Как передать участок в СНТ родственникам - возможности и ограничения.

• г. Санкт-Петербург

У СНТ участок в аренде на 49 лет. План застройки с 2005 года так и не утвержден, только одобрен общим собранием. У садоводов земля в пользовании на основании садовых книжек (собственности ни у кого нет). У меня 3 участка по 12 соток. Я хотел бы 2 передать сыну и его супруге. Написал заявление о передаче участка и приложил 2 заявления о вступлении в СНТ сына и невестки. Председатель отказывается вносить вопрос на голосование, предлагает передать участки "своим людям". Можно ли в судебном порядке обязать председателя вынести вопрос на голосование в общем собрании или другой какой то способ передать участки родственникам.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Уважаемый посетитель, если вы член СНТ, то вы сами как участник общего собрания можете вынести вопрос на голосование перед общим собранием садоводов. См. ст. 17 ФЗ-217 о садоводческих объединениях граждан:

7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

Так что заручившись согласием 1/5 членов товарищества можно попытаться обязать председателя провести собрание. Либо дождаться очередного собрания (оно обязательно проводится один раз в год) и вынести вопрос на голосование непосредственно на собрании в разделе прочее. Перед этим ваш сын должен подать заявление о приеме в члены товарищества, поскольку такой вопрос рассматривается только общим собранием. Если собрание проводится исключительно заочно (что бывает чаще, т.к. всех садоводов вместе собрать трудно), то тут возникают сложности. Рекомендую обратиться со своим предложением о передаче участков и приеме в члены товарищества вашего сына в письменной форме на имя председателя правления и членов правления (если они вам известны), чтобы у вас были данные отправления письменного обращения. Если ваше обращение не будет включено в повестку дня общего собрания - подавать жалобу на основании ст. 11 указанного ФЗ, в правление, увы, опять председателю.

Также если участки у вас в аренде, нужно вам почитать ваш конкретный договор с СНТ, чтобы понимать какие там условия предоставления участков. В любом случае решения председателя далее можно обжаловать в прокуратуру, но сначала нужно принять все меры к правильному оповещению правления, т.е. все свои желания изложить письменно с входящими номерами или наличием почтовых отправлений подтверждая.

Всего доброго.

Спросить

Все заявления поданы и имеются отметки, почтовые отметки и о приеме правлением, однако в повестку дня текущего собрания вопрос не включён, хотя есть другие аналогичные вопросы по другим садоводом. Меня интересовал вопрос в судебном порядке можно принудить или нет? Поскольку жалобы на имя председателя могут оставаться без ответа и остаются без ответа.

Спросить

Все заявления поданы и имеются отметки, почтовые отметки и о приеме правлением, однако в повестку дня текущего собрания вопрос не включён, хотя есть другие аналогичные вопросы по другим садоводом. Меня интересовал вопрос в судебном порядке можно принудить или нет? Поскольку жалобы на имя председателя могут оставаться без ответа и остаются без ответа.

Спросить

Уважаемый посетитель, раз есть отметки и были поданы жалобы, но на них нет реакции, то по истечении месяца для ответа на жалобы Вы можете:

1) обратиться с жалобой в прокуратуру на то, что ваши вопросы не были включены в повестку дня, а жалобы остались без рассмотрения, с просьбой провести проверку законности действий правления и председателя правления

2) обратиться в арбитражный суд с иском об оспаривании решения общего собрания, к сроку проведения которого вы направляли свои предложения по включению вашего вопроса в повестку. Такой иск подается в порядке ст. 225.1. и главы 28.1 АПК РФ, соблюдение претензионного порядка перед ним не требуется (это когда прежде, чем подать иск, нужно направить стороне претензию, в которой указать основания и причины обращения в суд, если сторона не выполнит обязательства - в основном, такое требуется по денежным требованиям). Так что вы будете не обязывать включить в повестку свой вопрос и не обязывать передать ваши участки именно вашему сыну и невестке, а в связи с невключением вашего вопроса в повестку признавать решение общего собрания недействительным (по всем вопросам или частично). По признании его недействительным должны будут провести новое собрание и включить ваш вопрос в повестку. Как-то так)

Вообще, дело весьма узкоспециализированное и непростое для подачи, требует хорошего понимания, рекомендую нанять юриста для грамотного составления иска. Если мой ответ вызывает доверие, вы можете также обратится ко мне, либо обратиться к любому другому юристу на сайте или на очной консультации.

Всего доброго.

Спросить

Все заявления поданы и имеются отметки, почтовые отметки и о приеме правлением, однако в повестку дня текущего собрания вопрос не включён, хотя есть другие аналогичные вопросы по другим садоводом. Меня интересовал вопрос в судебном порядке можно принудить или нет? Поскольку жалобы на имя председателя могут оставаться без ответа и остаются без ответа.

Спросить

Все заявления поданы и имеются отметки, почтовые отметки и о приеме правлением, однако в повестку дня текущего собрания вопрос не включён, хотя есть другие аналогичные вопросы по другим садоводом. Меня интересовал вопрос в судебном порядке можно принудить или нет? Поскольку жалобы на имя председателя могут оставаться без ответа и остаются без ответа.

Спросить
Ирина
16.07.2019, 01:59

Недопустимость выдачи доверенности на голосование по другим вопросам на общем собрании СНТ

Председатель нашего СНТ выдаёт членам СНТ, которые не смогут присутствовать на общем собрании, доверенности следующего содержания: «Я, ___, владелец участка __ СНТ «Л...», доверяю Председателю Правления СНТ ___ голосовать на общем собрании садоводов СНТ «л...» за меня. Дата. Подпись.» правомочен ли такой текст? Есть ли зацепки чтобы оспорить или признать ничтожной такую доверенность? Ведь на собрании будет голосование и по другим вопросам, а не только голосование за него, председателя на перевыборах...
Читать ответы (4)
Лилия
29.04.2020, 14:35

Как правильно решить вопрос смены председателя садоводческого общества в условиях карантина и самоизоляции?

Решение вопроса о смене председателя. Председатель написала заявление, адресованное Общему собранию садоводов: "...освободить от занимаемой должности по состоянию здоровья...". Дела председатель не ведет, не решает финансовые и другие вопросы... В связи с обстановкой карантина и самоизоляции нет возможности собрать общее собрание садоводов одобрению заявления и по выбору нового председателя (кандидатура есть)... Как правильно решить вопрос смены председателя?
Читать ответы (1)
Наталия
13.07.2020, 12:18

Как быть с проведением срочного собрания и материаль

Председатель СНТ написал самоотвод по состоянию здоровья, на общем собрании выбрали нового председателя общим числом голосов (он был согласен) .На следующий день с утра также написал заявление по самоотводу по семейным обстоятельствам. Можно ли проводить срочное собрание если в уставе прописано-только через месяц, что делать? На кого сдавать материальную часть?
Читать ответы (1)
Людмила
07.11.2012, 08:39

Можно как-то повлиять на нее, или есть другой вариант переоформления участка на супруга.

У Е.И. с супругой в 1994 году был преобретен садовый участок, который был оформлен на супругу, в 2010 году супруга умерла. Е.И. собирает документы для оформления участка на себя, в Администрации дали справку, что они не возражают в признании права собственности на участок за умершей в судебном порядке. Для этого нужно провести в СНТ общее собрание о передаче в собственность участка за умершей. Но председатель отказывается проводить собрание до конца марта. Можно как-то повлиять на нее, или есть другой вариант переоформления участка на супруга. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить.
Читать ответы (1)
Игорь
21.06.2016, 23:50

Регистратор отказывается признавать право садоводов на участки - возможная коррупционная схема в Садовом Пот.Кооперативе

Весь участок Сад. Пот.Кооператива стоит на учете с статусом ранее учтенный, общим собранием разделили его на участки, согласно этому решению получили кад. паспорта на каждый участок, регистратор отказывается признавать право садоводов на участки, без решения муниципалитета о передаче каждого участка в собственность, то есть каждый член СПК должен персонально доказывать свое право на участок, мне кажется что тут коррупционная схема, кому как не председателю и общему собранию знать и распределять участки. Все участки распределены и утверждены неоднократными собраниями садоводов.
Читать ответы (3)
Людмила
16.03.2011, 16:57

Разрешение спора при составлении Устава ЖСК - где должна быть прописана ответственность председателя правления?

Прошу разрешить возникший спор при составлении Устава ЖСК. Где с точки зрения суда целесообразно прописать ответственность, квалификационные требования и другое к председателю правления - в утверждаемых общим собранием Уставе ЖСК, в Положении о председателе, на основании которого правлениемдля своего председателя (а не общим собранием) составляется должностная инструкция, которую и подписывает председатель? Отвечает ли председатель только за то, под чем подписался, или и за то, что не включили в должностную инструкцию из Положения о председателе? Или предпочтительно утвердить на общем собрании сразу Трудовой контракт?
Читать ответы (3)
Наталья
17.01.2013, 19:53

Бывший председатель СНТ оспорил созыв общего собрания и суд отменил переизбрание правления

Бывший председатель СНТ оспорил в судебном порядке процедуру созыва, состоявшегося общего собрания членов СНТ, как следствие, суд отменил решения принятые на этом собрании, в частности переизбрание правления СНТ и председателя. Бывший председатель выбирался в 2009 г. (протокол общего собрания о выборе его председателем) - имеет ли он право после вступления решения суда в силу подать заявление на внесение себя как председателя в выписку ЕГРЮЛ (в 2013 г.) или ему надо собирать общее собрание членов СНТ, т.к. по закону и уставу правление и председатель выбирается на срок 2 года. Или до следующего общего собрания в СНТ нет председателя?
Читать ответы (2)
Павел Васильевич
15.02.2014, 17:47

Недоверие председателю садоводства - Какой статус приобретает Решение о его снятии с должности без судебного оспаривания?

Есть решение Общего собрания садоводов о недоверии к председателю садоводства и о снятии его с должности председателя садоводства. Председатель садоводства считает это Решение незаконным, т.к. Общее собрание садоводов не имело надлежащего кворума. Но при этом, председатель садоводства не подал в суд заявления о признании Решения Общего собрания садоводов незаконным. После какой даты Решение о снятии председателя с поста приобретает правовой статус, если оно не оспорено.
Читать ответы (3)
Татьяна Егоровна
28.05.2021, 18:31

Смена председателя СНТ - возможность участия в голосовании текущего руководителя

Общее собрание приняло к голосованию вопрос о смене председателя СНТ. Может ли председатель принять участие в голосовании о своей замене?
Читать ответы (2)
Елена
27.06.2016, 23:25

Переизбрание председателя в СНТ - возможно ли провести выборы на новом собрании при недостаточном количестве садоводов?

Меня зовут Елена. Вопрос по СНТ, выборы нового председателя. Первое собрание проведено, выбран новый председатель на следующий день назначенный для передачи документов старый председатель объявил что собрание было признано не правомочным (кол-во членов присутсвующих на нём менее 50%) на основании 2 заявлений от членов которые не присутствовали на собрании. Назначено новое собрание, можно ли на нём принять решение для проведения выборов путём голосования по бюллютеням, т.к на собрание опять не придёт достаточное кол-во садоводов.
Читать ответы (2)