Если с таким требованием к Вам обратилась Управляющая компания иди ТСЖ, а у Вас нет разрешения на пристройку к дому крыши над балконом, то Вы будете рисковать при обращении с иском к Вам по э тому вопросу на основании статьи 131 ГПК РФ.
Вот Вам и пример, как суды, рассматривают такие иски об обязании собственников жилья демонтировать незаконные пристройки к балконам или над балконами.
...
По делу № 2-1283/2017
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2017 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
при секретаре Никитиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Контакт» (далее - ООО «УК «Контакт») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что в нарушение общего архитектурно-строительного решения собственником Архиповой Л.А. самовольно произведена установка надстроя закрытого типа на балконе, расположенном на 5 этаже 5-ти этажного дома. Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном и пластиковых контуров со стеклопакетами может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек, а также, может привести к обрушению балконной плиты, так как нагрузка на неё увеличена за счёт утяжеления самовольно возведенной конструкции. В результате неправомерных действий ответчика по самовольному установлению надстроя закрытого типа у истца отсутствует техническая возможность по обслуживанию фасадной части жилого дома. Просит суд обязать Архипову Л.А. демонтировать самовольно установленный козырек над балконом, и балконных рам остекления; взыскать с Архиповой Л.А. государственную пошлину в размере рублей.
На основании определения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12.04.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Хрусловская С.С.
В судебном заседании представитель ООО «УК «Контакт» Сальников Э.Б., действующий на основании доверенности от, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Также, пояснил, что поскольку самовольный надстрой закрытого типа находится над балконом жилого помещения ответчика, смонтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза жизни и здоровью жильцов данного дома и других граждан.
Ответчик Архипова Л.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований и пояснила, что исковые требования истца не подтверждены доказательствами. Считает, что отсутствие балконных рам создает угрозу жизни и здоровью собственников, поскольку в зимнее время снег и наледь с крыши дома непосредственно падает на сам балкон и выходить на него в период таяния снега очень опасно. ООО «УК «Контакт» не указывает, в чем именно заключается препятствие в обслуживании фасадной части жилого дома. Возведенный ею козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д. Полагает, что истец должен оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного включая услуги по надлежащей очистке от снега и наледи козырьков балконов, обеспечивая при этом безопасность граждан, посредством ограждения опасных участков, размещения в местах возможного схода снега и наледи с кровель аншлагов, предупреждающих о возможной опасности. Кроме того, полагает, что у Управляющей компании отсутствуют полномочия на обращение в суд с требованием о демонтаже самовольной постройки.
Ответчик Хрусловская С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также, указала, что с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным Архиповой Л.А.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Архипова Л.А. и Хрусловская С.С. являются собственниками общей долевой собственности - , по 1/2 доли каждая.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Согласно п. 4.2.4.9 данных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Установка козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения.
Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.
Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).
Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, жилой обслуживается истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного 24.05.2016 г. в форме очно-заочного голосования.
ООО «УК «Контакт» образовано в целях: управления многоквартирными домами, технического обслуживания, оказание услуг ЖКХ, содержания общего имущества, в том числе выполнение работ по текущему и капитальному ремонту и др. (п. 2.3 Устава).
25.01.2017 г. Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена внеплановая, выездная проверка по адресу: , по результатам которой установлено, что согласно проекту вышеуказанного дома балкон, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома не имеет козырька и остекления. В связи с чем, козырек над балконом данного дома выполнен самовольно и не входит в состав общего имущества. Таким образом, ООО «УК «Контакт» не является лицом, ответственным за содержание конструкции - козырька балкона.
Судом установлено, что ответчиком Архиповой Л.А. над балконом принадлежащей ей квартиры самовольно установлен козырёк.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Ответчиками, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.
Таким образом, ответственность и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние несут собственники данного жилого помещения.
Удовлетворяя требования ООО «УК «Контакт» о демонтаже самовольно установленного козырька, суд исходит из того, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны Архиповой Л.А. и Хрусловской С.С. по установке наклонного козырька над балконом квартиры, которые необходимо устранить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке в равных долях в пользу ООО «УК «Контакт» расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Контакт» к Архиповой Л.А., Хрусловской С.С. о демонтаже самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Архипову Л.А., Хрусловскую С.С. демонтировать козырёк над балконом.
Взыскать в долевом порядке в равных долях с Архиповой Л.А., Хрусловской С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Контакт» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины рублей, по рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Новодацкая Н.В.
Мотивированное решение составлено 09.06.2017 г.
А если суд удовлетворит такой иск истца, то он взыщет с Вас и судебные расходы истца на основании статей 98, 100 ГПК РФ, в т.ч. и стоимость экспертизы, если она будет назначена судом.
Удачи Вам.
