Как узаконить перестройки кафе после несчастного случая и возможен ли риск для собственника при даче доверенности арендатору?

Вопросы узаконивания перестройки кафе и доверенности на управление имуществом арендатору.

У моего приятеля есть кафе, которое он сдает в аренду, произошел несчастный случай кафе сгорело практически на 60%,было заведено уголовное дело, загорелось оно от окурка брошенного на пол, но арендатор мне сказал чтоб я не переживая раз я там рулил я все восстановлю, почти год он его восстанавливал, но восстановил он его не в соответствии с техпаспортом бти, значительно увеличил площадь достроил второй этаж и вспомогательное помещение, об этом не знал так как живет в другом городе, и с ним заключил минимальный договор аренды, так как понимал, что он вложил свои средства и силы для восстановления. Поэтому аренду уменьшил в пять раз, потом, когда узнал, что о арендатор изменил сам объект, и сказал ему, что так нельзя его эксплуатировать. Нужно все узаконить, получить новый техпаспорт на объект и во всех инстанциях сделать соответствующие изменения, в кафе пришли проверяющие органы пожарная инстанция и выдали соответствующее предписание на устранения и соответствие эксплуатируемого объекта, арендатор просит у него доверенность на управлением и распоряжением имуществом, копию заверенную нотариусам свидетельства собственности на кафе, и копию свидетельства на землю, и саму доверенность на имущество, без права продажи, чтобы арендатору можно было обращаться в различные инстанции для узаконивания всех перестроек, который он сам и настроил без разрешения собственника, вопрос мой такой. Можно ли давать такую доверенность арендатору, и не будет никаких последствий в связи с этим, для собственника, не может арендатор имея такую доверенность, как то потребовать вложенные средства с собственника, или заявить о них в процессе, и не может он вообще все оформить на другою фирму итд, есть опасения на этот счет, и как поступить моему товарищу, чтобы узаконить все перестройки, которые совершил без ведома и как либо письменных разрешений арендатор, или если арендатор просит такую доверенность и якобы хочет все исправить за свой счет я не понимаю в, чем тут может быть подлог, ведь бесплатный сыр может быть только в мышеловке, тут есть какая то схема, помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом, может ли мой приятель дать ему эту доверенность на имущество без право продажи или нет?

Как вернуть свой бизнес после того, как арендодатель заключил договор аренды с моей бывшей женой?

Я арендую помещение под Кафе, были проблемы с оплатой аренды, я передал свои дела бывшей жене, она за меня выплатила долги за аренду. Арендодатель не расторгал со мной договор аренды, а заключил новый с моей бывшей женой. Теперь новый арендатор меня в Кафе не пускает, показывает мне этот договор аренды и говорит, что она там хозяйка, как мне вернуть обратно свой бизнес?

Арендатор вносит изменения в помещение, как переоформить договор и изменить его условия при продаже франшизы?

Здал попещение в аренду на 3 года, Арендатор делал изменения в помещении, по договору должен востоновить первоначальный вид, или оплатить стоимость. Через год аренды продал франшизу, там новый арендатор, как переоформить договор о смене стороны договора, и изменении некоторых пунктов договора.

Проблемы с арендаторами - Как расторгнуть договор аренды при несвоевременных платежах?

Земля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?

Влетевший окурок - кто виноват в пожаре арендованной квартиры? Возможность обжалования решения суда

Сгорела квартира, сдаваемая в аренду по причине влетевшего в окно окурка. Окно не закрыл арендатор. Договор аренды уничтожен. Судом второй инстанции установлено, что квартира сдавалась в аренду, но сделан вывод, что собственник помещения обязан осуществлять необходимый контроль при сдаче в аренду, поэтому в произошедшем виноват собственник. Есть шанс обжаловать?

Наше учреждение столкнулось с проблемой продления аренды помещения паспортному столу после истечения срока договора

Наше учреждение сдает помещение в аренду паспортному столу. Срок договора аренды закончился в февраля этого года, но арендаторы продолжают сидеть в этом помещении. Управление имущественных отношений прислало письмо, о том, что заключать договор аренды на новый срок, нашему учреждению нельзя, так как данная организация не подпадает в перечень ФЗ № 135, с которыми учреждениями может заключать договора аренда муниципальные образовательные учреждения. Соответственно, бухгалтерия и наше управление съездили по адресу, где находится арендатор, и увидели, что арендатор до сих пор занимает помещение, хоть и срок договора аренда закончился. Как поступить в данной ситуации и обойтись без суда, так как с арендаторами мы ссориться не хотим? Мы думали составить дополнительное соглашение к договору, о продлении срока действия аренды, но опять любая проверка и нашему учреждению попадет! И бухгалтерия нас тресёт, так как арендатор там сидит, давай те выставим ему за аренду, ком. услуги! Но как опять если, составить допик, придет проверка в бахгалтерию и их наругают, за то что арендатор не освободил помещение.

Кто должен платить аренду за нежилое помещение - бывший арендатор или новый арендатор?

Несколько лет назад мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юр,лицом. Через три года мы заключили договор переуступки прав аренды с другим ИП,но по ряду причин этот договор небыл зарегистрирован в Регпалате. Новый арендатор ни разу не платил аренду и не пользовался помещением. К кому арендатор должен предъявлять притензии по уплате аренды, мне или новому арендатору?

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Облагаются ли налогом вспомогательные площади в сдаваемом помещении?

Ип являясь собственником нежилого помещения сдает его в аренду (использует в коммерческих целях), всю площадь за вычетом вспомогательной (туалетов, лестниц, подсобок). облагаются ли налогом вспомогательные площади? Налоговая требует, чтобы было сдано все.