Покупка земли+магазина (помещение ограничено арендой)

Вопрос:

Продаётся зем. участок (под магазин) и помещение (магазин) в рамках закона о несостоятельности. (127 ФЗ).

Должник: В своё время продал родственнице всё, а она заключила договор аренды с местной ООО. Срок аренды истекает через 3 мес.

Суд решил пару месяцев назад, что это абсурд, и что родственнице нужно вернуть все имущество в конкурсную массу должника (родственника).

По выписке с росреестра на должника (каким имуществом обладает), следующее: сначала идёт основание регистрации: договор 2 х родственников от 15 года.

Но потом идёт аналогичный документ и там уже от 19 года основание регистрации: Постановление суда от 19 года.

Имущество принадлежит так же должнику (судя из выписки)

Но вот тут другой документ:

Так же выписка с росреестра, но о содержании правоустанавливающих документов. И там уже договор аренды как раз таки, его заключала родственница. То-есть договор у нее с ООО об аренде. Но она уже не собственник. Нашёл арендаторов, они уже съехали из за маленького оборота.

Главный вопрос: Не будет проблем с оформлением, меня не пугает что даже арендаторы объявятся, я подожду 3 месяца. Торги уже после завтра и мне нет времени всё рыть. Главное оформят ли в рег палате имущество на меня? Не помешает ли этот договор аренды и вообще все выше указанное? Вот слова Арбитражного управляющего:

01 февраля заканчивается этап, потом я направлю предложение заключить договор, в течение 5 дней с даты получения предложения подписывается договор, затем дается 30 дней на оплату. Только после полной оплаты можно идти в регпалату. А вот сколько дней с даты оплаты до дня похода в регпалату — не регламентируется. Можно и до апреля. Но если в договоре прописывается ограничение — аренда, то регпалата такой договор пропускает.

Время на исходе и мне важно принять решение. Подскажите пожалуйста, у меня много вопросов возникает в этой сфере, будем работать на основе договора, но сейчас так вышло, что нужна срочная консультация, а своего человека нету по недвижимости. Не тяните с ответом пожалуйста.