Планируем покупать дачу, там не зарегистрированные 2 постройки (летний дом и баня), при покупке мы обязаны зарегистрировать постройки, или в праве этого не делать?
Добрый вечер!
Судя по Вашему вопросу дачу Вы покупаете вместе с земельным участком.
Обязанность оформления покупки возникает только на те объекты, которые расположены на приобретаемом Вами земельном участке и права на которые зарегистрированы в Росреестре.
Так как на летний дом и баню права не зарегистрированы, то Вы не сможете их включить в договор купли - продажи.
Если Вам необходимо, то зарегистрировать права собственности на летний дом и баню Вы сможете после регистрации за Вами права собственности на земельный участок.
Спросить
Добрый день. Вы приобретаете не дачу, а земельный участок. Уточните предварительно назначение земельного участка так как не на всех можно строить объекты. Смотрите ФЗ " 217 "О ведении садоводчества и огородничества" от 2019 года.
Выписку из ППЗ (правила землепользования и постройки) вы можете получить в администрации района или через интернет. Постройки регистрируются при условии, если они на фундаменте, но вы вправе и не регистрировать их. Сведения о постройках в договор не включаются т.к. они не зарегистрированы.
Спросить
А если я приобрету земельный участок и НЕ зарегистрируют строения?
Спросить
Добрый день!
Пока ещё действует упрощенный порядок регистрации, так называемая "Дачная амнистия", её каждый раз продлевают, последний раз продлили до 01.03.2021 года. Суть её в том, что имея права на земельный участок, Вы можете зарегистрировать права на постройки на нем расположенные, предоставив тех план и декларацию.
С этим проблем быть не должно.
Полагаю вопрос ещё в том, а надо ли Вам это делать? Поставите на учет - начнете платить налоги и при продаже придется включать в договор эти постройки постоянно.
Спросить
Спасибо за ответ! Да конечно, есть такой вопрос, надо ли это делать?
Спросить
Все зависит от Вашего решения. Прежний собственник жил без этого и видимо не тужил.
Спросить
Основной риск в этой ситуации заключается в том, чтобы Ваш продавец не стал требовать за эти постройки денежную компенсацию. Ведь в договор Вы их включить не можете, т.к. они не зарегистрированы.
Полагаю, что этот риск можно минимизировать заключив перед сделкой соглашение либо предварительный договор, в котором указать все условия, которые Вы не можете включать в основной договор.
Спросить
А зарегистрирует ли Росреестр договор купли-продажи?, ведь если посмотреть карты, видно, что строения есть... не получится так, что мы отдадим оплату, а сделка притормозится, обяжут продавца зарегистрировать строения, а я знаю, что он делать этого не будет.
Спросить
Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности на постройки указанные в договоре.
Отказать Росреестр не сможет, т.к. Вы не вправе включать в Ваш договор купли - продажи строения, которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Спросить
