать на меня. У мамы есть квартира в собственности в другом месте. Может ли мама от несовершеннолетнего написать дарственную и включить его в равноценную долю своей квартиры? Разрешат ли органы опеки так сделать? Или может можно оформить договор купли-продажи доли ребенка и включить в долю маминой квартиры также равноценно? Как нам лучше поступить в данной ситуации?

У меня квартира полностью моя и доля (1/3) в другой квартире. Но доля в Росреестре не зарегистрирована. Она получена по договору мены квартир в конце 90-х годов, хотя налоги на долю приходят. Долги по займам в разных МФО около 500 тыс. Самый большой займ не более 22 тыс. Квартира стоит 2,5-3 млн. Могут ли выставить на продажу квартиру? Или скорее всего будут продавать долю?

Мною куплена квартира, в которой была доля недееспособного взрослого человека, постоянно проживающего в ПНИ, являющегося его опекуном (ПНИ находится в другом районе СПб). На продажу родственниками было получено разрешение Опекунского совета ПНИ. Недееспособному по параллельной сделке была приобретена равноценная доля в другой квартире вместе с его родственниками. Обе сделки зарегистрированы ФРС. Теперь при прописке в приобретенную мною квартиру мне сообщили, что моя квартира не может быть снята с контроля органов опеки, т.к. сделка проведена с нарушением законодательства (не получено разрешение муниципального органа опеки на продажу доли недееспособного) и считается недействительной. Вопрос: каковы для меня последствия этой ситуации, какие действия мне предпринять, чтобы сохранить право собственности на квартиру?

У меня есть доля в родительской квартире плюс я там прописана, квартира находится в ивановской области. Сейчас осуществляется покупка квартиры в которой я тоже желаю иметь долю и прописку. Возможно ли иметь две доли в разных квартирах, нужно ли мне выписываться из родительской квартиры чтобы оформить прописку в городе иваново в купленной квартире?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если опекуном недееспособного являютсяоргаы опеки уже 8 месяцев, на данный момент недееспособный оформляется в интернат. Может ли быть продлена опека на органы опеки?

В квартире выделены доли на 2 х несовершеннолетних детей от разных браков в равных долях. Как будет происходить продажа квартиры? Возможно ли ее продать? Так как две разные семьи не могут проживать в одной квартире?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение