Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры с сестрой за 2 100 000 рублей?
Разъясните пожалуйста, с какой суммы мне надо будет заплатить налог, если я с родной сестрой продала квартиру за сумму 2 100 000 руб.
1/3 доля квартиры принадлежала мне на основе приватизации в 1993 г., а на 2/3 квартиры мы наследовали на основании свидетельства о праве на наследство от 02.2019, умершей матери 28.05.2018 г.
В итоге я являлась собственником 2/3 квартиры (1/3 доля по приватизации и 1/3 доля по праву на наследство), моя сестра являлась собственником 1/3 доли квартиры по праву на наследство.
Договор купли-продажи от 2020 г. на сумму 2 100 000 руб с продажей долей мне за 1 000 000 руб и 1 100 000 руб моей сестре.
Добрый день! Вам налог платить не нужно, так как в вашем случае имеет место приращение долей: срок владения в этом случае отсчитывается от более ранней даты, то есть, считается, что Вы владели имуещством с 1993 года, то есть более трех лет. Что касается вашей сестры, то ей придется уплатить налог 13%, однако она может уменьшить налогооблагаемую базу на 1000000 рублей в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Для этого ей нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Если это сделать, то она заплатит 13% только с 100 000 рублей (13000 рублей), а не с 1100000 рублей.
Спросить
Здравствуйте! Как я понимаю, купля-продажа была оформлена одним договором (а не двумя отдельными договорами - отдельно Вашей доли и отдельно доли Вашей сестры). Если одним договором, то всё-таки размер облагаемого дохода здесь будет иным. В соответствии с подп.3 п.2 ст.220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Т.е. Ваша сестра в данном случае будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере не 1 млн. руб., а 333 т.р.; соответственно, НДФЛ (по ставке 13%) Вашей сестре надо будет заплатить с суммы (1100 т.р. - 333 т.р. =) 767 т.р.
Право на вычет в размере 1 млн. руб. сестра имела бы только в том случае, если бы она заключила самостоятельный договор купли-продажи своей (только своей!) доли.
Ваши доходы НДФЛ не облагаются.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
В 2012 году купили квартиру в общую долевую собственность с сестрой. Моя доля 3/4 доля сестры 1/4. В 2016 году сестра подарила мне свою долю. Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году?
Продал квартиру. В собственности менее 2-х лет. В договоре о купле продаже два собственника. Мне принадлежала 1/2 и сестре 1/2. Я и сестра. Продали в двоем. В кадастровом документе указана стоимость квартиры 1500000. Продали немного дороже. Надо ли мне платить налог со своей доли продажи квартиры. И если надо, то сколько, с какой суммы?
В 2012 году купили квартиру в общую долевую собственность с сестрой. Моя доля 3/4 доля сестры 1/4. В 2016 году сестра подарила мне свою долю. Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году с учетом того что я владел долей более 3 лет?
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
В 2012 году купили квартиру в общую долевую собственность с сестрой. Моя доля 3/4 более 3 лет. Доля сестры 1/4 также более 3 лет. В 2016 году сестра подарила мне свою долю. Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году с учетом того, что я владел долей в квартире более 3 лет?
Какого момета возникает право собственности на квартиру если
½ доли квартиры принадлежит на основании Свидетельства регистрации права от 2010 г.
Другая половина на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2010 г.,
В дальнейшем свидетельство о праве на наследство по закону от 2010 г было заменео на Свидетельство регистрации права от 2014 г.
В 2014 квартира продана. Налоговая требует заплатить налог.
Нужно ли в данном случае заполнять 3 НДФЛ т.к. право собсвенности на нее фактически с 2010 г.
В 2021 году мною была продана ½ доля в праве собственности на квартиру, полученная в наследство (доля в квартире принадлежала мне менее трех лет). В соответствии с договором купли-продажи, его предметом выступала продажа именно ½ доли в праве собственности на квартиру. Предмет договора был прописан в следующей редакции: «Продавец (Ф.И.О.) продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельный объект купли-продажи…». Продажа другой ½ доли моим родственником была оформлена в этом же договоре.
При продаже долей, находящихся в общей долевой собственности, одним договором налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально долям.
Но в Письме ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 указано:
«Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей»
- Имею ли я право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на основании Письма ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 и того обстоятельства, что предметом договора являлась именно продажа ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи?
- имеет ли в данном случае значение то, что у меня отсутствовало на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, т.к. доля была получена в наследство, а в этом случае свидетельство на руки не выдается, происходит регистрация в Росреестре возникшего права собственности? Имеет право налоговая на основании отсутствия при сделке свидетельства о государственной регистрации права собственности, отказать в предоставлении вычета в размере 1 000 000 рублей в соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611?
Заранее благодарна за ответы.
Продажа квартиры состоялась в 2020 году. (договор купли-продажи от 20 июля 2020).
Договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру подписан в 2017 году (договор от 31 июля 2017). Согласно данному договору у я стала собственником второй доли.
Являюсь собственником доли с 1996 года (договор от 05 февраля 1996).
Срок владения определяется со срока владения на первую долю - 1996 г? Поэтому я освобождена от уплаты налога при продаже квартиры так как владею долей более пяти лет?
Размер налога при продаже доли в квартире неполнородной сестре?
Владеем с сестрой квартирой каждая в долях 1/2 менее 3-х лет.
Если я продам сестре свою долю по договору продажи доли в квартире за 1 100 000, то какую сумму налога мне необходимо оплатить?
Надо ли платить налог за продажу квартиры?
Моя дочь продала квартиру в 2015 г.
1 доля ей принадлежала на основании приватизации с 2002 г., а 2 долю она получила на основании договора дарения в 2014 г. Квартиру продала как целую за 2,3 млн. заранее спасибо.
